△房博士知识课堂开课啦！
前两天一个朋友『小白』找到了本学霸
他说他老婆生宝宝了
想在房产证上加小孩的名字
问我到底该怎么加？
什么方式比较省钱？
……
其实想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、税费等各种问题。
本期房博士知识课堂，本学霸就给大家科普下『房产证加减名字』这方面的流程及费用。
房产证加减名字有哪些方式
一般来说，无论加名或减名，有三种方法可供选择，即：买卖、赠与及析产登记。
01 房产赠与
双方需先到公证处办理《赠与公证书》，一方赠与另一方部分产权，之后双方携带原房产“三证”、身份证明、赠与公证书等资料到房产办证中心办理手续。
02 房产买卖
双方可以通过自主买卖的方式办理，携带房产“三证”、身份证明等资料到市区各办证点签订《杭州市房屋转让合同》及办证。
03析产登记
关于析产登记：很多人不是很清楚，析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。
房产赠与、买卖 要交多少钱？
赠与和买卖这两种方式所需费用都有差别，要想知道哪种方式最省钱，首先得弄清楚这两种方式的缴费标准。
01房产赠与需要缴纳的费用
举个例子，如果你父母赠与你一套价值200万、面积100㎡的房子，办理过户时，你需交纳的费用大致为：
200万元*（3%+0.05%）=61000元
如果不是直系亲属之间赠与，那这套房子过户时还要多交40万元的个人所得税，如果房子不满两年，还要再交增值税及附加，加起来比直系亲属之间的赠与要多交了40多万。
02房产买卖需要缴纳的费用
通过买卖房产的方式过户，只需按照正常的二手房买卖税费标准来缴纳就可以了。
如果你想通过买卖的方式把房子过户给父母、子女等人，同样是价值200万元、面积100㎡的房子，房子满五年且是唯一住宅的话，你需交纳的费用大致为：
200万元*1.5%=30000元
但是，如果这套房子没有满五年或不是卖方唯一住宅，则要多交2万元的个人所得税，如果不满两年，那还要多交一笔不菲的增值税及附加。
注：转让手续费、登记费、配套费等其他费用所需的费用比较小，上面就没有介绍。
学霸学习心得分享
多数情况下，赠与是最不划算的过户方式，尤其非直系亲属、赡养人、抚养人之间的赠与，要额外交一大笔个人所得税，所以不建议采用这种方式。
买卖这种过户方式最方便操作，且费用也相对较少，尤其是房子已经满5年后，如果房子年数够了或是着急将房子过户给别人，建议选择这种方式。
房产证上加减名的几种最常见情况
01 房产证增加配偶名字
婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
婚后加名：这属于变更登记，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，即可办理相关房屋权属变更手续。
SO，婚后加名相对简单！
02父母房产增加（减少）子女名字
增加名字：可以按部分买卖和赠与方式办理过户。
减少名字：若为按份共有的，可直接通过买卖和赠与的方式办理份额转让；若为共同共有的，须先变更为按份共有后再通过买卖或赠与的方式办理份额转让。
03离婚析产房产过户
协议离婚：需双方共同到场，提供房产“三证”、双方身份证、离婚证、离婚协议书等资料办理。
通过法院诉讼离婚：法院判决房产归一方所有的，房产归属方单方提供房产“三证”、本人身份证、司法文书等资料办理。
夫妻共同购买了房产，在办房产证前离婚：办理房产证时，先办到两人名下，再办理离婚析产手续。
需要注意：若房屋存在抵押，需一并办理抵押变更登记。
PS：上述所说的几种情况，前提为房子贷款已经还清
今天的本学霸这堂课就到这啦，大家如果还有其他买房问题，欢迎在下方留言，下一堂课上什么由你决定！
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