首付200万买哪里？老破小学区房如何处置？ | 涛哥问答
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近期楼市火爆，我们365淘房小程序及购房群都是提问量爆棚，问楼盘、问板块、问政策，应接不暇。现整理了部分问答，如遇同类问题，也可以做个参考。
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注：本文涉及的户型均指建筑面积
Question 1
首付200万买哪里？
15825****71：老师好，我在国外，三年后回杭，担心回来后买不起喜欢的房子，所以想要先买套前景好的房子，我手上现金200万左右，父母可以赞助100万，首套房，最好是首付200万，不太希望让父母出，但是如果有特别好的楼盘也可以推荐。
涛哥答：首套首付200-300万完全可以考虑奥体，奥体是杭州的封面板块之一，也是杭州最具前景的板块之一。上半年奥体预计会有三个楼盘开盘，分别是信达中心、保亿绿城奥邸国际、保利澄品，前两个楼盘没有小户型房源，总价会高一些。
其中信达中心是个人最为推荐的一个楼盘。该盘是基于TOD模式打造的超级大盘，含高端住宅、写字楼及大型商业配套，总体量达97.7万方，住宅部分前期均价47792元/㎡（装标6000元/㎡），预计5、6月加推，户型为170-226㎡。>>>延伸阅读：TOD到底是什么？
如果首付预算控制在200万左右，可以考虑保利澄品，同样是很不错的项目，预计5月首次开盘，主力户型为127-198方。
Question 2
公积金贷款额度怎么算？
13007****49：您好，想咨询公积金贷款的问题。我看过公积金贷款额度的计算公式，跟最近连续12个月的月末额度有很大关系。我从未提取过公积金，但去年7月到12月期间断缴过，今年1月份又续上了。不知断缴期间的月末额度怎么算？
涛哥答：根据杭州现行政策，公积金贷款需在申请之日往前倒推半年内连续缴纳公积金，所以您的情况要到下半年才能申请公积金贷款。
此外，月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含一次性补缴额）。也就是说，即使中间断缴，月末余额也会计算到均值，但补缴的金额不算。
Question 3
钱江蓝湾值得购买吗？
微信网友远见：涛哥好，中了钱江蓝湾，但还是纠结要不要买，能帮忙分析下吗？
涛哥答：钱江蓝湾的位置其实不错，有个得天独厚的江湾，离奥体的距离也不远，产品也还可以。
同时该盘缺点也很明显，周边的配套除了钱塘江之外什么都缺，出行都要靠自驾，商业配套的距离很远，暂时也看不到落地的规划。
所以这样的楼盘，就是典型的高风险高收益的项目。一旦规划落地，就要起飞，但同样的可能很久也等不到配套。长期投资来说可以购买，但利弊需要自己权衡。
Question 4
老破小学区房如何处置？
微信网友天天：去年4月在杭州主城区买了个采荷二小学区房40多平老破小，一楼太潮租出去当仓库了，一年了几乎没怎么涨。现在想买套能住的新房但又不够首付，所以想咨询下是现在卖掉老破小重买新房住还是再等一年后再说呢？
涛哥答：老破小一般是推荐尽早置换的，尤其是不自住的房子。首先哪怕是顶级学区房，也不意味着户口迁过去就能就读，一表生源过量是常见情况，晚落户完全没有优势，这也导致了学区房其实没有想象中的这么容易转手。
其次，老破小居住体验差，户型小，环境差，物业差，配套落后，停车难的问题几乎没有办法解决，虽然也有老城区整体配套成熟的优点，但整体来说越来越多的人不喜欢这种房子。
所以个人建议尽早置换，虽然您可能会犹豫未满两年还有双税，但如果不尽早处置，您可能也会错失很多的摇号机会，杭州现在好的楼盘可不是那么容易买到的。
Question 5
如何落户？
Q群网友Isabel：去年本科毕业把户口签回老家了，但还是想在杭州发展和买房，现在工作已经找好，没有房子，但有亲戚在杭州，怎么样尽快把户口迁回杭州？
涛哥答：像你这样的情况可以通过人才落户或者积分落户来迁到杭州，全日制本科推荐前者，落户申请通过后，可以将户口迁至亲戚处（需户主同意）。
根据杭州现行政策，往届毕业生要满足在杭居住1年及以上并连续缴纳1年及以上的社会保险（不含补缴）的条件。也就是需要浙江省居住证及社保证明。
今年四月，杭州降低落户标准，全日制大学专科也可以直接落户杭州，但通知内没有说明是否需要居住及社保条件，需要等待细则。如果细则中专科落户的条件放松或没有限制，那么本科也会同步做出调整。所以现在要做的就是尽早办理居住证，等待时间或者新政细则。
今天的问题就整理到这儿了，欢迎各位入群交流。
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