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当奥体已经炙手可热，当亚运村已成万众期待，当萧山市北红盘依次谢幕，作为大奥体的最后一块「拼图」，宁围会以哪种方式崛起？
2020年的此刻，这个问题突然就摆在了我们的面前。
因为，一个瞄准「国际化」的宁围单元新控规已经诞生，一场围绕着「打造窗口」的宁围誓师大会刚刚举行，还有，宁围新一轮开发中的首个新盘也即将亮相。
现在看来，自我定位「亚运窗口」的宁围，走上历史红地毯的步伐明显加快了。
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几周之前，在未来科技城的留白点上，「杭州云城」横空出世，直接站到了未来科技城的更高起点。
这让我们再次相信，处于发展快进键上的杭州，越是热点区域的留白处，就越有想象力。
作为大奥体版图里的后发板块，今年以来宁围的动作也越来越多了。
3月底，宁围单元新一轮规划获批，提出了新的定位——「具有国际化服务能力的品质住区」。
8月初，宁围一口气发布了18个重大项目，做足声势；一周前，宁围数智双创中心揭牌，开始迎接数字经济的春风。
时代的洪流和政府的推力，给出了宁围崛起的第一种可能。
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宁围的第二个幸运，是品牌开发商率先进驻撑起了板块大旗。
时隔两年之后，接棒滨江翡翠江南、开启宁围新一轮开发大幕的，是由三盛大家带来的新盘「汝悦美境府」。
继武林府和金麟府之后，大家房产会去哪里，是行业内有风向标意义的观测。结果我们看到，「大家」选择了宁围，并且连下三子，今年连续拿了三块宅地。
值得注意的是，第一个项目大家房产选择了和「三盛」联手。
三盛是何方神圣？杭州暂时还有点陌生，但是它开发的福州百督府，房地产界有些人不会陌生，曾入选2017年「亚洲十大超级豪宅」。三盛已经在40多个城市开发了110多个项目，给不少城市留下了注重精工细节的印象。
▲汝悦美境府鸟瞰效果图
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宁围受到关注的，还有来自于限价梯度的优势。
有人把宁围看作是「奥体东」，有人把它看作是「亚运村南」，现在越来越多人把它叫做「亚奥板块」。
汝悦美境府与奥体的御虹府之间，直线距离只有两公里，但是板块之间的价格断裂带是明显的。
目前，奥体是47000元的精装限价，亚运村大概率会在45000元上下。而汝悦美境府，依然还是保持了当初翡翠江南33500元的限价标准。两年时间里，限价没上调的板块是很少的。
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宁围走红的第四种可能，会是购买力的溢出效应。
主城、滨江以及萧山的年轻人，在钱塘江南岸汇聚成了一股购买力的最大交集。他们的购买需求何处安放？
水往低处流，购买力会自然寻找价格洼地。这不仅因为宁围与奥体之间的价差，也因为奥体的一房难求，以及亚运村推盘时间的不确定性。
而且，为了让板块对年轻人更友好，汝悦美境府主动把所有户型控制在98—108方，把总价控制在了300万+。
▲汝悦美境府98、108方户型图丨滑动查看
这是目前大奥体范围内的最低价格门槛。
顺着机场城市大道，来到汝悦美境府的购房者会发现，机场城市大道不仅是杭州的迎宾大道，也是宁围的黄金大动脉。通过机场城市大道与风情大道、江南大道以及绕城快速的连接，相当于打通了宁围与全城快速通达的任督二脉。
▲汝悦美境府区位图
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伴随新一轮的地产开发，宁围正在进行腾笼换鸟式的产业新布局。
一个规模达5000亩的未来总部社区已经留好了，在宁围的愿望里，希望引入数字经济为主导的产业总部和都市型新制造业项目，吸引世界高端项目和顶尖人才入驻。
去年，全省最大的特斯拉交付中心已经落户宁围。总投资10亿的中睿信数字技术总部等一批项目正在入驻未来总部社区。
「我们拥有后发优势」，这是宁围最大的自信，也是最好的一张底牌。
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下一站，宁围。
我们准备好了吗？
三盛大家汝悦美境府已经准备好了。
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