二、专家点评
这次新政会有怎样的影响？让我们听听业内人士的观点。
业内人士认为，这次杭州新政是进一步加大租赁住房的供应，落实购租并举的政策。同时，在一定程度上加快土地开发和上市的节奏，增大租赁住房供应。
新规强制性将自持商品房建设进度与预售证审批挂钩，以便加快企业自持租赁房建设进度，增加租赁住房供应，匹配城市低收入群体的租赁需求。
进一步明确企业自持商品房单次租期以及租金收取期限等相关条款，以便杜绝以租代售、变相销售等违规行为，最大程度保障租赁群体的居住需求，加快构建租购并举的住房制度。
对租赁市场上很多房东随意上涨租金、随时终止租赁关系等行为起到了规范作用，这对加强租售并举、发展租赁市场有十分积极的意义。”
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杭州双赢机构总经理章惠芳表示，此次新政意味着租赁市场多了一个生力军——开发企业自持商品房屋。这部分房屋，可以长期租赁，租金也相对稳定，他们对稳定租赁市场非常关键，无疑会促使一部分可买可租住房的人更倾向于租房，会在一定程度上改变目前的商品房市场格局。
地产杭州客认为，新的规定彻底堵住了开发商把自持面积全部放在商业部分的漏洞，同时还会影响开发商自持部分的资金回笼，并使得其自持部分彻底回归“租赁住房”的本质。
三、自持地块一览
据杭州365淘房统计， 从去年4月至今杭州已有92个自持地块，涉宅地块有76宗，总的来说，还是涉宅地还是占据大头。在这76个涉宅地块中，自持比例最大的是2017年6月9日出让的宏立新湾地块，自持比例自持100%，需要配建养老房200㎡，同时需要现房销售。
萧山区有15个自持地块，目前仅碧桂园前宸府一个项目已开盘。碧桂园前宸府由碧桂园于2017年8月16日摘得，建筑面积为4.3万方，楼面价10200元/㎡，其中自持比例9%，即3896.6㎡。项目规划为小高层和高层，已于新政前（2018年6月30日）摇号开盘，开盘均价为21230元/㎡，中签率为19.2%。
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萧山区自持地块一览 |
