杭州限购升级挡不住自住需求 售楼部依然“买”声一片

来源:每日商报 2017-03-15 08:29

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从3月3日开始,杭州楼市开始执行更为严格的限购政策,不过从最近两周的楼市情况来看,市场热度依旧。新项目接连亮相入市,一房难求,购房者尤其是自住型购房者则是纷纷加快购房脚步,“涌向”售楼部。

限购升级挡不住自住需求

新亮相楼盘售楼部人潮涌动

随着3月3日杭州市区开始执行更为严格的限购政策,房产投资的声浪一下子小了许多。与此同时,手握珍贵“房票”的自住型购房者,趁着这个调控政策与政府指导定价的“窗口期”,奔波各大售楼部选购房子。其中,新亮相的项目更是成为购房者抢购的“香饽饽”。

上周六,位于杭州南站板块的新城香悦公馆开放示范区,成为上周末杭州楼市的一大看点。“开放当天,来访客户源源不绝,售楼部可以用人山人海来形容,”香悦公馆营销总监于晓雯表示。其实,这并不是香悦公馆售楼部第一次出现这种情况。2月26日,香悦公馆就由于客户太多,“被迫”提前开放为期一天的内部品鉴会,当天来访客户据说超过1000组。

新城香悦公馆总体量约30万方,产品类型涵盖了排屋、高层和小高层,首批将推出精装修高层房源,主力户型为89方、110方和125方。“目前意向客户基本都是自住需求,”于晓雯告诉记者。据她介绍,香悦公馆的客户主要来自萧山和滨江,除了项目处于萧山新城区核心板块、户型设计和新城Think芯六大产品主张以外,他们还看好南站板块的发展潜力和地铁5号线带来的便捷。

目前,新城香悦公馆已经领出了首张预售证。预售证显示,香悦公馆首开将推出19号楼和20号楼两幢高层,共计232套精装修房源,单价大致在23000-25000元/平方米。相比于周边接近20000元/平方米的地价,在当前政府指导定价的“窗口期”,香悦公馆的这个首开价对于购房者来说无疑又是一个大红包。

据了解,新城香悦公馆预计将在3月下旬开盘,目前认筹量已经远远超过推盘房源量。

刚需项目扎堆的城北良渚板块,上周也迎来了新项目的亮相。3月11日,和昌府示范区正式开放,推出3套精装样板房。据项目负责人介绍,当天就吸引了2000人左右来访,周末两天时间,共有900余组客户前来参观。

和昌府是和昌集团进入杭州的首个楼盘,定位为“和美住宅”,在市场上“高低配”风靡的行情下,和昌府2.2的容积率规划了11幢全景观高层,并且打造3万方园林景观。在户型设计上,和昌府主力户型为89-126方,将目光瞄准刚需和首改购房者。

据项目负责人介绍,目前和昌府的意向客户基本上都是自住型刚需购房者,主要来自城西、城北等区域,包括勾庄、良渚、三墩等板块。据介绍,和昌府预计将在3月下旬开盘,首批推出210余套房源。

“首开红利”一一兑现 “千人抢房”行情屡见不鲜

如果说新盘亮相的热闹场面只是表面现象的话,那么开盘现场的拥挤人群,更能够说明当前楼市的火热现状。上周,杭州2个新盘低价首开,接连上演“千人抢房”的大场面。

首先引爆市场的是崇贤新城的旭辉运河悦章。3月3日,杭州限购继续升级,不过这并不能阻挡运河悦章的开盘脚步。3月7日,旭辉运河悦章首开,一口气推出了416套房源,这也是2017年杭州首次超过400套的大规模开盘。

据运河悦章项目负责人介绍,开盘当天超过1000位购房者来到现场参加摇号。“我们安排了1200个座位,不够坐又加了,后来发现还是有不少人站着,”该负责人告诉记者。据她介绍,运河悦章的客户基本以自主型为主,有不少是新杭州人,他们对房子的楼层、户型了解得一清二楚,对区域内的配套、环境也是再三考察。

旭辉运河悦章此次首开推出1号楼和5号楼共416套房源,据说在开盘两小时后就告全部售罄。“抢房”的关键,离不开项目的低价首开。据了解,运河悦章首开均价仅为12000元/平方米,仅仅是略高于崇贤新城的10326元/平方米的最高地价,对于购房者来说,运河悦章的首开价,充满上涨的潜力和空间。

上周末,城北的海德公园接过了首开大旗,同样出现了“千人抢房”的壮观场面。3月12日,海德公园开盘,推出276套房源,户型为83方和89方,其中89方总价在200万元以内。“开盘当天来了近千组客户,卖得很好。”项目负责人告诉记者。据海德公园对外释放的消息显示,所开房源在近2小时几乎被抢光。

政策调整山雨欲来

开发商淡然面对

尽管刚一进入3月,杭州就宣布实施更为严厉的限购政策,不过楼市热度并未衰退,售楼部依然人潮涌动,“买买买”的声音响彻杭城,一些热销明星楼盘,甚至需要“托关系”才能买到房。

在这样火热的市场情况下,一条关于“杭州即将继续出台调控政策”消息开始在业内传播开来。这条消息表示,接下来购房贷款政策将进一步收紧,首付比例将有所提高。记者采访了部分售楼部,发现业内对这条消息都有所耳闻,不过大部分楼盘负责人表示,即使政策继续出台,也不会影响项目的正常节奏。

旭辉运河悦章是3月3日限购升级后杭城首个开盘的新项目,项目负责人告诉记者,受到限购新政影响,运河悦章大约有100多个意向客户失去了购房资格,不过这对项目整体销售产生的影响并不大。“政策出来后,我们马上通知客户确认是否具备购房资格,然后多蓄了两天客,客户基数大,限购影响可以忽略。”该负责人说道。她表示,接下来会抓紧时间签约。

即将开盘的项目对于可能到来的政策变化也是“淡然处之”。萧山某楼盘在上周启动了认筹,项目负责人告诉记者,项目在正式认筹以前,限购政策就已经升级,参加认筹的客户都有购房资格,而且以自住为主,资金已经到位,即使接下来还会有政策出炉,也不会对项目造成太大的影响。

不过,进入3月份,开发商的推盘速度明显加快。中国指数研究院杭州分院的统计数据显示,上周市区共有13个项目领取预售证,新增商品房2481套、20.78万平方米,上市套数环比之前一周上涨54.39%,面积环比上涨9.96%。其中,新增商品住宅1460套、15.23万平方米,上市套数、面积环比分别上升9.77%、11.60%。

据统计,3月份杭州总共有30个楼盘推出新房源,包括8个全新项目。除去已经亮相的香港兴业耦园海德公园、旭辉运河悦章,接下来融创涌清府、朗诗熙华府祥生云浦新语、新城香悦公馆、君悦府等项目也将首开。返回杭州365淘房>>

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