涉宅用地溢价率上限调至30% 杭州主城区土地竞价规则有变
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近期，杭州主城、余杭、萧山接连挂牌9宗地块，昨天我们已经介绍了萧山挂牌的3宗涉宅用地。>>>回顾：490亩！杭州上演“土地盛宴”，每一块地都是重磅......
那今天来介绍一下主城区的挂牌的三塘、祥符东两宗涉宅用地吧！
三塘、祥符东涉宅地封顶溢价率下调！
首先，我们来看一下两宗涉宅地块的竞拍规则，从上图来看，此次杭州主城区挂牌的两宗涉宅用地的封顶溢价率都大幅度的下调，三塘地块下调至30%，祥符东地块下调至29.4%。
即当三塘、祥符东涉宅地溢价率达到约30%时，不再接受更高报价，将调整竞价方式，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。
而在此之前，主城区涉宅用地土地竞买规则一直执行的是溢价率上限为50%。
同时，近期与主城一同挂牌的余杭和萧山5宗涉宅用地封顶溢价率却没有下调，仍为50%。对此，据相关人士透露，未来杭州市八区将逐步统一，封顶溢价率均调整至30%。
小编有话说：此次把主城区涉宅地块溢价率上限从50%下调至30%，似乎再次明确了杭州控制地价的态度。但要考量这一政策的效果，关键是要看未来政府如何制定土地的起拍价格。如果在限制溢价率的同时，提高土地的起拍价，地价实质上还会上涨。
看完了地块的竞价规则，下面我们具体来了解一下地块位置和周边情况！
祥符东地块
10号祥符东单元GS0806-R21-16地块、GS0806-R21-17地块，东至通益路绿带，南至祥泰街，西至祥景路，北至周家河绿带。
地块出让面积31601㎡，容积率2.5，建筑面积79002.5㎡，用地性质宅地，起价135995万元，楼面起价17214元/㎡，封顶价175995万元，封顶楼面价22277元/㎡。
根据出让信息，地块建筑高度24-75米之内，不得建设低、多层住宅建筑。地块内配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。
同时，地块还将配建不少于7900.25㎡的公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障办公室。
地块位于通益路和留石高架路交叉口附近，属于祥符板块，东面接壤大运河新城板块。周边配套比较完善，有汽车城、万达广场和浙窑公园等。
而相较于祥符板块其他项目，距离地块更近的反而是大运河新城板块融创的两宗姊妹地块。
据悉，这是融创在2018年11月26日拿下的，其中 42号宅地成交楼面价21614元/㎡，43号宅地成交楼面价24321元/㎡。
从价格来看，此次挂牌地块封顶楼面价22277元/㎡，与融创两宗地块的成交楼面价非常接近，因此，此次挂牌地块封顶的可能性非常大。
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