7月17日，杭州住保房管局官方发文《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，引起了杭州不少业内人士的关注！文中对开发商自持商品房的要求作出了调整，规定“竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目，自持商品房屋应全部为住宅”。
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作为特殊历史时期下的产物，自2017年4月杭州实行“限地价，竞自持”的土地竞拍规则以来，热门地块自持成为土拍上的常态。截至目前，杭州市区范围内，共有92宗地块出现竞拍自持比例，合计自持面积达191万平方米。
而这些自持地块未来到底该如何建设和运营？此次杭州政府明确的做出了规定。下面我们来看一下这次政策的亮点。>>>杭州出台企业自持商品房屋租赁管理规定
一、新政亮点:
1、明确监管部门：
杭州市、区各住保房管部门将负责对自持商品房屋的监督和管理，并参与自持商品房屋项目的设计文件联审、竣工验收等工作。
2、自持商品房屋为住宅：
规定竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目，自持商品房屋应全部为住宅。
3、明确建设进度标准：
一是一次性申领预售证的项目，申领预售证时，自持商品房屋建设进度须达到50%；
二是分批申领预售证的，累计申领预售房屋面积超出总可预售房屋面积50%的，自持商品房屋建设进度须达到50%。
4、租期及租金：
自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年。开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。
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