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下周（4.25），杭州2023年第三批地将正式拍卖。今天（4.20），第四批供地已挂牌，共9宗，将于5月23日集中出让。
出让规则不变，依然采用溢价率未封顶前价高者得，封顶后采用线下摇号的方式，封顶溢价率为12%。
9宗地共出让面积46.36万方，起拍价126.17亿元。主要分布在西湖、萧山、临平、上城、滨江、余杭、富阳等区域。
△地块出让列表
西湖区：小和山单元再挂地
西湖区小和山单元再推出一块涉宅地，板块内上一次推地是2021年底的地铁集团小和山停车场上盖综合体地块，只可惜这宗地到目前还没有确切的开盘消息。
△小和山地块区位图（图源读地云）
这次推的地块就紧挨着小和山停车场上盖， 容积率1.5，合计建筑面积9.3万方，未来新建商品住房精装限价为29310元/㎡。
因为容积率的差异，限价比地铁集团的小和山停车场上盖（容积率1.4）的31440元/㎡略低。
目前，小和山板块没有住宅新房可售，后续的供应也主要依靠这两宗地块。
萧山区：新街北、蜀山西上新
供地大户萧山区这次又挂出了2宗地块，分别位于新街北和蜀山西两个板块。
新街北地块位置不错，距离地铁7号线新汉路站约300米，旁边就是明彩城、新农都批发市场等配套。
地块紧邻滨江金帝欣翠里项目，限价也是27000元/㎡，目前已经清盘，最近的一次摇号是在今年2月底，整体中签率约17.3%。
△新街单元地块区位图
蜀山单元也有一宗地，地块距离2号线潘水站直线约850米。地块出让面积21041方，容积率1.8，新房限价33430元/㎡。
目前蜀山一带高层的限价为32000元/㎡。这宗地因容积率略低，限价也略有上涨，这是正常现象，不代表板块限价上调。
临平区：来了两宗低密地
临平区此次挂牌的两宗地，都是低容积率的地块，一宗位于临平老城，容积率仅1.08；另一宗位于乔司，容积率1.3。
临平老城区LP0605-04地块出让面积58215㎡，为住宅加商业商务用地，容积率1.08，新房限价33600元/㎡。
△临平老城地块区位图
地块围绕着临平山山脚布局，形状不规整。根据出让文件，地块的住宅部分建筑高度不大于18米，住宅层高不小于3.15米。
值得一提的是，地块对于户型面积也有要求：最小户型不得小于200㎡，且250㎡以上户型不得小于住宅总套数的75%。
乔司单元同样是低密地，位于地铁9号线乔司站西北方向约200米。 地块出让面积45726㎡，容积率1.3，新房限价32640元/㎡。
这宗地同样需保证住宅层高3.15米，设计以大户型为主，最小180㎡起步。
上城区这宗地块出让面积88609.67㎡，容积率2.0，新房限价33400元/㎡。
△地块区位图
这是一宗综合用地，涉及住宅、商业商务、服务设施兼容公共交通场站用地。
所以地块的建设内容也比较复杂，不仅有住宅及配套公建、一所9班幼儿园、商业商务建筑、还得有一所5条公交线的公交场站。
滨江区：核心区地块
本次挂牌地块中，限价最高的一宗来自滨江区，位于永久河单元，精装限价46000元/㎡。
△地块区位图
地块位于时代高架旁，与网易大厦二期一路之隔。地块出让面积34064㎡，容积率2.5。
余杭区：余杭街道大体量地块
余杭区挂牌的这宗地块，在本批次地块中体量最大，占地约91440㎡。
这是一宗低密用地，容积率1.2，精装限价33150元/㎡。这个限价标准与地块北面的和悦清晖园一致。
△地块区位图
富阳区：富春再上新
富阳区富春也挂牌了一宗地，地块位于富阳区中医骨病医院北，距离6号线公望街站约900米。
出让面积38841㎡，容积率1.8，精装限价26100元/㎡。
注：本网信息仅供参考，具体以官方公布为准
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