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上周（2月21）土拍“硝烟”尚未散尽，今天杭州又挂牌今年第二批宅地。本次共挂牌10宗地块，分别为拱墅区1宗、滨江区1宗、钱塘区2宗、萧山区2宗、余杭区2宗、临平区2宗。
其中最引人注意的是钱江世纪城、未来科技城核心区的两宗地块，两宗地条件都不错，又位于两大“宇宙中心”，乒乓球大战在所难免。
该批地块将于3月29日上午出让，届时我们会有跟踪报道，先来看下这批地的具体位置及规划指标。
△365制图
PART.
01
杭政储出[2023]23号萧山区（ 世纪城核心区单元SJC0204-02地块），东至盈丰路，南至海清路，西至经九路，北至民祥路。
△地块实景·图源读地云
地块距盈丰路地铁站和在建SKP约500米，北侧是去年拿地的中天世纪城地块，精装限价也还是46000元/㎡。地块地上建面约4.6万方，按户均200方来计算，大概有200多套。如此优越的位置，参与报名的开发商一定不少。
杭政储出[2023]22号（余杭组团79号地块）位于未来科技城核心区，东至科凯路，南至爱橙街，西至规划公园绿地，北至众志街，距葛巷地铁站约500米。
△地块实景·图源读地云
这是一宗“商转住”地块，位置相当优越，西侧是浙一医院总部，东侧是富力中心住宅南区，南侧就是“未科三兄弟”之一的中南樾府，北侧是规划教育用地。精装限价也还是36100元/㎡。地块地上建面12.7万方，容积率2.9，总起拍价29.3亿，是本批次涉宅地中总起拍价最高的。
杭政储出[2023]25号（江南单元BJ0107-R21-16地块）位于滨江区浦沿板块，东至空地，南至规划高家里路，西至新浦路，北至江南文苑。
△地块实景·图源读地云
地块距离4号线杨家墩站、6号线西浦路站两个地铁站都在500米左右，位置比上次伟星摇中的浦沿地块更好，容积率2.3，精装限价40000元/㎡。
PART.
02
杭政储出[2023]28号（下沙中心区单元JS0403-26地块）位于金沙湖板块，南侧是望金沙，西侧靠近杭臻源（筑）。
△地块实景·图源读地云
地块容积率2.3，精装限价38300元/㎡，与金沙湖南岸的湖翠里一致，但湖景被遮挡，如此一来，一线湖景的湖翠里的更显出性价比了。
杭政储出[2023]21号（灯塔单元XC0704-R21-03地块）位于拱墅区华丰板块，东至规划绿化，南至规划永潮街，西至规划汽轮纵路，北至汽轮动力大厦。
△地块区位图
地块距离3号线汽轮广场站约200多米，西侧靠近北景园大型住宅区，东侧是秋石高架，预计会有噪音影响。地块容积率1.7，故限价34690元/㎡要高于高层限价，这也是本次唯一一宗容积率低于2.2的地块。
杭政储出[2023]29号（ 萧山城区桥南单元XSCQ1101-30地块），东至耕文路，南至鸿达路，西至规划宁北三路，北至规划通文路。
△地块实景·图源读地云
地块靠近在建Costco（开市客），距离机场快线耕文路站也只有200多米，周边还有大量未开发地块，精装限价29500元/㎡。
PART.
03
杭政储出[2023]27号（余杭组团中泰单元（YH13）A-25地块），距离中泰地铁站约100多米，精装限价22900元/㎡。
△地块实景·图源读地云
杭政储出[2023]24号钱塘区（核心区北一路南侧地块），东至青西三路规划绿化，南至国横一路，西至规划绿化，北至规划绿化。精装限价21300元/㎡。
△地块实景·图源读地云
地块距离2月21日拿地的滨江地块不远，但要更往西一些，离大江东核心区更远了，从航拍图上看，周边还是一派“原生态”的田园风光。
杭政储出[2023]26号(开发区昌达路与顺意路交汇西北处地块)位于临平区东湖新城，东至顺意路，南至昌达路，西至规划支路一，北至羽书街及木省桥港绿带。
△地块实景·图源读地云
杭政储出[2023]30号（开发区宏达路与顺意路交汇西南处地块）位于临平区东湖新城，东至顺意路，南至规划绿地，西至规划支路一，北至宏达路绿带。
△地块实景·图源读地云
这两宗地算是姊妹地块，仅一路之隔，地上建面都是5万多方，容积率都是2.2，限价也相同。两宗地块与9号线龙安站直线距离仅几百米，南侧就是规划东湖新城市民广场，精装限价22600元/㎡。
PART.
04
与今年首批挂牌地块大部分为低密宅地相比，本次挂牌地块有两点对刚需更友好。
一是10宗地块中9宗为容积率2.2或以上地块，产品将以高层为主，限价比低密地块要低一些。
二是10宗地块中除大江东地块外9宗都靠近地铁站，尤其是限价2万出头的中泰、临平地块，将带来200万级地铁盘的新选择。
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