杭州房产证加名攻略! 赠与、买卖过户税费这样算

来源:365综合 2017-11-12 14:59

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

△房博士知识课堂开课啦!

前两天一个朋友『小白』找到了本学霸

他说他老婆生宝宝了

想在房产证上加小孩的名字

问我到底该怎么加?

什么方式比较省钱?

……

其实想要改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、税费等各种问题。

本期房博士知识课堂,本学霸就给大家科普下『房产证加减名字』这方面的流程及费用。

房产证加减名字有哪些方式

一般来说,无论加名或减名,有三种方法可供选择,即:买卖、赠与及析产登记

01 房产赠与

双方需先到公证处办理《赠与公证书》,一方赠与另一方部分产权,之后双方携带原房产“三证”、身份证明、赠与公证书等资料到房产办证中心办理手续。

02 房产买卖

双方可以通过自主买卖的方式办理,携带房产“三证”、身份证明等资料到市区各办证点签订《杭州市房屋转让合同》及办证。

03析产登记

关于析产登记:很多人不是很清楚,析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。

房产赠与、买卖 要交多少钱?

赠与和买卖这两种方式所需费用都有差别,要想知道哪种方式最省钱,首先得弄清楚这两种方式的缴费标准。

01房产赠与需要缴纳的费用

举个例子,如果你父母赠与你一套价值200万、面积100㎡的房子,办理过户时,你需交纳的费用大致为:

200万元*(3%+0.05%)=61000元

如果不是直系亲属之间赠与,那这套房子过户时还要多交40万元的个人所得税,如果房子不满两年,还要再交增值税及附加,加起来比直系亲属之间的赠与要多交了40多万。

02房产买卖需要缴纳的费用

通过买卖房产的方式过户,只需按照正常的二手房买卖税费标准来缴纳就可以了。

如果你想通过买卖的方式把房子过户给父母、子女等人,同样是价值200万元、面积100㎡的房子,房子满五年且是唯一住宅的话,你需交纳的费用大致为:

200万元*1.5%=30000元

但是,如果这套房子没有满五年或不是卖方唯一住宅,则要多交2万元的个人所得税,如果不满两年,那还要多交一笔不菲的增值税及附加

注:转让手续费、登记费、配套费等其他费用所需的费用比较小,上面就没有介绍。

学霸学习心得分享

多数情况下,赠与是最不划算的过户方式,尤其非直系亲属、赡养人、抚养人之间的赠与,要额外交一大笔个人所得税,所以不建议采用这种方式。

买卖这种过户方式最方便操作,且费用也相对较少,尤其是房子已经满5年后,如果房子年数够了或是着急将房子过户给别人,建议选择这种方式。返回杭州365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

进入专题频道
  • 4月开盘预告 51盘将推新

  • 4月杭州土地预告

  • 2月杭州最新房价表

  • 2018年400楼盘热度分析报告

热门楼盘

365直播

更多

4.12主城区土地出让

4月12日9:30

4月12日,杭州主城区出让3宗住宅用地,分别位于九堡中心单元... 【详情】