365淘房 杭州站
整个8月的杭州楼市，相比以往，摇号场上的楼盘数量减少，推盘量也明显降低，不过有一点，楼盘的中签率在向上走，说明大家能买到房子的概率大了。
自新政发布以来，同时摇号多个楼盘的现象被控制住了，不过红盘的加推入市动作也变少了，好像在等待着什么时机，或许“金九银十”才是它们的“主场”。
▲买房有问题 就找房博士
1
罗文云
中学学区房推荐
Q：罗老师您好！我的小孩目前在上小学，打算置换一个江干区好点的中学学区房，户型120方、预算800万左右，有推荐的吗？
A：江干区比较好的中学比如采荷中学、杭九中，不过那附近没有新房了，是以二手房为主，你可以去附近的采荷小区看看。
还有就是夏衍中学也不错，周边在售的新房项目有越秀天萃名邸、越秀前滩名邸、花样年对越天等等。（新房需要等交付后划分学区）
从位置来看，越秀天萃名邸应该是和夏衍中学直线距离最近的新房，项目体量不算大，但是配套齐全，周边还有李宁体育公园和邻里中心，目前在售的户型有约125方的，精装均价48200元/平方米，含装修标准4000元/平方米，预算完全有余，预计2021年6月即可交付。
与天萃名邸一街之隔的越秀前滩名邸目前在售少量户型建面约148方叠墅房源，也在您的预算之内，这个项目8月26日至8月30日刚完成集中交付，可以即买即住。
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2
秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
西溪公馆 VS 天空之城
Q：小秋老师好，请问西溪公馆有什么优缺点？纯报资的话，地铁万科未来天空之城和西溪公馆哪个性价比高些？我这边有一套崇贤89方的房子刚交付，不知暂时出租还是售出比较划算？
A：远洋西溪公馆接下来要推的北区房源，户型建面约60-226方，区间跨度还挺大的。该盘位于未来科技城1.0板块，是湿地旁的低密大盘，又是准现房，价格优势明显，不足之处是目前的地铁规划较远，户型设计一般。
纯投资的话，西溪公馆是毛坯，价格会低不少，加上是准现房，交付要比天空之城快上不少，可以优先考虑。崇贤目前地铁还没有消息，但未来大概率会有，如果暂时没有资金压力，可以先持有一段时间。
紫璋台 VS 万科前宸
Q：小秋老师好，首套房自住的话，请问一下建发金辉紫璋台和万科前宸哪个性价比更高？
A：紫璋台位于西湖区三墩北板块，相比于万科前宸，它最大的优势在于主城区的学区优势（需交付后划分才能确定）；另外目前板块内限价28100元/㎡，价格上也应该会占有一些优势，再加上是现房销售楼盘，不用那么久的等待期。
万科前宸相比于紫璋台来说，优势在于离地铁更近、离大型商业综合体更近。这两盘应该都会说摇号大热门选手，不过相比较起来，可能紫璋台的关注度会更高一些。
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3
小林
“萧山钱塘新区置业专家”
萧山总价300-400万新房
Q：你好，想在萧山这边买300-400万左右的房子，是刚需首套，请问有什么推荐楼盘吗？
A：萧山300-400万总价的新房选择很多。
如果要大户型一些，萧山科技城的融信荣望，均价28500元/平方米，129方可以到手；城区偏市北的新盘新希望华发锦粼云荟近期首开，高层均价32500元/平方米，可以买到123方；南部卧城的九章赋，高层剩余楼幢2、3、6号楼预计一次性加推，前期精装均价28193元/平方米，可以买到124方户型。
大江东总价180万新房
Q：你好，我想在大江东投资一套房子，总价180万以内都可以，哪个配套好，适合出租？
A：大江东配套较好的新房有核心区的融创城、花漾里，新湾的万固珺府。
融创城预计9月加推二期叠排，11月加推高层，也有98方户型，价格待定，花漾里距离地铁的话大概直线700米，万固珺府距离地铁直线大约800米，然后自己本身自带商业，有个小型综合体。后期你也可以关注大江东的融创未来社区项目，位于义蓬，是地铁口的位置，但是暂时不会开盘，因为项目还在建设起步阶段。
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4
袁红
“365淘房杭州站主编”
三堡和城东新城怎么选？
Q：二手房与摇号新房怎么选？比如景芳小区老房子和城东新城的新房？
A：老小区的优势是配套成熟，缺点是小区停车难、物业管理不到位，但如果是考虑学区，孩子读书在家门口，这样家人接送也比较轻松。
城东新城的话，界面比较新，配套也新，但居住的氛围和成熟度就没有老小区好。您可以想一下自己购房的需求以什么为重点，再做选择。
总价250万以内新房推荐
Q：袁老师您好！麻烦咨询下预计总计250万以内，距离西湖科技园较近一点楼盘，九龙仓雍景山和杭辰星万里这两个盘怎么样？
A：九龙仓雍景山位于富阳，和西湖科技园的距离相对较远，交通来说比较容易出现拥堵的情况。星万里在临平山北、超山北面，这是个综合体项目，也是板块的重要配套，和地铁直线距离约900米，或者你再看看良渚板块，不过目前板块内新房项目较少，您可以看下万科大溪谷，只是这个项目周边暂无地铁，需要依靠驾车。
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以上涉及的数据信息，以政府和开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。
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