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PART.
01
未来科技城接下来还能买啥？
这几次连续的开盘后，地铁万科未来天空之城、中梁沐宸院、众安蒲荷云邸、金成汀云上府等盘相继宣告售罄。
如果盘点一下，就会发现整个未来科技城核心区，目前仅剩下3盘还有房源，总共不到3000套。
△未来科技城核心区供应
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02
目前的未来科技城核心区，一共就3个待售项目，供应主要集中在华润绿汀路站TOD、富力中心及大华西溪风情观止上。
而且，在明确的限价体系下，这几个盘的售价基本上都差不多。
富力中心，应该是3盘中可能最先会入市的项目了。
项目还有南区4幢住宅房源待售，是纯大户型布局，建面约132-164㎡，参考上一次均价约36100元/㎡。
△富力中心实景图
由于户型面积较大，总价门槛提高了，富力中心应该是相对容易买到的项目。
在未来科技城核心时不时需要拼社保的情况下，项目上一次整体中签率达25.72%。
户型偏大，房源量小，但这些在绝对的核心地段面前，都不是问题。
△绿汀路TOD项目鸟瞰图
华润绿汀路站TOD，体量最大，规划约2047户可售住宅房源，是接下来的供应主力。
虽然我们一直在说，未来科技城的每一套新房都值得珍惜。但如果非要给这些楼盘排个序的话，绿汀路TOD项目一定是位居前列的。
首先，它的区位优势明显。位于未来科技城的核心区，是绿汀路站上盖TOD，地铁3、5、16号线在这里交汇换乘。
△绿汀路TOD项目效果图
其次，项目自带一个万象城，预计在5年内实现开业！综合体部分将以奢潮趣享为主题，这或将是城西首个奢侈品商场。
而且，它影响的不仅仅是未来科技城。它定位为长三角乃至全国范围内最具影响力、创新力的重磅商业综合体之一。
更重要的是，在严苛的限价标准下，精装限价仍然是36100元/㎡，与板块内的高层房源持平。
△西溪风情观止实景图
还有就是大华西溪风情观止了，项目还有两幢现房可售，一共仅100套房源左右。
前段时间，西溪风情观止一套限售5年的房子（户型约134㎡）拍出了823.2万的价格，折合单价约6.1万/㎡。
而项目新房毛坯售价约3.3万/㎡，价差非常明显。有了这套法拍房成交的信心后，西溪风情剩下的几套房子更难抢了。
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03
除了这三盘之外，剩余的就要看后续的土地供应了。
根据杭州第三批集中用地公告，未来科技城一带将有2宗地块在12月21日开拍，分别位于杭州云城及未来科技城2.0板块。
△待出让地块一览
杭腾未来社区地块是杭州云城挂牌后首次出让的涉宅用地，是一宗住宅、商业、商务混合用地。
△地块实景图（365淘房摄）
地块出让面积181038㎡，相比于上一次起拍价降了将近5亿，但限价仍然是36100元/㎡。
△地块区位图
未来科技城YH02-I-06-1地块位于未来科技城2.0板块，紧邻杭语蓝庭与凤玺云著府。
但相比于前期的杭语蓝庭，板块限价也从29000元/㎡上调到了30500元/㎡。
虽然限价略微有所上调，但在一房难求的未来科技城，相信依然不愁卖。
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注： 文中部分案名为推广名，对应备案名详见365淘房小程序
信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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