近几年，杭州楼市的发展可谓是“一片火热”，无论是原本就热门的板块还是偏远的地方，都成为了购房者们争抢的“香饽饽”。
而在这一片欣欣向荣地发展中，有些板块的发展尤其引人关注，它们的变化可谓是“翻天覆地”。这其中就包含了我们前两天提过的“东湖板块”。
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在售房源并不多
按照近期已获批的总体规划（2017—2035 年），东湖板块的范围，北至京杭大运河，南至星光街，东至京杭运河二通道，西至超山风景区-09省道，面积约76.94平方公里。
区域内的配套设置还不错，板块及周边内将拥有2条地铁线路，分别为地铁3号线和9号线。
在商业配套上，万宝城、蜗牛广场的开业加上即将开业的星玖城，基本的生活需求还是能得到满足的。
也正是由于房源总价低、各类配套相对完善，东湖板块成了许多刚需购房者们的置业首选区域之一。
目前板内的价格从8000-18000元/㎡不等，也算得上是杭州的价格洼地。
△板块在售及待售楼盘一览表
但在这样的一个大板块里，在售的新房房源却并不多，其中主要集中在万宝城商圈及超山一带。
首先是万宝城商圈内在售的3盘，汇高栢悦中心、景瑞阳光城法兰公园以及中铁九逸。
相比于其他楼盘，他们的单价相对比较高一点，这与他们所占的区位优势有关，这几盘均在地铁9号线北沙路站旁，同样离大型综合体万宝城也不远，日后生活相对更便利一些。
另外的几盘，虽然区位更偏远一点，但优势在于总价较低。如金世纪金丽园，前期9500元/㎡的成交均价，还是吸引了一大批购房者。
区域内即将上市的纯新盘是越秀景瑞悦见山，预计6月份首开高层房源，户型建筑面积89、118方。
板块后续供应量
除了即将上市的越秀景瑞悦见山，区域内还将有多宗地块即将面市。
△板块地块信息一览表
从图中我们也可以看到，近年来出让的地块楼面价均在1万以上，这个价格甚至超过了板块内部分楼盘的售价。我们可以预见的是，未来这些地块上市的价格并不会很低。
房价的提升对于很多购房者来说是提高了购房的门槛。但就东湖板块而言，买房的门槛不止于此。
从“库存高”到“门槛高”
门槛高在哪里呢？除了价格，还有买到房的难度上。
2017年11月23日，板块内的景瑞阳光城法兰公园首开，现场聚集了上千人，满满当当的人都堵到了电梯口。
△景瑞阳光城法兰公园开盘现场
同年11月28日，中铁九逸加推第二批房源，购房的队伍一直从售楼处排到了大街上。
△中铁九逸开盘现场（图片来源于网络）
由于目前杭州采用了摇号购房的政策，等板块内的楼盘开盘时，估计会有一大批购房者想要去试试运气，这其中可能就包含了看中板块潜力的投资客们，届时对于真正的刚需购房者们来说，竞争或许会更加激烈。
以上涉及的数据信息，以政府、开发商公布为准，本网提供信息仅供参考。返回杭州365淘房>>
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