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第三批集中用地——余杭区篇
杭州第三批集中供地已经进入开拍倒计时了。
在这一波的涉宅地中，不缺乏备受关注的明星好地，比如桥西低密地、华丰造纸厂地块、小和山停车场综合体等等。
但对于城西一带的居民来说，在板块库存告急的情况下，未来科技城一带的那两宗地更为重要。
地块信息一览
一宗位于杭州云城，是未来社区用地，限精装均价36100元/㎡，与未来科技城核心区高层限价持平。
一宗位于未来科技城2.0板块，是板块断供了一年多之后的新供应，板块限价也从29000元/㎡上调至了30500元/㎡。
PART.
01
杭腾未来社区，地大且复杂
杭腾未来社区地块位于杭州云城范围内，具体为钱神大街和龙舟路的交汇处。是一宗住宅、商业、商务混合用地。距离杭州西站枢纽直线约1.5公里，地铁3号线也从这里经过。
地块出让面积181038㎡，综合容积率3.27，建筑面积591334㎡。
起价882448万元，上限价格970448万元，其中住宅（设配套公建）部分楼面地价出让起价为20006元/㎡，商业商务等其他用途部分楼面地价出让起价为4425元/㎡。
地块区位图
对于这宗地，想必大部分人都不陌生了，它曾经在第二批集中供地时出现过，但后来在开拍前被临时撤销了。
这一次重新挂牌后，项目有部分指标也跟着调整了：
1、出让面积有略微调整，从186776㎡调至181038㎡。
2、地块起拍价也随之调整，从约93.06亿元下调至约88.24亿元，有将近5个亿的价差。
地块分布
这是一宗未来社区用地，共由6宗地块组成，且各地块均有不同的指标要求。
地块用地性质非常复杂，需要配建大量的商业、商务及生活配套。
地块指标
虽然地块体量大且开发条件复杂，但是作为杭州云城挂牌后的首宗涉宅地，它的地位和关注度非同寻常。
据前期网传消息，龙湖&省交投参与了勾地，那么未来科技城是否要增加一座天街了呢？可以期待一下。
PART.
02
未来科技城2.0，终于挂地了
未来科技城YH02-I-06-1地块位于未来科技城2.0板块，紧邻杭语蓝庭与凤玺云著府。
距离地铁5号线金星站和老余杭站直线均在1公里左右，旁边还有万达广场、菜鸟总部园区等配套，整体来说区位还是占优势的。
地块区位图
地块出让面积40278㎡，容积率2.2，建筑面积88611.6㎡。起价156843万元，起始楼面价17700元/㎡，上限价171843万元，上限楼面价19393元/㎡。
未来科技城2.0近2年土地出让情况
可以发现，就算地块拍到了上限，楼面价也要略低于2019年成交的杭语蓝庭与凤玺云著府项目。
但相比于前期的这两个项目，板块限价也从29000元/㎡上调到了30500元/㎡。
据网传消息，地块的意向单位包括了绿城在内。
PART.
03
虽然未来科技城2.0这宗地限价略微有所上调，但在一房难求的未来科技城，相信依然不愁卖。
毕竟，这是一个新房市场”僧多粥少“的板块，一有新盘入市，基本上都是要抢的局面。
据不完全统计，未来科技城一带（包括核心区、2.0板块）目前的库存量已不足3000套。在现有的供应量面前，谁都害怕自己上不了车。
未来科技城实景图（365淘房/摄）
虽然说，未来的云城有近15万套的潜在供应，但毕竟发展还需要一段时间，且从目前的情况来看，未科限价虽然仍严，但近几年却是属于“温水煮青蛙”式上涨。
2020.1月，中梁沐宸院地块，主打高层产品，限精装均价34500元/㎡（装修标准不高于3500元/㎡）；
2020.6月，金成云起未来项目，同样主打高层产品，限价提升到36100元/㎡（装修标准不高于4000元/㎡）；
2021年，未来科技城2.0板块也从29000元/㎡上涨到30500元/㎡。
在这样的情况下，眼前看得到的机会，都值得珍惜。
更多地块信息：
【注：文中的限价均指精装均价，面积均指建筑面积】
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注：信息仅供参考，具体以政府及开发商公布为准
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