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2019年3月29日,余杭区将出让位于塘栖的15号塘栖小城市核心区商住地块一,以及乔司的16号杭州九乔数字商贸城地块让,今天小编就先替大家探一探乔司的宅地。九乔数字商贸城地块位置东至友爱路、南至三卫路、西至杭乔路、北至科卫路。地块出让面积74876㎡,容积率2.2,建筑面积164727.2㎡,限高50米,起价263564万元,楼面起价16000元/㎡,封顶价395064万元,封顶楼面价23983元/㎡。地块体量较大,且比较方正,易打造。
九乔数字商贸城地块实景图 |
每一宗闲置的土地,都逃脱不了被当地居民开垦为菜地的命运。
生活配套
地块周边是商贸城的聚集地,主要经营服饰类商品。杭州国际服装城、华贸鞋业服饰城、四季青服装大市场等商贸城都汇集于此。地块南面就是大型专业软装市场居艺空间,宜家家居距离地块也仅有一站地铁的距离。周边配套足以满足居民们的基本生活需求。目前地块周边有胜稼安置房一到四区,临近地块的璞丽东方也将在今年年底整体交房,未来的生活配套只会更加完善。
交通条件
交通条件是该地块目前最大的优势,不仅坐拥德胜快速路和东湖高架路,地铁乔司南站也在步行可抵达的范围之内。区域内快速路、高铁、高速公路、绕城高速实现了全网连片。地块距离汽车客运中心直线距离不到2公里。正是得益于交通的便利,附近居民可以轻松享受九堡成熟的生活配套。不过根据小编观察,目前地块周边路况较为混乱,多处路段为封路状态,且近距离内无公交车站。
乔司南站实景图 |
医疗、教育
医疗配套可以选择临近地块的江干区九堡街道社区卫生服务中心、杭州城东医院、杭州市江干区九堡街道三卫社区卫生服务站等医疗机构,均在距离地块3公里以内的范围。距离地块最近的公办小学余杭杭海路小学位于胜桑路上,旁边就是乔司第三幼儿园。
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杭海路小学实景图 |
乔司上一次出让地块,已经是2年多以前的事情了。2016年11月合景泰富以167080万元竞得乔司商住地块(编号余政储出[2016]39号),折合拿地楼面价12012元/平米,溢价率0.10%。地块东至东湖路绿化带、南至民丰路、西至桑埠路、北至规划幼儿园。该地块也就是如今地块东侧的璞丽东方。璞丽东方住宅部分已于去年6月全部售罄,前期均价23000-27200元/㎡。此次九乔数字商贸成地块楼面起价为16000元/㎡,已经高于合景泰富的最终拿地价格。
目前乔司板块已经没有在售楼盘,急需新鲜血液加入。新地块的出让,也意味着乔司空缺已久的新房市场,能够迎来新的住宅房源供应。本网将全程直击土拍过程,敬请持续关注!
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