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4月上半月，杭州二手房果然凉了。
截止4月16日，4月份二手房成交3839套，算下来日均成交量为240套，而三月份日均成交则是350套，也就是说日均成交量环比下滑达31.4%。
△图源手边买房
按这个节奏下去，4月全月二手房成交量预计在7千套出头，3月份过万套的辉煌将无法再现。
PART.
01
3月份是杭州二手房的高光时刻。
据杭州贝壳研究院数据，3月杭州二手房网签单量达10828套，环比2月增长46%，同比增长112%，也达到自2021年4月以来，连续24个月的网签最高值。
在国家统计局前几天发布的70城房价数据里，3月杭州二手住宅销售价格环比2月上涨约0.6%。
△图源国家统计局
近一年来，杭州二手房价格环比上涨的月份仅有3次，分别为2022年6月、2023年2月和2023年3月，连续两个月环比上涨更是难得。
根据杭州贝壳研究院的数据，杭州3月份住宅网签均价为31852元/㎡，环比2月份增长3.6%。
杭州二手房看似出现了“价量齐升”，形势一片大好。为何4月份上半月会出现成交量大幅下滑？
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PART.
02
首先，3月份二手房成交均价上涨并不意味着房价在涨。
事实上，杭州贝壳研究院的统计里，3月份调价房源中，降价房源比例为85%，涨价房源仅15%。
从个盘分析，2月份二手房成交冠军绿都御景蓝湾，2月份成交28套均价25965元/㎡，3月份成交25套，均价则降到了24494元/㎡。
成交量较大的奥体的御虹府、良渚的七贤郡、临安的星汇花园、三墩的景溪北苑、五常的翡翠城、文教的翠苑一区等小区，3月的成交均价环比2月份均有下降。
△图源杭州贝壳研究院
明明大多数房源在降价，绝大多数小区的二手成交价都没涨，甚至还在下跌，哪么二手房整体均价上涨是什么造成的呢？
其实，3月份二手房成交均价上涨主要是受成交结构影响，改善客户上场，140㎡以上大面积及300万以上高总价成交占比提升，拉高了成交均价。就跟大家调侃平均工资被首富拉高了是一个道理。
△图源杭州贝壳研究院
其次，3月份二手房小阳春有一定的特殊性，成交量中有很大部分是年前被延迟需集中释放，这部分客群成交后，带看量很快就下滑了。
另外，而不少房东看到行情回暖就趁机涨价，甚至号召邻居组成涨价联盟，也造成了买家的观望情绪。
PART.
03
3月达峰，4月下滑，今年春节后的杭州二手房走势和2021年的开局颇为相似。
那么，接下来，杭州二手房会重演2021年的一泻千里吗？
去年杭州二手房月成交的两个波峰分别为6月份和12月份，正好是“5.17新政”放宽二手房限购、“双11新政”认房不认贷两次大利好出台的次月。
△图源杭州贝壳研究院
可以看出，只要有利好政策出台，二手房很快就会给出积极的回馈。
一二手房倒挂是杭州楼市的重要引擎，如果二手房持续低迷，势必要影响新房热度。2021年杭州楼市尚还需要“8.5新政来打压”，但今日不同往日，如果杭州二手房行情持续走低，“看得见的手”很可能还会适时出台新政来刺激。
前几天，杭州就发布了落户新政，恢复35周岁以下大专毕业生落户杭州，同时放宽了子女投靠、积分落户的申请条件。
落户新政将于5月8日开始实施，能否激发更多购买力，刺激二手房市场，相信很快就会有答案了。
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