365淘房 杭州 超山风景区商住地由杭州天郡投资管理有限公司（金地）竞得，成交总价167166万元，楼面价11191元/㎡，溢价率31.7%。
超山时隔5年半终推涉宅用地 楼面起价贵了近5倍
余政储出[2018]1号地块位于超山风景区，东至09省道、南至二号路、西至五号路、北至长生港，出让面积93357㎡（140亩），用地性质为商住地。这也是超山风景区时隔5年半再次推出涉宅用地。
△地块区位图
根据规划条件，地块内商业建筑面积不大于地上总计容建筑面积的5%，也就是该地块商业面积为7469㎡，同时，地块内建筑高度自北向南逐步降低，且高度20m以上的建筑只能布置在地块北侧不超过地块总长1/3的位置。
△地块航拍图
该地块的容积率较低为1.6。早在2017年11月23日，余杭区政府网对该地块的选址进行过论证，根据规划，此地块未来将打造多层低密度多层产品。
△地块选址论证规划
说完地块的基本信息，我们再来看看它的价格。这宗地块的起价126966万元，楼面起价8500元/㎡。这个楼面起价与5年半前出让的临平街道剑塘港南侧09省道西侧2宗宅地（楼面起价1425元/㎡）相比，贵了近5倍。
临平交通网大力建设中 拉近与主城的距离
地块位于超山风景区，从地理位置上来说可能有不少人觉得距离主城区太远了。其实，杭州目前的发展趋势很明显，就是在不断向外扩延，而临平新城必定是杭州向外扩延的一大重要区块。
△临平“三环一路”示意图
目前，临平新城正在建造“三路一环”快速路，其中地块东面的望梅路就是这重要的“一环”。该路网预计将在今年年底建成通车，以后来往主城区的时间将大大缩短，最快20分钟即可到达。
除了快速路外，地铁方面也有新的消息。3号线将会东延，终点站为北沙东路站，将与9号线在临平站交汇。这就意味着，临平未来将有3条地铁线。届时，随着快速路、地铁等路网的建成，距离将不再是问题。
除了交通的提升外，教育资源也在增加。地块的西面，就是在建的塘栖中学新校址，预计2019年投入使用。除此之外，距离地块约1.3公里处有余杭区小林中心小学。
医疗方面，距离地块约2.5公里处有余杭区经济开发区社区卫生服务中心，其余的大型综合医院基本在临平山南，例如余杭区第五人民医院、余杭区妇幼保健医院、余杭区第一人民医院等，通过望梅路就可前往。
商业方面，大部分是住宅的底商，距离最近的大型综合商业体就是位于临平山北的万宝城。虽然商业不多，但这里还有一个休闲娱乐的好去处，那就是超山。正值3月，超山的梅花开的正美，平日爬爬山，赏赏花，放放风筝，来个野餐也是不错的选择。
板块库存较少 小户型房源稀缺
之前曾经提到过，由于超山风景区已经有5年半没有出让过涉宅用地了，所以整个板块的库存并不多，地块附近在售的楼盘也是屈指可数。
地块北面紧邻的龙湖香醍溪岸早在2016年就已经售完。再往北面是九龙仓君廷，目前在售高层，价格在8000-12000元/㎡，项目还剩1、2号楼尚未开盘。南面的话有东晖龙悦湾，目前仅剩排屋在售，总价600万/套起。
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