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PART.
01
什么样的家庭，才会用5个购房资格来买一套房？！
最近，一套西湖区香墅排屋的法拍房引发了热议，只因为这套房源竟然拥有5本产证。
众所周知，杭州的法拍房是限购的，这也就意味着新房东需要用5个购房资格才能买下这套房。
毫无意外，这套房源一拍流拍了。
△香墅二拍页面（图源阿里拍卖）
目前，这套房源已经进入了二拍流程，起拍价1057.6万，比一拍低了260多万，但结果依然不被看好。
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02
一套房源5本产证，的确是令人惊讶。
但是，在杭州的房地产开发过程中，一套房源有多本产证的情况其实并不少。
这是杭州楼市“90/70”政策遗留的问题了，原本初衷是为了加大小户型供应的政策，却因为部分开发商打擦边球，将两套或多套小户型合并为一套大户型。
比如前期二次流拍的桃花源“杭松居”，就拥有两本产证。
而这样的楼盘还有很多，包括大家熟知的翡翠城、西溪诚园、桃花源、远洋公馆、艮山府、文溪鼎园、华元和庄等部分房源。
在限购从严的杭州市场环境下，这些“一房多证”的房源很难出手。
△翡翠城挂牌房源
就比如同样是翡翠城三期的房源，有两本产证的大户型挂牌价低于一本证房源近2万/㎡。
而据中介表示，同样为160方左右的户型，翡翠城一本证房源和两本证房源价差在200万左右，且成交不多。
更重要的是，只要限购不放松，这种多证的房源以后也会很难出手，且涨幅要低于楼盘平均水平。
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03
那么，多本产证的房源，有没有希望“合证为一”呢？
全国其他城市中，还真有这样做的。
2020年10月，广州市规划和自然资源局增城区分局发布《关于办理增城区“一房两证，两证合一”房产登记的公告》。
对已建成且已销售的房产，存在多个房产证但实际为一套使用的，可申请合并登记未一套房产。
△广州政策
同时，长沙也表示70/90户型房屋取得不动产权证满4年可出售给符合限购政策的买受人。除70/90户型房屋外，家庭成员名下无其他商品住房的，70/90户型房屋取得不动产权证满4年，可在限购区域内再购买一套商品住房。
也相当于承认70/90户型房屋视同为一套住房。
但是，不同的城市有不同的政策，且接受合证的城市仅为少数。
在杭州曾经就有翡翠城的业主在浙江政务服务网咨询表示，由于手持两本证房源，导致家庭无房进行改善。
△官方回复
对此，余杭区规划和自然资源分局回复表示：关于合证问题，杭州市建委有统一回复，认定为两套房，根据现有政策，无法两套房屋合为一本证。
想要趁现在“捡漏”入手，来博政策的朋友，要谨慎哦。
你对于“一房多证”如何看呢？欢迎给我们留言呀~
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注： 信息仅供参考，请以政府、开发商实际公布为准。
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