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二手房交易进入停滞期的未来科技城板块，各大红盘基本维持在个位数的成交量。
从手边买房近90天的成交来看，未科较为热门的低密楼盘中，万科溪望成交3套、西溪风情排屋仅1套、湖畔云庐0成交。
反而是命途多舛，后期靠着业主顽强“自救”，延期近三年才交付的杭州院子，以7套的成交量，在低密改善中遥遥领先。
哪些人在买杭州院子、成交价格是多少？带着这样的疑问，我们走进了杭州院子。
买房问题，一起来聊聊呀
PART.
01
杭州院子坐落在未来科技城核心地段，距阿里西溪园区直线不到300米，东面不远就是西溪湿地。
所以，它当时是很多城西改善一族心目中的“白月光”，首批房源被秒空，看房需要有百万存款证明，好一点的位置甚至需要托关系才能买到。
△杭州院子实景图
可惜后来开发商的原因，至使项目濒临烂尾，后期靠着五常政府和业主的共同努力，终于在2021年年底迎来交付。
房子是交付了，可留给业主们的是半成品的公区、破败的庭院、漏水的屋顶甚至裸露的外立面。
△杭州院子至今仍有部分房源未完全完工
但对于业主来说，烂尾收房、收房要放弃高额的延期违约金这些都已经不计较了，能交付拿到产证已是万幸。
有业主前脚收房，后脚出门就把房源挂到了中介门店。
PART.
02
目前在贝壳找房平台，泰禾杭州院子共有26套房源挂牌在售，挂牌均价7.2万-11.96万/㎡不等，区间跨度非常大。
△泰禾杭州院子挂牌房源
而从同平台的历史成交来看，9月份最新成交的一套房源，185方的户型总价900万，折合成交价约48549元/㎡。
△泰禾杭州院子最新成交
这个成交价与7-11万/㎡的挂牌价相去甚远，难道真妥妥地捡漏了？
通过我们实地探访，只能说，11万/㎡的挂牌价是美好的幻想，而4.8万/㎡的成交价更是不可能（该套房源有另外的款项另付了）。
实际上房东们的意向价格大致在7万/㎡左右。
买房问题，一起来聊聊呀
PART.
03
关于杭州院子的价格，其实它前2次的法拍结果已经给了参考。
第一次在今年6月，泰禾杭州院子首次出现在拍卖网上，引发了10万人次围观。
△杭州院子拍卖信息
房源为15幢15-15室以及两个地下车位，建筑面积约192.42方，最终成交价1390万元，均价约7.2万/㎡（包含车位了，实际单单房子要更低一些）。
第二次在7月，12幢12-12室建面约192.6㎡，成交总价约1352.5万，折合单价约7万元/㎡。
而这套房子在新房售卖阶段，当时的备案单价为5.5万/㎡，总价约1055万。 如果用涨幅来计算的话，妥妥的亏了。
两套法拍房的成交单价基本在7万/㎡左右，与目前的市场真心想卖的房东报价相差不大。
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04
近90天，7套的成交量，是谁在买杭州院子呢？
据中介表示，有的是城西这边改善的，1000来万能买一套已经实景交付的独栋院子，还是已经相对成熟的地段，还是能接受的。
另外还有部分想趁着目前行情冷淡且杭州院子业主着急出手风口，来低价入手的投资客。
不过，对于自住的购房者来说，在现在这个当口买进杭州院子，后续还要花费不少心思。
△杭州院子的公区，翠竹倚墙、路平且宽
△杭州院子内部，杂草丛生、部分墙面裸露
从项目现场来看，公区虽然已经看不出曾经濒临烂尾的迹象，但是内部的房源还有不少需要自行收尾或改造的地方。
加上全屋的装修，实实在在是一个费时费钱的事，这也是大部分毛坯交付的院子类房源的共同痛点。
但从园区里走过，发现保护起大门，正在装修的业主也不少。
△杭州院子开始装修的业主也不少
有人挂牌等出手，有人装修盼入住，无论怎样，都希望杭州院子的“新生”真的开始了。
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