重点地块解读②：拱墅区近三年拟出让43宗宅地 共2239亩
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日前《2017年杭州运河商圈地块招商手册》正式出炉。 该手册收录了拱墅区94宗近三年拟出让经营性用地，总出让面积3862亩，可开发量达727.6万㎡。 今天，我们接着详细解析这些重点单元的相关情况（续）。 >>>重点地块解读①|拱墅区近三年拟出让94宗土地！其中宅地43宗共计2239亩
桃源新区单元
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桃源新区紧靠半山街区，规划范围东至沈半路，南至北秀街，西至北秀街，北至金昌路、沈半路，用地面积182万平方米。
规划形成“一个中心，三条轴线”：“一个中心”指桃源中央公园，“三条轴线”指桃源街为主线的居住生活轴线、下塘河及两侧绿化带形成的横向景观轴线、吴家角港两侧绿化带形成的纵向景观轴线。巧妙地将‘山、水’和‘城’结合起来，集居注商贸金融、商务办公、生活服务、休闲娱乐于一体，同时借助半山风景资源和工业遗存，将成为文化资源丰富、生态资源突出的城市新型居住区。
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桃源新区单元土地出让图 |
桃源新区单元地块
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交通便捷：以东，贯穿半山区的临丁路可以直通临平副城，也可通过秋石高架直通钱江新城；向南，修缮一新的沈半路沿线设有多个公交站点，直通市中心武林门仅9公里之遥；以西，北秀街连通金昌路衔接康桥地块和运河新城；往北，借助320国道通往绕城高速出城区。规划地铁4号线在新区内设有桃源站。
配套完善：新区内规划有近14万方的市级医院，1所中学，2所小学，5所幼儿园，1个农贸市场和一个拥有7条线路的公交中心。目前已建成桃源幼儿园、公办杭州市上海福山外国语小学，待建杭州市一医院分院。
环境宜人：新区规划以大型开放景观通廊桃源街为主轴，与北部半山景区的绿廊交汇，新的绿化系统将与半山自然景观紧密相连，半山公园和新区内部的下塘河等河网水系，将构成本地块重要的景观资源，地块中央位置拥有占地50亩的大型中央公园，着力提升了桃源新区的宜居品质。
半山单元
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半山单元位于杭州主城拱墅区的北部，规划范围东邻皋亭单元风景区，南邻上塘河，西至320国道，北临余杭区界，用地面积1288.3万平方米。
近年来围绕着“扮靓北大厅，建设新半山”的目标，半山隧道实现全线通车，半山、龙山、虎山三大公园实现连通，群山游步道已为西湖、西溪、之江之外另一条城市观光旅游的游览胜地，大大提升了区域的居住人气和商贸需求，半山单元将还原其“繁华商服、生态人居”的品质养生之地。
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半山单元土地出让图 |
半山单元 集镇地块
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随着拱墅北部城区扩展的需求，半山单元成为又一发展重地已是大势所趋。新半山将突出绿心的生态功能，建立与运河景观带的横向衔接，拓展城市生态带向南延伸，整体改善半山地区的环境质量，重视自然景观在城市发展中的重要地位，实现地区经济和环境可持续发展与良性循环。
半山单元 田园地块
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区块规划定位为生态和谐、山水田园的旅游休闲区, 打造未来乐活、乐业、乐山、乐水、乐游的“五乐和城”。目前已有绿城、金隅、保利等知名房地产企业入驻该区块。
杭钢单元
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杭钢单元位于杭州主城区北部，规划范围东依半山国家森林公园，南邻桃源居住区和铁路北站物流仓储区，西邻崇贤居住区、康桥工业园区，北临余杭区界。包括杭州钢铁厂、石塘工业园及周边地区。
杭钢单元 杭州钢铁集团地块
杭州钢铁集团地块位于拱墅区东北部，东至半山，南至金昌路沿线，西至独城公园、沿山港东岸，北至刘文村，用地面积4611亩。
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杭州钢铁集团地块主要由三个区块组成：
区块一：320国道以西，康桥路以南部分。占地面积2809.89亩（包括少量金昌路以南的土地），该部分土地定位为产城一体的国际自主创新示范生态园区、产城融合的先行示范区，形成跨境电子商务、智慧产业、教育科研产业组团，成为长三角重要的国际对外交流产业平台，以研促产、以产促居、以居促商，成为与钱江新城、未来科技城、城东新城并驾齐驱、独具优势的产城融合2.0版智慧新城。
区块二：320国道以西，康桥路以北部分,占地面积1185亩。
区块三：320国道以东部分，沿半山山脚，占地面积约616.2亩。项目定位产城融合的创新基地，围绕创新、高端、绿色和特色的发展要求，重点发展节能环保、智能健康、教育与技术服务三大主导产业，辅助发展会展业、休闲娱乐、文化创意等产业，通过会展中心、众创空间、节能环保研发基地、智能健康研发及检测基地、工业遗址公园等发展形式，结合杭钢现有资源及优势，在工业遗产保护的基础上，实现生态构建、产业升级和文脉重塑的有机更新。
杭钢单元 北城智汇园
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北城智汇园位于杭州主城区北部，位于320国道与绕城公路半山隧道交汇处西北角，秋石高架在此落地。规划总占地面积920亩，可出让净地面积620.1亩，其中石塘区块513.75亩，沈家桥区块106.35亩。
园区地理位置优越，交通便捷，经半山隧道、秋石高架25分钟车程，距萧山国际机场40公里，距铁路杭州北站货运区10公里，距京杭大运河9公里，距绕城半山入口仅200米，经绕城公路可直接和沪杭甬、杭宁杭金衢等高速公路相通。
园区定位与发展都市型工业，着重引进高税收、上规模、无污染的优质企业，发展创新型产业，包括文化创意、信息软件、物联网、节能环保、现代物流等具有显著创新、创意特征，从第二产业中分离出来的以产品研发、核心技术产品生产试验为主的产业。重点培育总部经济、科研与现代物流基地等一批符合国家产业导向的高端项目。
祥符东单元
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祥符东单元位于杭州主城区北部，北临余杭区，距市中心武林广场仅8公里，规划范围东起东吴路、余杭区区界及通益路，南至石祥路，西至西塘河，北至余杭区区界及通运路，用地面积388.35万平方米，常住人口和流动人口逾13万人。
区域以北部软件园、中国（杭州）智慧信息产业园、运河广告产业园、拱墅创业园为主体，紧紧围绕“产城融合发展先行区、服务业成长第一区、运河文化展示区、美丽杭州实践区”，积极打造运河商圈。已基本形成以软件、网络、文创为主线的高新技术产业和现代服务业集聚地，将打造集高新科技、文化创意、商业商务、品质人居为一体的城市新区。
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祥符东单元土地出让图 |
祥符东单元杭州北部软件园地块
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杭州北部软件园，位于杭州主城区，古运河畔。园区有43万方的万融城、35万方的万达广场、25万方的国际会展中心、五星级的洲际酒店等高端商业设施；引进拱墅名校卖鱼桥小学、大关幼儿园等优质教育资源；公交首末站与园区零距离对接、新能源汽车租赁、公共自行车等配套服务一应俱全。园区3公里半径内有浙江大学、浙大城市学院、浙江大学工程师学院、浙江树人大学等大专院校。
运河新城单元
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运河新城单元位于杭州城北，绕城以内，以运河为中心轴。运河新城拱墅片区呈“J”字型分布，规划范围东至拱康路，南至石祥路，西接巨州路和京杭大运河，北接余杭区分界，用地面积727万平方米。
区域规划布局“一带双心六片区”：一带：是指运河水系与运河沿岸公园绿地共同组成的运河景观带。双心：即中部炼油厂工业地标性景观综合体和南部运河商贸物流综合体。六片区：由北向南分别为铁路北片区、铁路南片区、炼油厂综合体片区、杭钢河南片区、商贸物流综合体片区、工业仓储片区。
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运河新城单元土地出让图 |
运河新城单元 杭加B-R21-15地块 （原康桥单元C2-11地块）
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杭加地块地处运河新城，是以运河文化为依托，集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济于一体的城北城市副中心，而地块就位于新城“双心”区域，地理位置十分优越，是运河新城板块内为数不多的拥有地铁优势的住宅项目。
运河新城单元 拱北公交换乘商贸综合体
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拱北公交换乘商贸综合体，位于拱康路61号，原为杭州煤气制气厂。早2005年，杭州市政府就明确该地块为公交建设用地，2007年又明确采取“主楼+裙楼”模式，将杭州煤气制气厂地块建成一个集停保场、物流、商贸等多功能于一体的综合体。
根据《杭州拱北公交换乘商贸综合体》概念设计方案，综合体可利用换乘中心的交通优势，吸引区域辐射圈内的人流，营造商业氛围，进而提升现有物流产业，结合运河新城的规划建设，打造集公交停保、换乘和宜居宜商的“新城中心”。
同时，在规划地块中将引入“公交上盖物业综合体”理念，在公交车停车保养场之外，还将一并开发建设商业办公用房、商贸、住宅等，并设想利用运河沿河绿化带地下、半地下空间做停车场地。
运河新城单元 运河新城地块
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该两宗地块位于运河新城北部居住中心板块区域，地理位置优越。向西步行5分钟可达闻名遐迩的京杭大运河，对外交通联系发达，东部与半山相邻，南部经上塘高架直达市中心，西部有高架和绕城公路相连，可接入杭宁高速、杭甬高速、沪杭高速，北部与余杭崇贤镇相邻。
地块周边教育医疗设施配套完善，北侧500米为省一级重点中学杭十四中康桥新校区，设置48班，已于2011年开学招生。
位于十四中南面的是一所九年一贯制学校，设置45班，目前已完成方案设计。
地块南侧配套有新城实验小学和红缨幼儿园，已于2014年9月1日开学。
东侧规划占地40亩的市级以上医院，规划建筑面积4.8万方，规划有大型综合体育设施项目，规划总面积10万方。
智慧网谷
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智慧网谷位于拱墅区中部，地处城北副中心板块的中间位置，规划范围东至储鑫路，南至石祥路，西至拱康路，北至金昌路，总用地面积182公顷。
交通便捷：依托拱康路、上塘路、沈半路等城市主干道和轨道交通东接杭钢新城，南通运河CBD，西接浙大紫金港、未来科技城，北达运河新城。
规划形成新布局：“一核、两带、两轴、两片区”。
“一核”即中央公共服务休闲集散核，沿俞家桥路、崇康路、沈康路打造核心街区，将各区有机的结合在一起；
“两带”即沿石祥路商业商务带和沿金昌路商业商务带；
“两轴”即沿俞家桥路崇康路科创轴和沿沈康路科创轴；
“两片区”即现代电商产业区块和信息软件区块，并于内部打造城市公共阳台、创意改造园、遗址文化广场等一系列的开放空间。
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智慧网谷作为杭州首个创新型小镇，充分依托区位、产业、政策、集群和环境五大核心优势，确定“2+5”产业体系，即电子商务、信息软件产业为主导，配套现代物流、文化创意、物联网、新能源、节能环保产业，重点发展信息电商产业，辅助发展科创产业、旅游服务业等，与城南滨江高新开发区、城西未来智慧城等共同形成杭州智慧产业多中心发展的格局，成为杭州发展新的增长极。
拱墅区10%留用地块项目
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来源：拱墅发布。
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