花300万买地铁盘，主城区的小户型还是配套完善的90方
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申花5.4W、奥体4.74W、南部卧城2.98W，上周杭州三大标杆新盘同时领证入市，分别为融信万科古翠隐秀、保利澄品、绿城九龙仓桂语朝阳，进一步重塑了板块新房价格体系。置业新机会来了，不过买套中意的房子，一直不容易。
总价预算300万，想买套地铁盘的小何，最近奔着这个买房目标，一到周末就看房。他说，地铁倒腾了一天，看来看去，能买的楼盘没几个。
由于富阳、临安暂不考虑，小何可选择的范围确实很少，目前大概只有主城区的极小户型，余杭、萧山90方上下的房源可以考虑。今天小编就为很多和小何一样的购房者推荐一些关注度比较高，总价预计300万左右的楼盘，希望能够帮助大家。
400-8181-365转179000
地铁信息：地铁1号线七堡站上盖（零距离地铁站）
待售户型：45-138㎡
楼盘动态：地铁绿城杨柳郡（400-8181-365转179000）仅剩四期1-4号楼未售，预计10月加推。其中1、2号楼户型面积约45-75方，3号楼户型面积约85-100方，4号楼户型面积约106-138方，具体价格待定。
▲地铁绿城杨柳郡四期1-4#沙盘图
简析：地铁绿城杨柳郡（400-8181-365转179000）上次开盘为2018年11月5日，推出四期5-9号楼，精装均价35780元/㎡，486套房源共登记3124户，整体中签率15.56%。仅剩的四期1-4号楼，是主城区的“限价红盘”遗珠，各面积段的户型都有选择。
▲澎致小学
地铁绿城杨柳郡（400-8181-365转179000）为地铁1号线七堡站上盖，园区自带幼儿园、小学（澎致小学）以及部分商业——杨柳郡好街，日常居住非常便利。参考前期35780元/㎡的售价来看，后期极小户型总价大概不到200万，85方户型总价大概300万，不过具体价格，要看预售证审批情况来定。
400-8181-365转148707
地铁信息：地铁1号线下沙西站（直线约700米）
待售户型：3#楼50-60㎡；4、5#楼82、89、128㎡
楼盘动态：湖景居（400-8181-365转148707）剩下的3-5号楼捂了快3年，据悉准备申报拿证开卖。大概370套房子，其中3号楼户型约50-60方，预计精装交付，4、5号楼户型约82方、89方和128方，毛坯交付。据悉预计均价35000-45000元/㎡，这样参考的话，50-60方户型总价200多万。具体入市价格要以预售证申领为准。
▲湖景居鸟瞰图
简析：2016年，湖景居（400-8181-365转148707）1、2号楼开盘价格14000-17000元/㎡，已经交付，入住率不错。最近湖景居的89方二手房挂牌价在3.7-4.3万/㎡。
▲湖景居二手房挂牌信息（截图自透明售房网）
湖景居（400-8181-365转148707）距离地铁1号线下沙西站直线约700米，步行约1.3公里。北侧是金沙湖公园，南侧是邵逸夫医院下沙院区，西侧为杭州经济技术开发区月雅河小学。项目约1公里范围内还有龙湖金沙天街、下沙银泰百货等综合体。配套完善，居住成熟度高。
其中金沙湖公园占地面积约970亩，建成后将成为杭城最大的人工湖。一期已经向市民开放，二期三期正在建设当中，预计将于今年年底完工，湖景居（400-8181-365转148707）带加推的4、5号楼北面，可以看到湖景。
400-8181-365转159362
地铁信息：地铁3号线高教路口站在建（零距离地铁站）
待售户型：95-170㎡
楼盘动态：绿城梧桐郡（400-8181-365转159362）预计将于6月加推项目四期共600余套房源，户型建筑面积约95-170方，具体开盘时间及价格待定。
▲绿城梧桐郡鸟瞰图
简析：绿城梧桐郡（400-8181-365转159362）四期紧靠地铁3号线高教路口站旁，3号线预计2021年底建成通车。作为翡翠城的组团，绿城梧桐郡可以享受到大盘目前较为成熟的配套，周边还有西溪印象城、华元西溪欢乐城、C+广场、西溪乐天城等配套。即将加推的四期东侧为绿城育华翡翠城幼儿园，另外一路之隔还有一所在建幼儿园。
绿城梧桐郡（400-8181-365转159362）上一次开盘为2018年12月8日，推出二期1-9号楼，均价26194元/㎡，468套房源整体中签率23.44%。
400-8181-365转179149
地铁信息：绿汀路站——地铁3、5号线、杭临线交汇处（直线约1公里）
待售户型：90-160㎡
楼盘动态：阳光城未来悦MAX（400-8181-365转179149）已于4月底首开1、11号楼，均价31000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。后期加推信息待定。
▲阳光城未来悦MAX鸟瞰图
简析：阳光城未来悦MAX（400-8181-365转179149）位于未来科技城板块，项目1公里范围内有地铁5号线的绿汀路及葛巷(地铁站)，5号线一、二期计划于今年年底前开通试运营，其中首通段（创景路站 ——善贤站区间）预计6月底开通，目前已经在试跑。绿汀路还是地铁3号线、杭临线的换乘站点。
阳光城未来悦MAX（400-8181-365转179149）对面是浙一医院的余杭分院，不远处是杭州富力中心，后期将提供部分商业配套。阳光城未来悦MAX最小户型90方，按照31000元/㎡的精装均价来看，总价300万以内，值得推荐。
400-8181-365转106858
地铁信息：地铁2号线朝阳站（零距离地铁站）
待售户型：90-140㎡（高层）
楼盘动态：绿城九龙仓桂语朝阳（400-8181-365转106858）15、20号楼，共240套房源，户型约97方68套、约114方62套、约133方58套、约138方58套，均价29800元/㎡，其中精装标准4500元/㎡。5月23日晚20时登记截止。>>>查看销售方案
▲绿城九龙仓桂语朝阳鸟瞰图
简析：绿城九龙仓桂语朝阳（400-8181-365转106858）5月17日首次领证，29800元/㎡的精装均价，相比南部卧城板块内其他在售楼盘，高出3000-4000元/㎡。
项目咫尺2号线朝阳站，加上绿城的品质，市场接受度如何，即将见晓。配套方面，项目在朝阳站地铁口配置约5000㎡商业，约1公里范围内有朝阳新天地（总建面约21.6万㎡，2019年开建）、萧山青少年文体中心公园（总建面约25.1万㎡，2019年开建）、开元广场（总建面30万㎡，在建）三大综合体，总体量超过75万方。
备注：以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考，具体以预售证申领为准。
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