3月12日，临安区挂牌两宗住宅用地，这是2019年临安首次挂牌宅地（不含人才租赁用地），让人期待已久。
本次两宗宅地分别位于青山湖科技城和临安城区，总出让面积98827㎡，最低楼面起价7500元/㎡，将于4月18日出让。本次挂牌地块的封顶溢价率跟随主城区，下调至30%。
这两宗地块也位列2019临安读地手册收录地块清单，我们之前有过简单介绍。今天来看看地块出让具体指标条件：
临政储出[2019]6号地块
临政储出[2019]6号即青山湖科技城板块内的B3-01-01地块，位于星港路西侧、骆杨街南侧、崇文路东侧、蒋墅街北侧。地块出让面积54453㎡，容积率2.5，地上建筑面积136132.5㎡。土地用途为住宅用地（设配套公建），出让年限为住宅用地70年，配套公建用地40年。
地块出让起价102100万元，楼面起价7500元/㎡，最高上限价格132700万元，封顶楼面价9748元/㎡。封顶溢价率为30%。
青山湖科技城板块上一次土地出让是2018年7月，地块楼面起价为9400元/㎡。而本次（3月12日）挂牌的临政储出[2019]6号地块楼面起价为7500元/㎡，起价下调了1900元/㎡。
根据控制指标要求，地块建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于80米。后期适宜打造为高层产品。
▲临政储出[2019]6号地块区位图
从区位来看，临政储出[2019]6号地块距离轻轨科技城站约350米左右，交通便利。杭临轻轨计划于6月实现全线“洞通”，7月“轨通”，9月开始热滑并试运行，力争今年底开通试运营。
▲杭临城际铁路局部示意图
商业方面，地块离宝龙综合体较近；教育方面，南侧的青山湖科技城二小（在建）2019年提前启动招生，本年度招生规模暂定为6个班。
科技城二小规划示意图
目前，周边在售、待售楼盘较多，南面有旭辉中粮朗香郡、天阳蓝光蔚蓝、国能悦玺台、保亿风景未来城。其中保亿风景未来城将于3月16日开放湖畔生活馆。
另外，科技大道一路之隔的北侧有宝龙旭辉城、越秀西海岸、绿城国际社区、中天珺府等项目在售。
价格方面，目前高层毛坯均价15000-18000元/㎡左右，具体一房一价。
临政储出[2019]7号地块
临政储出[2019]7号即临安区城东单元A-32地块，东至钱锦大道，西至唐宁郡，南至余村安置小区，北至山体。地块出让面积44374㎡，容积率1.2，地上建筑面积53248.8㎡。土地用途为住宅用地（设配套公建），出让年限为住宅用地70年，配套公建用地40年。
地块出让起价42999万元，楼面起价8075元/㎡，最高上限价格55799万元，封顶楼面价10479元/㎡。封顶溢价率为30%。
根据控制指标要求，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑高度不大于30米。后期适宜打造低密产品。
▲临政储出[2019]7号地块区位图
根据规划，青山湖南面将打造“青山湖半岛旅游度假区”项目，集旅游服务、休闲游憩、生态居住、文化旅游等多功能于一体，庙山公园、文化艺术公园、吴越文化馆、半岛湿地公园未来都将一一呈现，激活之环湖真空地带。
目前地块周边在售项目为成龙官山邸，在售多联、双拼房源。地块附近的滨湖新区在售、待售项目不少，越秀湖山悦、湖滨外滩、滨湖天地、中骏柏景湾等有高层、排屋、低密度多层等不同产品可选。
待售新盘方面，宋都如意溪湖将于3月16日开放89、117方户型样板房，计划今年上半年入市。
本次挂牌的两宗住宅用地，将于4月18日出让。其中青山湖科技城板块目前最高地价纪录为11113元/㎡，即将出让的临政储出[2019]6号地块起价下调，封顶价不到1万/㎡，届时市场表现如何，我们将持续跟进，敬请关注~
▲ 本文户型大小均指建筑面积，信息仅供参考，具体以开发商公布为准。
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