杭州出台自持商品房新政 对自持项目有何影响?

作为特殊历史时期下的产物，自2017年4月杭州实行“限地价，竞自持”的土地竞拍规则以来，热门地块自持成为土拍上的常态。截至目前，杭州市区范围内，共有92宗地块出现竞拍自持比例，合计自持面积达191万平方米。

而这些自持地块未来到底该如何建设和运营？此次杭州政府明确的做出了规定。下面我们来看一下这次政策的亮点。>>>杭州出台企业自持商品房屋租赁管理规定

一、新政亮点:

1、明确监管部门：

杭州市、区各住保房管部门将负责对自持商品房屋的监督和管理，并参与自持商品房屋项目的设计文件联审、竣工验收等工作。

2、自持商品房屋为住宅：

规定竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目，自持商品房屋应全部为住宅。

3、明确建设进度标准：

一是一次性申领预售证的项目，申领预售证时，自持商品房屋建设进度须达到50%；

二是分批申领预售证的，累计申领预售房屋面积超出总可预售房屋面积50%的，自持商品房屋建设进度须达到50%。

4、租期及租金：

自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

二、专家点评

这次新政会有怎样的影响？让我们听听业内人士的观点。

业内人士认为，这次杭州新政是进一步加大租赁住房的供应，落实购租并举的政策。同时，在一定程度上加快土地开发和上市的节奏，增大租赁住房供应。

新规强制性将自持商品房建设进度与预售证审批挂钩，以便加快企业自持租赁房建设进度，增加租赁住房供应，匹配城市低收入群体的租赁需求。

进一步明确企业自持商品房单次租期以及租金收取期限等相关条款，以便杜绝以租代售、变相销售等违规行为，最大程度保障租赁群体的居住需求，加快构建租购并举的住房制度。

对租赁市场上很多房东随意上涨租金、随时终止租赁关系等行为起到了规范作用，这对加强租售并举、发展租赁市场有十分积极的意义。”

杭州双赢机构总经理章惠芳表示，此次新政意味着租赁市场多了一个生力军——开发企业自持商品房屋。这部分房屋，可以长期租赁，租金也相对稳定，他们对稳定租赁市场非常关键，无疑会促使一部分可买可租住房的人更倾向于租房，会在一定程度上改变目前的商品房市场格局。

地产杭州客认为，新的规定彻底堵住了开发商把自持面积全部放在商业部分的漏洞，同时还会影响开发商自持部分的资金回笼，并使得其自持部分彻底回归“租赁住房”的本质。

三、自持地块一览

据杭州365淘房统计， 从去年4月至今杭州已有92个自持地块，涉宅地块有76宗，总的来说，还是涉宅地还是占据大头。在这76个涉宅地块中，自持比例最大的是2017年6月9日出让的宏立新湾地块，自持比例自持100%，需要配建养老房200㎡，同时需要现房销售。

萧山区有15个自持地块，目前仅碧桂园前宸府一个项目已开盘。碧桂园前宸府由碧桂园于2017年8月16日摘得，建筑面积为4.3万方，楼面价10200元/㎡，其中自持比例9%，即3896.6㎡。项目规划为小高层和高层，已于新政前（2018年6月30日）摇号开盘，开盘均价为21230元/㎡，中签率为19.2%。

富阳区有7个自持地块，仅1个项目7月即将开盘，富政储出[2017]9号地块（宋都麓宸府）于7月18日1、2、4、7号楼房源预售证公示中，共88套房源，户型建筑面积约142、169、172方，精装交付。

主城区有46个、大将东有5个、余杭区有18个、临安区有1个，这些地块尚无一宗上市开盘。返回杭州365淘房>>