速度！下城区2019读地手册收录宅地，仅剩1宗未挂牌！
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2019年杭州读地手册系列今天继续上线，前期，奥体、钱塘新区、滨江区、上城区以及西湖区的重点地块解读已经发出，感兴趣的小伙伴可以查看原文链接：
2019读地手册系列稿件：①奥体板块②钱塘新区之下沙③钱塘新区之大江东④滨江区⑤西湖区⑥上城区
在此基础上，今天小编将盘点下城区2019年重点地块。
△下城区2019年读地手册收录地块
从2019年读地手册来看，下城区今年共收录了12宗地块，但是其中三宗地块已经处于挂牌或已出让的状态。这三宗地块为文晖单元XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地块、三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块和三里亭单元JG0901-R21-04A地块。
其中三里亭单元JG0901-R21-04A地块刚刚于4月16日顺利出让，编号为杭政储出[2019]18号地块，由绿城以总价191729万元竞得，楼面价29736元/㎡，溢价率23.1%。
△三里亭地块位置
三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块于4月2日成功出让，编号为杭政储出[2019]11号地块，由阳光城以总价157090万元竞得，楼面价26263元/㎡，溢价率29.7%，自持比例22%。
△三塘地块位置
文晖单元XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地块于4月16日挂牌，编号为杭政储出[2019]31号，楼面起价22839元/㎡，将于5月17日出让。
△文晖地块位置
在今年下城区收录的12宗地块中，有4宗涉宅用地，除了上述3宗已挂牌或已出让的地块，目前仅剩东新单元XC0606-R21-05地块（序号18）未挂牌，其余8宗均为商业用地。
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↓下城区今年已挂牌/出让的三宗涉宅地↓
|
地块 |
出让时间 |
拿地单位 |
楼面价（元/㎡） |
|
三塘单元 XC0502-R21/B1/B2-52地块 |
4月2日 |
阳光城 |
26263（自持22%） |
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三里亭单元 JG0901-R21-04A地块 |
4月16日 |
绿城 |
29736 |
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文晖单元XC0402-28；XC0403-07、09、33；XC0404-07地块 |
5月17日（4月16日挂牌） |
/ |
楼面起价22839 |
未挂牌的东新单元宅地东沿费家塘路、南起东园南路、西临长浜河、北临庙桥港，土地面积25.5亩（17000㎡），容积率2.2。
△东新单元XC0606-R21-05（序号18）地块位置
相对于其他三宗涉宅地，东新单元这宗地没有太大优势，比如文晖单元涉宅地建筑面积近23万方，且与地铁无缝对接。三塘单元宅地也紧邻地铁，具有交通上的便利。
而东新单元宅地距离地铁有一段距离，且体量较小，旁边又靠近沪昆铁路线。总体来说热度或许会比前几宗地块略低一些。不过，该宗地块周边新房较少，未来一段时间里，这或许将一定程度上填补该区域的空缺。
那么这宗地块什么时候才会挂牌出让呢？从最近的土拍来看，下城区近段时间土地挂牌的速度还是很快的。仅最近这两个月的时间，下城区已经挂牌了5宗地块。所以东新单元宅地最快何时推出，和小编一起期待一下吧。
除涉宅地外，下城区今年还有8宗商地列入出让计划。
△下城区8宗商地位置
下面为大家介绍其中几宗商地。
△8号地块位置
08号文晖单元商地周边人口比较密集，对商业设施和公共服务设施需求较大。地块周边居民区有德胜东村、德胜新村和杭锅新村等，同时商业方面有野风现代之星、浙报理想智库创意产业园等写字办公楼，德胜小学、明珠实验学校、浙江工业大学围绕周边。
△11号地块位置
11号文晖单元商地由两宗地块组成，位于地铁1号线和5号线换乘站打铁关站以北，区位条件优越，开发前景广阔。随着地铁打铁关站上盖物业综合体、杭氧杭锅国际旅游综合体两大城市综合体的建设，结合现有的和平会展中心，未来文晖单元内将形成强有力的公共功能发展脉络。
△17号地块位置
17号东新单元商地位于东新单元新天地综合体区域内。跨贸小镇作为全国首个国务院特批的跨境电子商务产业园，已然成为杭州的一张金名片。
杭州新天地作为跨贸小镇的核心区，倚赖跨贸小镇优势和自身优渥资源，可以说在这附近的商业也有着广阔的发展前景。
剩余的几宗商地分别位于文晖、三塘、石桥和东新单元。大家可以通过上方的图片了解一下商地的位置，商地的关注度没有宅地高，因此有关商地的具体信息，这里就不作过多介绍了。
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