5月10日，浙江省住建厅、省国土、省测绘、省人防和省消防等部门联合发布了浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则作出了新规定，这其中包括大家最关心的阳台计算面积。
根据规定，浙江7月1日以后新出让（或划拨）的土地，住宅套内阳台不论封闭与否，均按1/2计算建筑面积，按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。也就是说，阳台面积做的太大也是没什么便宜可占的。
显然，这是为了避免开发商利用阳台“做文章”。
实际上，即使没有“阳台新规”出台，开发商想通过阳台“偷面积”也是不可能的。因为今年3月15日，浙江省发布的新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》对商品房规划、设计功能等就做了明确规定。
第十五条规定：出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证许可的内容建设商品房，不得擅自变更；
第十六条规定：全装修住宅双方签订合同后，出卖人将商品房使用分区和设计功能发生改变的，应当在变更确立之日起10日内书面通知送达买受人。
这也就表示，规划报批时是阳台就是阳台，不能擅做更改。
那么，“阳台新规”，有什么影响？
首先，对购房者来说，可能获得了更多的“优惠”。
假设，一套房子面积90㎡，阳台建筑面积10㎡，以前封闭的阳台要全部都算面积，现在只算一半，所以对于购房者来说，一方面，阳台面积有了更多的选择空间，增加了居住舒适度，另一方面，建筑面积减少一半，物业费和房价上也会减轻一部分负担。
（图源网络）
另外，从规范市场的角度，“阳台新规”的出台，具有十分正面的意义。
其中，新规为了避免开发商在阳台上“做文章”，还设置了阳台面积门槛，即，按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。
（图源网络）
其实，早在之前，已经有部分城市，针对阳台的面积计算出台了相应的政策。
不过，各个城市算法不一，那么他们都是怎么做的呢？
其他城市阳台建筑面积这样算
上海
封闭阳台计算全部，不封闭阳台计算一半
2017年7月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布《上海市房产面积测算规范》。
全封闭的阳台按其围护结构水平外围计算建筑面积。
不封闭的阳台（如：凸阳台、凹阳台、凹凸阳台、有柱阳台等）按其围护结构外围水平投影一半计算建筑面积。
同时，还对不同的阳台类型，比如底层不封闭阳台有护栏的、上下层不封闭阳台投影错位的、不封闭阳台向屋内延伸等多种情形的阳台面积计算给予了明确。
南京
住宅建筑阳台最大进深不大于2.1米
2017年7月1日，南京市规划局公布的《南京市建设工程设计方案审查相关办法》正式实施。
规定：住宅建筑阳台最大进深不应大于2.1米，每户阳台结构底板投影面积之和不应大于10平方米或每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内建筑面积的比例不应大于15%。
广州
非超大型阳台按一半面积计算
2016年8月，广州发布《规划管理容积率指标计算办法》征求意见稿。（《办法》中半开敞空间指的就是阳台、入户花园等）
住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.1米，且每层的半开敞空间水平投影面积之和不超过该层（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积15%的，按其投影面积一半计算容积率建筑面积；超出部分按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
合肥
无顶盖不叫阳台，未封闭阳台按一半计算面积
2018年5月4日，合肥市房管局制定的新的《合肥市房屋建筑面积计算规则》正式印发执行。
明确了阳台与露台的区别：无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者为阳台，无顶盖者为露台。露台不计算建筑面积。
未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
阳台面积低于套内面积14%，且不大于20㎡
2017年8月，温州规划局官网公布《温州市市区建设项目容积率指标计算规定》。
阳台不应超出套内面积的14%设置，且不大于20平方米，超出部分全部计算容积率指标。
不过，浙江即将实施的“阳台新规”进入到实践层面，还是需要一段时间的。因为规定是从浙江2018年7月1日后新出让（或划拨）的土地开始执行，所以从房企拿地到规划、建设，最短也要几个月。
接下来让我们一起期待，7月第一场土拍吧！
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