5月土拍预告：商地不断挂牌，锦北宅地一枝独秀
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4月18日，临安青山湖科技城的轻轨口宅地拍出“封顶+自持26%”的结果，让主城的土地市场热度蔓延至临安。
不过，在杭州相关部门喊话“限价不松动”、中央政治局会议重申“房住不炒”、住建部表示必须“稳地价、稳房价、稳预期”等情况下，4月26日杭州主城区的土拍回归理性。
即将到来的5月，临安土地市场会有影响吗？
据临安楼市统计，5月临安将有6宗土地出让（统计截止日期4月27日），出让时间为5月9日和5月30日。这6宗地块中，仅有1宗住宅用地，其余均为商业、娱乐等用地。
5月9日将出让的3宗地块，此前四月已经写过挂牌稿件，点击可以回顾>>>起价仅7800元/㎡，临安城区再次挂牌宅地！
今天我们来说说5月30日将出让的3宗地块信息，这些均为商服、旅馆用地，土地出让年限为40年。其中2宗位于临安城区、一宗位于天目山镇。
▲5月30日预出让地块信息
01 天目医药港单元ZX11-G-18地块
临政储出[2019]18号即天目医药港单元（锦南新城区块）ZX11-G-18地块，北至福临路，东至杨岱村安置小区，南至锦天路，西至万马路。
地块出让面积77189㎡，土地用途商服用地，地上建筑面积154378㎡，容积率2.0，楼面起价2168元/㎡。
根据控制指标，地块建筑密度不大于40﹪，绿地率不小于30﹪，建筑高度不大于60米。需100%自持，不得分割转让。
目前，地块所在的锦南新城区块有2个楼盘在售，分别是旭辉东原吴越府和碧桂园玖晟府。另有一个纯新盘临安颐景园，暂未公布开盘计划。
➤ 旭辉东原吴越府（4008181365转124925）：4月26日，排屋5、6、21号楼领证，可售住宅房源16套，户型建筑面积约165方10套、185方6套，均价27344元/平方米。4月30日至5月2日上午9点整至下午6点整，接受现场登记申请。需提供50万元人民币现金存款证明。
➤ 碧桂园玖晟府（4008181365转102402）：9号楼4月27日加推，可售住宅房源72套（125方户型72套），毛坯均价17084.31元/平方米。
02 中心城区单元01-ZX-02-35地块
临政储出[2019]19号即中心城区单元01-ZX-02-35地块，北至南苕溪以南、苕溪南街以北，临西路以东、万马路以西的沿河绿化带内。
地块出让面积15928㎡，土地用途零售商业用地、交通服务场站用地，地上建筑面积21502.8㎡，容积率1.35，楼面起价2100元/㎡。
根据控制指标，地块需100%自持，且自合同签订之日起10年后方可整体转让。其中，地下商业建筑面积不大于1500平方米（以实测数据为准）。
目前，地块南侧有2个在售楼盘和2个新盘/地块。在售楼盘为春天学府、碧桂园中梁凤鸣公馆。
➤ 春天学府（4008181365转140316）：预计5月加推89方户型房源，具体视预售证申领情况而定。
➤ 碧桂园中梁凤鸣公馆（4008181365转127871）：4月25日项目的3、4号楼领证，可售住宅房源43套（户型约104.31-138.61方），毛坯均价19109.46元/平方米。4月29日至5月1日，每日上午9时00分至下午18时00分，接受现场登记申请。验资：50万元。
新盘/地块方面，苕溪学府、新都项目均为高层配建幼儿园，暂未公布开盘计划。
03 天目山镇月亮桥村地块
临政储出[2019]20号即天目山镇月亮桥村地块，东至现状河道，南至村委，西至现状村道，北至现状农田。地块出让面积1206㎡，土地用途旅馆用地，地上建筑面积，容积率1.8，楼面起价751元/㎡。
根据控制指标，地块需100%自持，且自合同签订之日起10年后方可整体转让。
附：5月临安预出让地块信息表↓↓↓
▲统计截止日期4月27日
从5月临安将出让地块来看，锦北单元C-R2-07住宅用地应该会受关注，7800元/㎡的楼面起价，也有一定的优势，届时出让情况如何，欢迎留言猜测。
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