3月21日，春分。临安区挂牌5宗住宅用地，总出让面积186883㎡（约280.32亩），总起价192917万元，将于4月24日网拍。
临安土拍规则有了变化：宅地采用封顶价规则，首次规定地块上限价格。
其中1宗为租赁住房用地，位于青山湖科技城，这是临安区首次挂牌租赁住房用地。其余4宗宅地分布于锦北单元、锦南天目医药港单元和太湖源镇青云村。
苕溪壹号北侧宅地出让 楼面起价10100元/㎡
此次挂牌的土地中，苕溪壹号北侧的宅地尤其惹眼。地块出让面积31258㎡，容积率1.8，体量不大，但价格着实“不低”。
先来看下地块基础信息：
临政储出[2018]1号（锦北单元D-R2-19地块）：东至临水路，南至西林街，西至马溪路，北至北排街。
地块出让面积31258㎡，地上建筑面积56264.4㎡，起价56828万元，楼面起价10100元/㎡。最高限价85228万元，封顶楼面价 15148元/㎡。这个价格超过了2017年地上拿下的马溪路地王——苕溪壹号南区的楼面价（13662元/㎡）。
根据规划，地块东侧需配建对外开放的公共绿地，规模以规划要求为准，由地块开发商代建。
据悉，该地块的控规有过两次调整，2017年7月公示的控规中，地块容积率为2.4；2017年9月，又将容积率调低到2.0；而本次挂牌的容积率则低至1.8，比苕溪壹号的容积率还要低。这宗地块位置优越，容积率较低，后期可做成低密产品。
锦北街道在苕溪北岸，从2017年以来备受关注。
锦北板块配套成熟，城区首个综合体项目-临安宝龙广场已经开工建设；临安中医院新院区规划确定。周边幼儿园、小学初中等教育配套齐全。
2018年苕溪景观改造工程全面启动，苕溪北街和苕溪南街将大变样，苕溪将被打造成桃红柳绿、楼廊辉映，集生活、文化、生态、旅游、都市功能为一体充满活力的城市山水轴卷。
▲苕溪景观改造工程
锦北板块最近一次土地出让是1月31日，中天以10127元/㎡的楼面价竞得临中西侧临政储出[2017]55号宅地，溢价率5.5%。
目前，地块周边有两个在售项目，南侧的苕溪壹号在售房源以143㎡大户型为主，房源备案均价18000元/㎡。
西北侧的融创金成十锦台是临安的首个精装项目，已于3月17日首推高层12号楼99套房源，户型建筑面积为107、125方，备案均价19800元/㎡。
地块东北侧的纯新盘——临安宝龙广场预计4月开放售楼处，6月推出住宅房源。
天目医药港单元推两宗相邻宅地 封顶楼面价1.4W
吴越大街南侧（天目医药港单元）挂牌两宗相邻宅地。两宗地块占地面积、楼面起价、封顶楼面价均相差不大，不过地块形状相差较大。
临政储出[2018]2号地块（天目医药港单元ZX11-F-39地块） ：东至悦豪大酒店，南至锦溪北路、御城小区，西至天屹路，北至吴越大街。地块出让面积23835㎡，地上建筑面积52437㎡，起价50864万元，楼面起价9700元/㎡。最高限价76264万元，封顶楼面价14544元/㎡。
临政储出[2018]3号地块（天目医药港单元ZX11-F-32、33地块）：东至畔湖路，南至锦溪北路，西至临天路，北至吴越大街。地块出让面积24067㎡，地上建筑面积48134㎡，起价45728万元，楼面起价9500元/㎡。最高限价68528万元，封顶楼面价14237元/㎡。
其中临政储出[2018]2号地块的南侧有御城御园、御城涵园和旭辉东原吴越府等项目在售。旭辉东原吴越府 预计4月首推高层房源，价格待定。
▲天目医药港规划图
天目医药港作为杭州城西科创大走廊大健康产业板块，是浙江省天目医药港药品医疗器械创新服务平台，也是临安经济发展主平台。天目医药港单元规划面积约18.7平方公里，由颐养小镇、综合配套和健康产业三大功能区块组成。
此次出让的两宗宅地在锦城街道与锦南街道交叉口，交通便利，沿吴越大街可直接去往杭城。地块南侧为锦溪，可临水而居。
太湖源镇青云村推百亩宅地 楼面起价2813元/㎡
临政储出[2018]4号地块（太湖源镇青云村郜溪地块）东至郜溪，南至青溪街，西至青岭路，北至水渠。
地块出让面积74372㎡（111.558亩），地上建筑面积118995.2㎡，起价33468万元，楼面起价2813元/㎡。最高限价50168万元，封顶楼面价4216元/㎡。地块容积率1.2-1.6，适宜做低密产品。
地块东侧为青云工业园区，距离青云村中心较近。临安人叫这里青云桥，地块距离青云桥的集市、小学、幼儿园都很近。
临安首次推出租赁住房用地 位于青山湖科技城
临政储出[2018]5号地块（临安经济开发区控规单元A1-02-02地块）东至崇文路，南至空地，西至中天房产，北至规划岗阳街。地块用地属性为住宅用地（租赁住房），是临安首宗租赁住房用地。
地块出让面积33351㎡，地上建筑面积50026.5㎡，起价6029万元，楼面起价1205元/㎡，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
根据规划，该地块为人才租赁住房用地，须在2018年10月31日前开工，在2021年10月31日前竣工；该地块的国有建设用地使用权不得转让。该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。区住建部门负责房屋租赁监管。
此前杭州已经成功出让两宗租赁用地。而3月挂牌的3宗租赁住房用地，将于4月4日出让。
4月24日，作为春节后临安区的首场土拍，成交楼面价是否能创新高？首宗租赁用地将花落谁家？临安楼市将持续跟进，敬请关注！
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