融信落子市北东优质宅地成交楼面价25116元/㎡

来源：365淘房 2020-01-20 09:46

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365淘房杭州站 2020年1月20日，萧山城区市北东单元原F-09宅地（萧政储出(2019)47号）由杭州融浩置业有限公司（融信）竞得，成交价333814万元，成交楼面价25116元/㎡，溢价率25.6%。

47号地块位于萧山区市北东板块。东至规划经十路，南至建设一路，西至宁东河绿化带，北至规划庆丰路。出让面积53163㎡，用地性质为城镇住宅用地（普通商品房），容积率2.5，地上建筑面积132907㎡，地块出让起始价265814万元，设定上限价格为344814万元，楼面起价20000元/㎡，最高溢价不超过30%，且需配建6646㎡公租房。

图源：浙江土地使用权网上交易系统

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。这意味着未来商品房限精装最高均价为37500元/㎡。

截至1月15日，地块之前的“传化花园中心”早已拆迁完毕，现场已基本平整。

摄影：Robin

地块分析

区位：47号地块位于萧山市北东板块，属萧山经济技术开发区范围，直线距离钱江世纪城奥体中心约6公里，直线距离杭州南站约3公里，直线距离萧山区政府仅有1公里左右，地块南面即为萧山“机器人”小镇，这里是萧山配套最成熟的地方。

机器人小镇一角摄影：Robin

规模：地块出让面积53163㎡，约80亩，面积大小适中。

地块实景图摄影：Robin

周边拿地情况：2017年3月24日，恒大当时以30387元/㎡的价格高调拿地封王，即便放到现在，依然是萧山市北东板块的地价第二高，第一位是融信杭州世纪地块楼面价3.08万元/㎡。两块高价地距离本次即将出让的宅地都非常近。

本月20日，47号地块即使拍到最高楼面价，也比旁边的这两块地王拿地价便宜不少。恒大、融信高价地为47号地块做“嫁衣”，不过最后能否获得不错的利润，还要看最后竞得的楼面价及开发商的具体情况。

宁东河河水清澈，两岸树林密布摄影：Robin

交通：地块距离地铁2号线建设一路站约700米，步行时间约10分钟；周围多个公交站环绕，地块周边拥有市心北路、建设一路、建设二路等多条城市主干道；未来地铁、公交和自驾出行都很便利。

周边道路情况实景图摄影：Robin

商业：华润万象汇、银隆百货、旺角城、加州阳光等商业综合体均在楼盘附近，而通过地铁，还有达万象城、来福士和龙湖天街等更多地选择。日常的话，地块周围的很多小区底商也能满足一般需求。

环境：地块有一个优势和亮点，就是河港和绿化景观资源丰富。地块西面紧挨着一条宁东河，河水清澈；河岸绿树掩映，环境清幽；地块南面300米处还有一条著名的“北塘河”，地块周边河网相连，具备一定的景观资源优势。

宁东河实景摄影：Robin

医院：直线距离2公里内拥有浙医二院国际医学中心、浙江萧山医院和萧山经济技术开发区医院等中高端医疗资源，基本能满足未来需求。省妇保钱江院区、浙二滨江院区也和项目保持着适当的距离，今后市中心钱江世纪城的医疗配套，通过地铁也可以轻松享得。此外，还有浙医二院萧山院区（三级甲等医院）未来将落户萧山南部新城，距离本次47号地块约5站地铁的时空距离。

学校：地块的周围一圈的学区大都属于银河小学，该地块的学区会怎么定明白的人都懂。这所小学在萧山的口碑和品质都不错，可以排进萧山30多所小学的前八。

周边楼盘

（1）新房：

融信杭州世纪：位于47号地块西侧，一路之隔，杭州世纪曾经拿地价约3.08万元/㎡，如今政府限价，硬生生的把价格给卡在了均价3.79万元/㎡上，这个楼盘被压得无利润可言。但融信似乎深耕杭州的初心不改，还是坚定把产品做好，这些砸下去的钱权当是广告费用了。去年12月最近的一次摇号，94套房源，有212人报名，整体中签率为44.34%，对于豪宅和高端改善的定位，以及五六百万的总价，这个算是还不错的成绩了。

恒大国玺悦龙府：2020年1月8日，国玺悦龙府高层2、4号楼领出预售证，精装均价38500元/㎡，曾经3万出头的地王，近三年时间过去，财务成本、土地税费、建安成本高企，“血亏卖房”令人唏嘘。

滨江新希望拥潮府：2019年8月，滨江新希望拥潮府最后一批小高层2、6号楼和高层10号楼共214套房源，有2498户购房意向家庭登记，中签率低至8.57%，8月16日选房结束后，该楼盘住宅全部售罄。从拿地到售罄仅历时一年两个月，让世人再次惊叹于“滨江速度”。