曾经房价4000元/㎡不到 如今已是万元盘难寻
从成交结果来看，好像地价并不高，甚至可以算得上便宜。但与区域的历史楼面价相比，已经算很高了。要知道，该地块所在的区域已经五年多没有涉宅用地出让了。
最近的一次还要追溯到2012年7月12日。来自广西桂林的东晖建设发展有限公司分别以1522元/㎡、1569元/㎡的楼面价拿下了两宗宅地，也就是现在的东晖龙悦湾。
与东晖龙悦湾相比，该地块的起价就已达8500元/㎡了，11191元/㎡的成交楼面价甚至已经接近周边在售的新房价了。
东晖龙悦湾项目动态
这是从地价来看，我们再从房价来看。虽然东晖在2012年已经拿地，但项目直至2015年11月才入市，中间相隔了3年多，而且令人惊讶的是当时均价竟然不到4000元/㎡。
然而，仅隔一年之后，杭州房价开始疯狂上涨，发展到如今，万元以下的楼盘已是难寻。
目前，东晖龙悦湾的排屋价格为600万/套起，而周边的其它楼盘，如野风启城、龙湖香醍溪岸的二手房已价格在14000-16000元/㎡左右。
总体规划批复 东湖板块未来可期
从此次的土拍结果来看，开发商还是很看好东湖板块的。那么未来东湖板块的发展会如何呢？
1月31日，杭州余杭经济技术开发区（钱江经济开发区）总体规划（2017—2035年）获杭州市人民政府批复。未来，这里将会成为中国制造2025先行区、长三角一流科创新区、杭州都市品质新区。
总体规划示意图（图片来源于网络）
未来，将在规划范围内形成“一心两核五区，四面山水”的整体空间结构。
其中，“一心”为开发区公共中心，“两核”为科创教育核心和生活居住服务核心，“五区”为智能制造产业区、绿色环保产业区、传统产业提升区、南部居住与配套服务区、西部科教与配套服务区。研究范围内形成“一心三核七区，四面山水”的整体空间结构。
产业方面，规划形成“5×1”产业体系，其中阿里巴巴数据中心项目也将在余杭经济技术开发区建立新园区。
“三路一环”示意图
交通方面，“三路一环”快速路将于今年年底建成、地铁9号线预计在2022年前通车。
教育方面，杭州市余杭世界领袖学校正式落户东湖板块科创教育区块，学校涵盖小学、初中及高中学段，预计总投资为7亿元。
从规划可以看出，蓝图已出，未来，东湖板块会彻底蜕变，洼地或将不复存在。返回杭州365淘房>>
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