根据杭州的板块限价标准，目前，杭州各个板块中新房限价低于15000元/㎡的屈指可数，临安的於潜镇、富阳的新登、萧山的浦阳以及党湾。
这几个“价格洼地”都处在杭州的边缘地带，虽说离杭州市区相对较远，但对于想要留在杭州的购房者来说，这几个区域也成了不可多得的选择范围。
另外，随着杭州城镇化进度的加快，城市边缘地带的城市化水平也越来越高。
近日，被称作是“萧山最后的价格洼地”区域——党湾镇，公示了《杭州市萧山区党湾镇（XSGL20）全域控制性详细规划》（草案），根据草案公示，未来党湾镇将打造成建设功能复合、宜业宜居的现代化城镇。
临空经济带重要组成部分
规划面积32.74平方公里
党湾镇位于杭州市萧山区东部，距萧山主城区36公里，距萧山国际机场10公里。党湾东临益农镇，南连瓜沥镇，西邻靖江街道，北与钱塘新区接壤。
规划范围为党湾镇域辖区范围，规划总面积32.74平方公里。
党湾镇作为杭州拥江发展的战略引领区、临空经济带的重要组成部分以及未来交通小镇的实施区域，党湾镇迎来了新的发展契机。
现状用地工业占比高
配套设施较缺乏
从控规草案公布的用地现状图来看， 党湾的现状呈现出以下几个特点：
(1)属于平原城镇，镇域内工业、农居、住宅等各类用地混杂，相互干扰较大。
(2)农居基本“沿路沿水”分布，人均建设用地指标偏高。
(3)得益于平原城镇，大多道路横平竖直，与各村庄的联系十分方便，但部分道路等级较低，通行能力不足。
△党湾用地现状
(4)工业用地比重较高，以纺织印染、建筑建材、五金机械等传统行业为主，产业结构有待升级。
(5)公共服务设施较为齐全，基本能够满足居民需求，但文化娱乐设施以及高品质配套设施较缺乏。
(6)水体和农田景观资源未充分利用，镇区建筑风貌以工业建筑、农居等为主，沿河滨水空间有待整治提升。
同时，从上图的现状图可以看到，主要的居住和人流量比较大的区域集中在中心地带，且有几处为拆迁区。
规划16处住宅用地
功能分区逐渐明显
△党湾用地规划
所以，根据公示的未来规划图，可以看到，规划后的用地和现状相比，布局更清晰、划分更明确。
以义南横河为界，规划后，住宅、商业、教育等用地主要集中在义南横河以南，工业用地几乎全部集中在义南横河以北，这意味着，未来几年党湾镇将会迎来焕然一新的改变。
规划形成“一心、两轴、五区”的布局结构。
“一心”：即依托现状镇区形成党湾镇区综合服务中心；
“两轴”：即红十五线和梅林大道两条城乡发展交通轴；
“五区”：即综合服务片区和四个现代农业示范区。
定位为未来交通特色镇
建筑名镇打造地
本次的规划区域还重点突出了集聚区规划，也就是党湾核心区。
集聚区规划总面积为263. 31公顷，其中规划城镇建设用地为251. 04公顷，以居住、工业、商业商务、道路交通及绿化用地为主。
集聚区的规划功能布局主要衔接未来交通小镇的规划设想，最终达到“出行即服务，交通即生活”等美好愿景；
规划主要优化总体用地布局，完善相关配套服务设施，梳理内外道路系统，提升地区整体环境，对各项建设进行规划引导。
苏绍高速、红十五线穿过
还有11所学校规划中
规划道路系统为苏绍高速公路、四级城市道路(城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市支路)及乡村道路。
城市快速路：红十五线。
城市主干路：民心路、爱华路、梅林大道、镇中路。
城市次干路：通达路、伟老线、文化路、党民线、团结路、幸福路、梅林湾路、党山湾路、义南西路。
城市支路：充分考虑地块的合理利用及地籍权属关系，增加区内支路网密度。
乡村道路：完善乡村路网，保证乡村地区的通达性。
交通设施：规划对社会停车场、加油站、公交场站进行统筹考虑与布局。
根据《城市居住区规划设计标准(GB50180-2018)》 、《杭州市城市规划公共服务设施基本配套规定(2016 年修订)》要求及相关专项规划要求，优化完善各类公共服务设施。
教育设施：1所初级中学、2所小学、8所幼儿园。
医疗设施：1处社区卫生服务中心、3处社区卫生服务站、梅西医院。
文体设施：1处居住区文化活动中心、8处体育健身点、3处文化活动室。
商业设施：2处净菜市场、1处邮政所。
社会服务：4处街道级养老服务中心、1处社区服务中心、3处社区服务站、3处居家养老服务照料中心。
行政设施：1处街道办事处(镇政府)、1处派出所、1处城管执法中队用房。
从未来党湾镇的规划来看，其居住属性将更加明显，相关配套设施也在规划中，作为杭州为数不多的价格洼地，应该会有越来越多的购房者把目光聚焦在这。
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