365淘房 杭州 1月8日 祥生26.98亿竞得之江单元宅地，楼面价19608元/平，溢价率69.9%，自持50%。
之江百亩宅地来袭 封顶楼面价19620元/㎡
之江度假区单元XH1705-18地块东临枫桦西路，南至转之路，西至丽景路，北至文景路和之江悦。
△地块区位图
根据规划条件来看，出让面积约有115亩，体量比较大，容积率不大于1.8，建筑高度不超过36米。
其中，地块内要求配建社区医疗服务站1处，建筑面积要不小于200平方米。
△地块实景图
价格方面，地块起始价为15.88亿元，楼面起价11541元/㎡，封顶价格为26.98亿元，封顶楼面价19620元/㎡。
和2017年8月14日德信拿下的之江地块相比，起始楼面价便宜了44元/㎡。
而德信之江地块的成交楼面价为19695元/㎡，且含有43%的自持。这就意味着，就算该地块达到上限价格，也无法突破德信之江地块的价格。
不过，由于该地块体量比德信之江地块大了将近一半，所以总价要高出很多。
周边配套较少 有待完善
下面说说这块地的周边配套情况。
该地块周边的许多建筑已经被拆掉，现在都呈现着荒地的状态。南面靠着在建的地铁6号线枫桦西路站，北面靠着一个规划的小学。
东面靠着的枫桦路可以连接到之江大桥和紫之隧道，通往萧山滨江和城西都比较方便。
△转塘东公交站台
公交方面，最近的公交站需要走到之江路上，有一个转塘东公交站，距离地块约1公里。
距离地块700米左右有一个转塘家园，有公共自行车租赁点，有农贸市场，还有各种餐饮和小店，生活氛围比较浓厚。
△地块周边配套
路过转塘家园，顺着丽景路一直走，有一个光阳大厦，产业比较齐全，有餐饮、教育、银行、电器、宾馆、休闲等。
△光阳大厦实景图
目前地块周边的配套不多，大多都在规划中。未来将会有恒大水晶国际广场、象山国际广场、金街美地等商业体相继投入使用。未来之江海洋公园建成后，也能带动周边的人流量。
之江板块市场分析
早前之江板块由于交通、商业配套的欠缺，所以不受人关注。但随着之江大桥、紫之隧道的开通，之江路的拓宽、之浦路的修建，还有地铁六号线的开工，弥补了板块内交通的短板，拉近了与城西、滨江的距离。
在2014年-2015年初，板块内的房价还在七八千左右，就在2015年后半年房价便开始大涨，直至现在房价已经高达3万+。由此可见，之江板块的价值已经被认可。
目前，周边楼盘比较多，有大家之江悦、中天九溪诚品、祥生云溪新语、之江九里、嘉里云荷廷、恒大澜玉水晶熙园、禹洲滨之江、德信之江项目等。
但在售的住宅房源仅剩恒大澜玉水晶熙园、禹洲滨之江、钱江彩虹府和祥生云浦新语。不过这四盘目前也暂无房源可售，都需等待下次加推。
△地块周边楼盘参考价格 |
此次，该地块出让也会在一定程度上缓解之江住宅房源供应不足的情况。返回杭州365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
