交付一直是房地产比较敏感的话题。
甚至“交房必维权”在很多城市都成为了常态。
毕竟房屋建造是个复杂的大工程，总归会有一些小瑕疵。但这两年的交付维权，要比往年严重得多，甚至到了夸张的地步。
近期，媒体对一些交付维权进行了报道，出现的问题让人匪夷所思。
富阳的山水如画业主夏女士穿着高跟鞋去收房，结果走到哪里，哪里就陷了下去，“步步生洞”。有时还要身边的人帮忙拉一把，夏女士才能把脚拔出来。
毛坯房交付，一般不会有太大的质量问题。比较常见的就是墙面地面的空鼓、平整度、垂直度等问题。山水如画这样的情况“实属罕见”。
对此，项目负责人回应则是：“夏女士高跟鞋陷进去的部分，是每层楼板上加做上去的保温层，并不是楼板本身的砂浆水泥出了什么问题。按照相关设计要求，我们做了一个5毫米的抗力砂浆层。业主穿的鞋跟太细，导致穿透地面。”
这位负责人还继续解释说：保温材料顾名思义，就是越松软，保温效果越好。
开发商把这锅直接甩给了“保温层。”
相比毛坯房，装修房交付问题更多，最为普遍的是卫生间、墙体渗水现象。居然有楼盘渗水的户数超过90%。
据1818黄金眼报道，建德最贵的楼盘之一的中南漫悦湾，均价超过两万，精装修交付。从今年五月底交房以来，大概有六百套房子的卫生间都出现了渗漏。
小区高层精装修共计660户，有近600户出现了渗水的问题，渗水率超90%。不仅如此，有的业主家里甚至已经维修4次了，也没有完全解决漏水问题。
同样出现渗水问题的还有余杭区的金辉贤林信步。去年年底交付以来，不少业主家中出现墙壁四处渗水的问题，业主和开发商交涉后，整修依然存在许多问题，导致交付4个月仍有上百户业主拒绝收房。
交付维权还有一个集中点：装修减配，降标。实际交付与样板房不一样。厨具卫浴没有型号；室内大理石、卫浴瓷砖、地砖是残次品；电梯没有空调；公共区域或绿化减配、入户大厅与效果图不符等等。
那为何近两年楼盘交付的问题越来越多，越来越严重？
一方面，信贷的不断收紧，融资环境变化，使得开发商融资成本大增。另一方面，土地市场疯狂，高价地频出，新房又被限价，侵蚀了房企的行业利润。
很多开发商从设计开始就对各个环节的成本严加控制。比如缩减外包装修施工队的预算，那么在项目层层分包之下，质量品控的难度加大。
网络配图(图源全景视觉)
再加上，近年来开发商走“快周转”的策略。从拿地开始，项目入市的时间从1年，变成8个月，有些甚至只需要4个月时间就可以上市。为了赶工期，短时间内就把项目的分期工程全部建造完成，出错率难免有所上升。
在时间、人力、物力、财力所限的情况下，交付之后楼盘出现质量问题概率大幅上升。
这就需要开发商对细节严格把控，确保建筑材料、装修团队的质量，在施工过程中加强监督和管理。在交付前，要进行严格的验收检查，及时发现并修缮问题。
“正面教材”——申花的某现房项目，在交付前做了淋水实验。据悉淋水实验要整整三个月，每次的淋水的方式、位置、用量以及坚持的部位等每一项都严格按照操作手册执行，以确保房子不出现渗漏的情况。
在实际交付中，精装修的房子出现问题的概率比毛坯房高不少。
毛坯房在交房时有《住宅工程初装饰竣工验收办法》等国家强制标准，然而，装修房则没有国家强制执行的验收办法。
近年来，随着精装修的普及，关于精装修交付的规范也在不断升级。
早在2019年4月萧山在全国首创住宅全装修样板房“一实体两公证”制度。
今年，萧山区又上线了全国首个全装修监管平台——“住宅全装修信息化服务监管平台”，首度引入第三方保险公司和风控机构的概念，通过第三方机构对全装修工程质量保驾护航，同时可以对每一个住宅全装修质量行为进行记录。
有了“一实体两公证”制度和监管平台，可以有效地保证购房者拿到的全装修房子和实体样板房一致。
网络配图(图源全景视觉)
现在，浙江省将在全省推行“萧山模式”，还明确规定了“交付样板房的保留时间应自全装修商品房交付消费者之日起不少于六个月，或者自建设项目竣工验收合格之日起不少于两年，坚决杜绝交付样板房私拆现象”
据悉，省建设厅正在编制《住宅全装修设计规范》，并已着手修订《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》等两本标准，年内编制完成并发布。
未来购房者就能真正实现样板房“所见即所得”。
备注：本部分内容来源钱江台、1818黄金眼，如有侵权，请联系删除。
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