“明明是每年房东最硬气的毕业季，这段时间房租却降了。”
“房子空置了好几个月，房东宁可降价也要赶紧租出去。”
“好多小型托管公司因为入不敷出，资金短缺，直接倒闭了。”
……
关于二手房租赁的声音不断，似乎都在告诉我们同一个信息：杭州租房市场凉了。
租房的人都去买房了？
实际情况如何？
从数据上看，二手房租赁市场的确“不景气”。我爱我家市场研究院显示：2020年上半年杭州市场租房成交量环比上升0.8%，同比下降3.6%，租金环比下降4.5%，同比下降3.4%，下降幅度明显。
与此同时，二手房交易市场却完全是另一翻景象：据好找房统计，今年4月后，杭州二手房交易量连月破万，周成交基本保持在两千套以上。
为什么会出现这样的情况？
“可以把原本租房的人群分成两批，一批是受疫情影响，由于毕业季延后或公司经济问题没有再像往年一样在杭就业或回杭返工的，这就占了租房群体中很大一部分比例。”
某连锁品牌中介小张告诉我们，“还有一个因素，很多决定留下的新杭州人，今年自己也买了房。”
“有些红盘新房虽然相对划算，但是需要摇号，而且从购房到入住的周期比较长，所以选择购买二手房的刚需购房者不占少数。”
小张说，大部分想在杭州安家落户的年轻人在有限预算内更看重交通与生活的便利程度，相对会舍弃自己对房屋面积及户型装修的要求。
小张的分析得到了数据的佐证。以2020年上半年杭州二手房交易情况为参考，成交均价3万元/㎡以上的房源占比54%，90㎡以下房源占比高达69%，总价在300万元以下的成交房源占比也有69%。
这说明，“刚需”们的确是二手房市场的主要购买群体。
自我消化vs阶段进程
“这两个月相对好一点，但还是大不如从前。租房不是卖房，宁可降租金也比空置划算。”小张坦言，这几个月来，不少房东会主动联系他调整租金价格，为的就是尽可能地把房子租出去。
“也有不少二手房房东因为租房行情不好，干脆选择卖掉。”他开玩笑说，想要买房的租客买了房东租不出去的房子，整个来了个“自我消化”。
我们大胆猜想，卖掉空置二手房的房东，手里有了现金和房票后，也许会考虑改善置换，或投资热门板块的新楼盘，从某种角度来看，似乎又形成了一个新的循环。
至于当下选择“上车”的“刚需”们，终有一天也将成为出租、出售二手房的房东。
伴随年龄增长、财富累积、家庭成员的增加与居住需求的提升，首套房可能会退出大部分人的生活舞台。与其说是“循环”，不如称之为人生阶段的合理进程。
未来将出现房源空置？
简单地从供求关系上来分析，只要新增常住人口和新增住房供应量同步增长，未来就不会出现房源空置的情况。
近年来，杭州作为“互联网之都”、“准一线城市”一直源源不断地吸引着来自各地的人才。在人才引入政策上，也给到了十足的“红利”，常住人口一直成倍增长，潜力不容小觑。
虽然当下受到经济大环境的影响，但未来是否继续有会大量人群涌入还是一个未知数。
从数据上看，2019年杭州新增人口就达55.4万之多，近几年还有无限的可能。
至于供应方面，据不完全统计，今年杭州有将近4万套安置房交付，扎堆交付的新楼盘中也有部分房源进入了租赁市场。
租赁供应量大幅增加，租房群体却没“跟上来”，才导致大批租赁房源未能在短期内被完全消化。
二手房租金的波动与经济增速高度相关，整体环境稳步回升之下，租赁市场也将再次“热”回来。
话说回来，租赁市场短暂的“不景气”，或许也从一个侧面巩固了“房住不炒”的主旋律。
也许，未来的楼市对“刚需”们会更多一点善意与温柔。
毕竟对大批想要安家落户的人们来说，城市中每个夜晚亮起的点点灯火，不是“资产”，而是港湾。
租赁数据来源：我爱我家
二手房数据来源：好找房
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