365淘房 杭州站 9月开始的第一天，勾庄板块的土地市场就传来了好消息。
杭州市规划局余杭规划分局于9月1日发布了两份地块规划设计的公示说明，包含一宗商业商务用地和一宗综合体用地。
▲勾庄新地块信息
两宗地块的位置都还不错，一个为万象城、星创城（在建）之间的综合体，另一个靠近京杭大运河。
供应稀缺的勾庄板块终于又迎来新的货源及配套，对于买房人或此地的居民都不失为好消息。
下面我们来看看两个项目的情况吧。
北部新城LZ10单元LZ1004-B1/B2-29、LZ1004-B1/B2-30等地块位于杭州良渚新城，东至祥园东路，南至金昌港北侧绿带，西至西塘路，北至北城六路和北城四路，共包括八个地块，总用地面积15.03公顷（约150300㎡）。
▲项目区位
8宗地块沿着好运路两侧呈L型分布，5宗商业商业用地位于好运路北侧，2宗住宅用地位于好运路南，并在09号地块的西南角配置15班幼儿园。
▲商业规划效果图
LZ1004-B1/B2-29、30、33、34、35号为商业商务用地，29号地块限高135米，其余地块限高100、90米。
135米的高楼不算矮，不过目前城北万象城拥有一座285米的建筑，星创城拥有一座约200米的建筑，另外，今年4月良渚新城核心区最新版城市设计显示，勾庄地标建筑“良渚玉琮”预计规划330米。
与这几座建筑相比，该地块135米的限高显得不是很突出，不过它同样是位于核心地段，也有望承担起完善城北CBD的功能。
LZ1004-R21-08、09地块用为二类住宅用地，容积率不大于2.5，建筑高度均不高于80米。
▲住宅规划效果图
根据方案内容显示，08号地块规划1036户，由13幢层高23F、25F的高层组成；09号地块规划884户，由10幢层高21F、23F、25F的高层组成。两宗地块合计有1920套住房。
▲项目区位
项目500米范围内可以到达地铁4、10号线交汇的杭行路（在建）、城北万象城（在建），另外约六七百米可至地铁4号线勾阳站以及星创城（在建），加上自身的商业配置，该项目具有极大的优势，既免去了地铁的噪音影响，又不至于离得太远，显得更加宜居。
选址论证报告数据详情（上下滑动看全部）：
LZ1004-B1/B2-29地块用地性质为商业商务用地（B1/B2），用地面积1.15公顷，容积率不大于4.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于135米；
LZ1004-B1/B2-30地块用地性质为商业商务用地（B1/B2），用地面积1.20公顷，容积率不大于3.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于90米；
LZ1004-B1/B2-33地块用地性质为商业商务用地（B1/B2），用地面积1.04公顷，容积率不大于3.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于90米；
LZ1004-B1/B2-34地块用地性质为商业商务用地（B1/B2），用地面积1.13公顷，容积率不大于3.5，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于90米；
LZ1004-B1/B2-35地块用地性质为商业商务用地（B1/B2），用地面积2.33公顷，容积率不大于3.0，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于100米。
LZ1004-R21-08地块用地性质为二类住宅用地（R21），用地面积4.11公顷，容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米；
LZ1004-R21-09地块用地性质为二类住宅用地（R21），用地面积3.31公顷，容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于80米；
LZ1004-R22-16地块用地性质为服务设施用地（R22），用地面积0.76公顷，容积率不大于1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，建筑高度不大于24米，为规划15班幼儿园。
近年来，勾庄楼盘均为杭州楼市的摇号大热门，比如包揽四次“万人摇”的城北万象城幸福里，另外像世茂璀璨澜宸、世茂璀璨澜庭、融信大发弘阳沁澜等也是去化迅速，此次几千户摇号，中签率仅个位数。
目前勾庄目前仅有3个项目待售——待加推的德信大家运河云庄以及将首开的万科前宸、星创城|映月璟园。
▲勾庄楼盘分布
德信大家运河云庄计划9月推出南区建面约99-143㎡的高层房源，前期精装均价29000元/㎡；
万科前宸预计9月首开，限制精装均价30500元/㎡，户型建面约99-139㎡；
星创城|映月璟园预计2020四季度首开，住宅房源户型建面约100-135㎡，限制精装均价29000元/㎡。
勾庄板块上一次出让涉宅地便是今年的3月6日，也就是现如今的万科前宸项目，当时楼面价20308元/㎡，溢价率23.08%，限制精装均价30500元/㎡，它也直接将勾庄板块的限价从“2字头”拉升到了“3字头”。
如今新地块的选址论证报告已出，想必挂牌出让也就不远了，届时会否再度刷新勾庄的限价呢？365淘房将及时为您追踪。
另外一宗选址论证的商业商务用地位于勾庄板块的西面。
北部新城LZ12单元LZ1202-B1/B2-25地块东至谢村港支河西侧绿带，南至通运路和规划支路，西至上塘高架东侧绿带，北至金昌路南侧绿带。
▲LZ1202-B1/B2-25区位
地块总用地面积为2.52公顷(约25200㎡)，总建筑面积127888㎡，规划停车位956个。
▲LZ1202-B1/B2-25规划效果图
规划用地性质为商业商务用地（B1/B2），容积率不大于3.4，建筑密度不大于45%，绿地率不小于25%，建筑高度不大于100米。
整个项目布局如下：西边为层高22F连接2F的裙房建筑，东边为1幢15F的建筑通过1F建筑与1幢16F的建筑相连。
▲LZ1202-B1/B2-25区位
地块500米范围内，可以到达京杭大运河，另外紧挨着上塘高架，南侧为良渚杭行路幼儿园总园、良渚杭行路小学谢村校区，距离在建地铁4号线储运路站直线约800米。
勾庄板块是目前杭州最热门的板块之一，该板块直接与主城相接，并且拥有丰富的利好规划，比如板块内的楼盘均为地铁盘，加上多座综合体、医疗、教育、景观等资源纷纷落地，全面建设的勾庄正逐渐铺展其美好蓝图。
如今，又来了新的项目，板块供应得以补充，对于购房者是一件好事，期待它们的挂牌出让。
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2020版杭州楼盘全景图新鲜出炉
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