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PART.
01
一座泰禾杭州院子，满满都是话题。
不论是巅峰时期“宇宙中心孤品院子”的高调，还是后期差点烂尾、业主艰难自救的波折，再到后来涉嫌违建，每一段拿出来都是故事。
最近，杭州院子的故事又有了“新篇章”。
△破产拍卖的杭州院子
在阿里拍卖平台上，泰禾杭州院子一口气上架了3套房子。
这是杭州泰峪房地产开发有限公司破产清算的资产，一起上架的还有3辆车以及部分办公设备资产。
这批资源将统一在4月10日开拍。
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02
杭州院子上架的这三套房源，总价值达半亿。
16幢16-14号住宅，房屋建筑面积为157.29㎡，为地上三层带地下室、1个车位，起拍价约922万，评估价1152.6万。
7幢7-4号住宅，房屋建筑屋面积为370.98㎡，为地上三层带地下室、带3个车位，起拍价2186.4万，评估价2733万。
7幢7-1号住宅，房屋建筑屋面积为354.51㎡，为地上三层带地下室、带3个车位，起拍价2089.36万，评估价2611.7万。
△杭州院子拍卖房源之一
从拍卖页面展示的图片来看，房屋外部看着还是挺高端大气的。浅色大理石干挂，深褐色的铝板，门头具有仪式感的牌匾、夹道的翠竹等等，给外立面增色不少。
△杭州院子拍卖房源
但是内部保养状态就比较差了，裸露的水泥立柱、满地的建筑垃圾、甚至未装上的玻璃窗框，房屋不仅保养不到位，甚至还可能存在部分损坏的情况。
这个与杭州院子是毛坯交付有关，加上曾经的“烂尾”经历，留下了不少问题，后续还是要靠业主进行自我修复。
此外，值得注意的是这批房源虽然是开发商名下未出售的新房，但同样还是有其它费用。
比如7幢7-1号住宅，根据评估报告，目前还有未缴纳的物业费17739.68元、能耗费1182.65元、车位管理费750.6元、维修基金14180.4元，总计未缴纳金额为33853.33元。
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03
说来，这其实也不是杭州院子第一次被拍卖了。
2022年6月，泰禾杭州院子一套192.42㎡的住宅（含2个车位），在经过118轮竞拍后，以总价1390万成交，折合单价约7.2万/㎡。
△泰禾杭州院子历史成交
而现在挂牌的这3套房源，起拍单价都在5.9万/㎡左右，与7.3万/㎡的评估价之间还有一定的价差。
但相比于它们的4.8-5.0万/㎡的新房备案价来说，还是涨了不少。
拍卖后的房款将作何用途呢？
在拍卖详情上，我们可以看到一共有12位债权人申请对杭州泰峪房地产开发有限公司进行破产清算，包括11位自然人和一家电力建设有限公司。
这批房源能不能顺利拍出呢？我们将持续关注。
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