滨江集团以16.24亿竞得20号彭埠商住地
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4月26日，滨江集团以总价162353万元竞得20号彭埠商住地，楼面价17368元/㎡，溢价率1.2%。
4月26日出让的杭政储出（2019）20号地块和杭政储出（2019）22号地块为姊妹地，上下紧挨着。
虽然用途各异，地块本身也不尽相同，小编最近也去实地看了一圈，下面，让我为大家介绍一下这些地块。
杭政储出（2019）20号地块，东至规划源聚支路，南至规划同德路，西至明石路，北至规划天城路。
地块用地性质为商业商务用地兼容居住用地，起价160353万元，楼面起价17154元/㎡，封顶价208353万元，封顶楼面价22289元/㎡。
杭政储出（2019）22号地块，东至规划源聚支路，南至规划天城路，西至明石路，北至规划绿化，相比于20号地块更靠近德胜快速路。
地块用地性质为商业商务、居住、公共交通场站兼容社会停车场用地，起价157496万元，楼面起价16913元/㎡，封顶价204496万元，封顶楼面价21960元/㎡。
两宗地的出让面积和楼面起价相差都不大。
从地铁1号线彭埠站下车，走十五分钟，差不多就到地块附近了，另外这两宗地距离“交通枢纽”——火车东站也仅有2公里。
△彭埠站
彭埠区域近几年出让的地块比较多，虽然现在到处都是在建工程，不过未来前景还是比较诱人的。
地块周边的配套也是其“加分点”。
步行约1公里，就到了港龙城，也可以乘地铁到汇和城、江南荟商业中心，一站的距离，近在咫尺。
△港龙城
地块附近有笕桥小学、夏衍小学等教育资源，另外在1公里内还有一个三甲医院江干区人民医院，计划2019年建成。
虽然地块优质，但是这两宗的起价相对来说比较低。
地块的西边是钱塘白石嘉苑和龙湖彭埠项目地块，东面紧邻港中旅彭埠61号地块。
其中港中旅彭埠61号地块楼面起价为23182元/㎡，2019年1月29日由港中旅竞得，最终成交楼面价27148元/㎡。
而且4月26日出让的这两宗地就算拍到封顶价，依然与港中旅彭埠61号地块有一定的差距。
虽然目前杭州楼市土地出让热、登记摇号热，但是从这两宗紧邻的地块楼面起价来看，时隔4个月，新地块每平米却降了五千多！
除了与港中旅彭埠61号地块的价格差距，我们还可以参考一下周边的项目。
往南走几百米，就是首开东城金茂府和三湘印象森林海尚，其中首开东城金茂府前期高层精装均价46500元/㎡；三湘印象森林海尚2、14号楼均价45800元/㎡。
由于周边项目比较多，未来板块内竞争会比较激烈。
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