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01
太不容易了，时隔两年，杭州二手房成交量终于突破了1万套。
△图源手边买房
年后，关于二手房小阳春的讨论一直甚嚣尘上。
2月份，杭州二手房成交近7000套，创下20个月新高，而3月成交量继续大幅攀升，终于在最后一天成功突破万套大关。
杭州二手房月成交量上一次破万套还是在2021年4月，之后二手房成交量就像二手房泄了气的皮球一样急速冰冻，出现了触目惊心的“6连跌”，21年9月到22年5月，长达9个月的时间里，二手房月成交量都甚至都没能突破5000套。
△杭州365制图
2022年5月17日，杭州出台新政，二手房限购政策放宽，同时增值税征免年限“5改2”。
政策利好之下，二手房短暂回升。新政次月，6732套的成交量让6月份成为2022年月成交量冠军，但政策的红利很快耗尽，二手房成交量又开始跌落，直到去年底才止住颓势。
月成交过万对于杭州二手房具有特殊意义，是杭州人判断二手房火热程度的景气枯荣线，也是喊了许久的“小阳春”的直观体现。
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02
不止杭州，全国二手房成交量都在上涨。
先看高能级的一线城市。
上海2月份总成交量19280套，已经接近了去年峰值7月份的19650套。本月更是有望突破2.3万套，而上一次上海二手房月成交量破两万套还要追溯到2021年7月。
深圳2月份二手房成交量达到了2509套，3月份则有望超过4000套。看似不高，其实能达到4000套就已经创下近23个月以来的新高。
△杭州365摄
再看和杭州相似的新一线城市。
南京3月二手房成交量已经破1万套，创20个月以来新高。
新一线城市里最凶猛的成都，2月成交19061套，3月1-24日，成交了21674套。
2023前三月，成都二手房就已经成交5万套，意味着今年仅用了四分之一的时间，就完成了去年三分之一的成交量。
之所以出现全国二手房的回暖，最关键的原因可能是去年全国各地刺激性楼市政策的出台，前两年挤压的购房需求现在被集中释放了出来。
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03
不过繁荣背后，二手房的后劲已经明显不足，三月份的“小阳春”很可能并不是起点，而很可能是阶段性高点。
首先，二手房价并未上涨。
乍看之下，杭州3月二手房成交均价33192元/㎡，环比上升了6.6%，但这并不能说明二手房价在上涨，因为同期二手房挂牌均价几乎纹丝不动。
挂牌价不动，成交价反而上涨明显不合常理。所以，大概率是因为二手成交中，改善房源的占比在提高，拉高了整体均价。
△杭州365摄
其次，带看量正在持续下滑。
根据杭州贝壳研究院的数据，3月第三周（3月13-19日）带看量，周度环比下滑5%，比年后周度（2月13-19日）最高点下滑15%。
多家中介门店经纪人表示，从带看量来看，这一波市场高峰出现在2月中下旬，随后逐周下滑。如和光尘樾的带看量就从2月的2496次降到了3月的2015次，降幅超过10%。
△杭州365摄
最后，二手房的新增挂牌量远远超过成交量。
3月份杭州新增2手挂牌约3.5万套，这意味着，每卖出一套二手房，就有3.5套新的二手房挂牌，二手房库存越卖越高。
目前杭州二手房住宅挂牌总量约17万套，而上次成交量破万的2021年4月二手住宅挂牌量仅9.8万套，挂牌到成交的转化难度不可同日而语。
基于这些，业内普通猜测4月份二手房恐难以维持万套以上水平，甚至有中介猜测可能回落到6000套左右。
所以如果你打算买二手房，完全不用恐慌，现在二手房仍然是买方市场，有的挑，能砍价。
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