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近期,杭州主城、余杭、萧山接连挂牌9宗地块,昨天我们已经介绍了萧山挂牌的3宗涉宅用地。>>>回顾:490亩!杭州上演“土地盛宴”,每一块地都是重磅......
那今天来介绍一下主城区的挂牌的三塘、祥符东两宗涉宅用地吧!
三塘、祥符东涉宅地封顶溢价率下调!
首先,我们来看一下两宗涉宅地块的竞拍规则,从上图来看,此次杭州主城区挂牌的两宗涉宅用地的封顶溢价率都大幅度的下调,三塘地块下调至30%,祥符东地块下调至29.4%。
即当三塘、祥符东涉宅地溢价率达到约30%时,不再接受更高报价,将调整竞价方式,转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。
而在此之前,主城区涉宅用地土地竞买规则一直执行的是溢价率上限为50%。
同时,近期与主城一同挂牌的余杭和萧山5宗涉宅用地封顶溢价率却没有下调,仍为50%。对此,据相关人士透露,未来杭州市八区将逐步统一,封顶溢价率均调整至30%。
小编有话说:此次把主城区涉宅地块溢价率上限从50%下调至30%,似乎再次明确了杭州控制地价的态度。但要考量这一政策的效果,关键是要看未来政府如何制定土地的起拍价格。如果在限制溢价率的同时,提高土地的起拍价,地价实质上还会上涨。
看完了地块的竞价规则,下面我们具体来了解一下地块位置和周边情况!
祥符东地块
10号祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块,东至通益路绿带,南至祥泰街,西至祥景路,北至周家河绿带。
地块出让面积31601㎡,容积率2.5,建筑面积79002.5㎡,用地性质宅地,起价135995万元,楼面起价17214元/㎡,封顶价175995万元,封顶楼面价22277元/㎡。
根据出让信息,地块建筑高度24-75米之内,不得建设低、多层住宅建筑。地块内配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。
同时,地块还将配建不少于7900.25㎡的公共租赁住房,建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。
地块位于通益路和留石高架路交叉口附近,属于祥符板块,东面接壤大运河新城板块。周边配套比较完善,有汽车城、万达广场和浙窑公园等。
而相较于祥符板块其他项目,距离地块更近的反而是大运河新城板块融创的两宗姊妹地块。
据悉,这是融创在2018年11月26日拿下的,其中 42号宅地成交楼面价21614元/㎡,43号宅地成交楼面价24321元/㎡。
从价格来看,此次挂牌地块封顶楼面价22277元/㎡,与融创两宗地块的成交楼面价非常接近,因此,此次挂牌地块封顶的可能性非常大。
三塘地块
11号三塘单元XC0502-R21/B1/B2-52地块,东至东新路,南至规划新西路,西至华日冰箱装配检测销售中心、规划支路七,北至善贤路。
地块出让面积24923㎡,容积率2.4,限高70米,用地性质商住地,起价121090万元,楼面起价20244元/㎡,封顶价157090万元,封顶楼面价26263元/㎡。
根据出让信息,地块适宜建设集居住、商业、商务功能于一体的综合性商住建筑。地块内居住建筑面积不大于地上总建筑面积的70%,社区服务用房按不少于30㎡/百户设置,养老用房按不少于20㎡/百户设置且不少于200㎡。
另外,商业商务建筑面积不少于地上总建筑面积的30%,不得设置专业市场。
从区位图来看,地块优势明显,周边有两条在建的地铁线(3号线和5号线),同时,地块距离5号线西文街站仅200多米,步行即可乘坐地铁出行。
据悉, 目前地铁5号线一期、二期工程正有序推进,全线预计年底前开通运营。根据总工期要求,5号线首通段(中央公园站到沈半路站)将于6月30日具备开通条件。
而新房方面,目前该地块周边房源供应量较为充足,主要分布在上城和拱墅两大区域。
其中,在售楼盘有杭州大家和阳光城拱宸府,新盘有九龙仓天御、中冶三塘商住地、金茂首开国樾和金翰大关地块。
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