体量达23万方！钱塘新区下沙金沙湖旁将迎来地标建筑。
今日（12月17日），下沙中心区单元挂牌1宗商住用地，这种地块的配置很高，根据出让公告，将来这里要打造成集高档住宅、甲级写字楼、商业中心、星级酒店、会议交流中心于一体的综合性混合社区。
地块位置具备天然的优势，紧邻金沙湖，与地铁1号线零距离。
位置图如下↓↓↓
先来了解一下地块的基本信息。
项目选址位于下沙中心区单元内，东至规划支路绿化，南至金沙大道，西至幸福南路规划绿化，北至规划支路九。
△地块基本信息
地块出让面积82688㎡，建筑面积231526.4㎡，出让起价341386万元，楼面起价14745元/㎡，封顶价443386万元，封顶楼面价19151元/㎡。
地块容积率不大于2.8，建筑密度不大于35%，建筑限高150米，其中住宅部分建筑高度不大于80米，商业商务部分建筑110米以上需征求机场意见。
值得注意的是，在地块的出让须知里，还分别备注了商业和住宅各自的楼面起价。其中商业商务5002元/㎡，住宅19991元/㎡。
单纯就住宅来看，19991元/㎡的楼面起价，比一湖之隔的绿城金沙湖宅地起价低了224元/㎡。
不过住宅的限价标准是一样的。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。
也就是说精装均价不高于37500元/㎡。
同时，这宗地块的出让要求也是比较严格的。
【商业商务部分】
①地上计容建筑面积不小于地块计容总建筑面积的35%，其中按五星标准建设酒店，且客房数不少于300间；
②地上计容建筑面积不小于35000㎡（含不小于1800㎡无柱结构千人宴会厅一处；会议交流中心规模不小于4800㎡，其中无柱结构主会场不小于2000㎡，总规模2800㎡的中小型会议厅不小于8个）；
③商务写字楼功能不小于30000㎡，配套性商业不大于5000㎡，不得设置专业市场。
【住宅部分】
①住宅部分（含配套服务设施用房、社区服务用房、养老用房、公共体育设施）地上计容建筑面积不大于地块计容总建筑面积的65%，其中公共租赁用房规模约2890㎡，功能宜相对独立。
②居住建筑外立面公建化，建筑风貌、形态和色彩要充分与金沙湖中央商务区相协调，并与《杭州下沙金沙湖中央商务区重点区块城市设计深化修改》相衔接。
此外，关于住宅和商业的位置分布，也进行了明确。其商业部分要建在金沙大道道路红线以北100米范围内，不得布置居住建筑。
△地块用地红线图
另外，地块还有以下要求：
1、在地下空间上，鼓励设置地下人行过街设施与东侧地下商业街区和南侧JS0408-36地块地下空间连通。
2、该地块按照不低于绿色建筑二星级要求进行设计，按照建筑工业化要求实施装配式建造。
3、本项目应编制3个以上设计方案比选。
从这些要求中可以看出，该地块的开发条件还是比较苛刻的。目前已经入驻金沙湖的开发商有绿城、龙湖、广宇、宋都等。
绿城在今年7月，拿下金沙湖旁首宗限价地，同时该地块也是下沙近10年来出让的首宗宅地。
而龙湖在下沙板块已经打造过龙湖滟澜山、龙湖听澜越府等楼盘。
另外，金地、宋都联合打造的金地宋都都会钱塘以及晓春城（都会钱塘东区）也受到很高的关注。
△地块周边楼盘分布
不过，下沙范围内的在售房源比较稀少，上述提到的楼盘基本都是售罄或即将清盘状态，除了湖景居还有部分房源未推出外，目前可以期待的就是绿城金沙湖宅地和广宇沿江单元宅地。
好在，下沙中心区终于要迎来地标建筑，那么，要求如此之高的中心区地块，会被谁收入麾下呢？1月17日，一见分晓。
----------------END-----------------
以上涉及的数据信息，以政府公布为准，本网提供信息仅供参考。
返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
