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PART.01
一份突如其来的杭州地铁四期规划环评方案，打破了杭州楼市入夏以来的平静。>>>具体线路
各大媒体几乎统一刷屏，购房群里也在热热闹闹的讨论线路走向。从现有的状况来看，未来科技城、三江汇或许是“赢家”，而富阳、下沙人民则黯然失意。
约244.8km总规模，使得杭州地铁辐射范围更为广阔了。
北面的塘栖、崇贤、仁和、瓶窑；西面的未来科技城2.0；南面的义桥、所前等区域，都将有望进入“地铁时代”，且成为“首发站点”。
△地铁四期部分首发站点（365淘房/制图）
站点位置仅供参考
虽然这些板块，在某种意义上算是远离杭州市中心。但是由于地铁的纽带作用，无论心理还是实际距离，都大大地缩短了。
就像临安的16号线，使得“家住临安、工作在未来科技城”完全可以成为上班族的日常。
更何况，杭州前期就提出争取四期站点全部纳入TOD开发范围。
有了TOD的加持，就算是最末端的地铁站点，影响力也会被放到最大，也更容易形成一个个人流汇聚的新中心。
在这其中，哪些板块最具潜力呢？我们一起来看看。
PART.02
崇贤
作为杭州绕城范围内的板块，崇贤距离武林广场近10公里左右，也是这次地铁末端站点中距离主城最近的板块之一。
虽然由于14号线被砍，让崇贤从原本的“准双地铁”板块变成了单条地铁。
但是，崇贤还是有望进入“地铁时代”。
规划新建线路2号线起于萧山亚太路站，止于余杭崇贤站，线路长约40.5km，全为地下线，设车站30座。
△崇贤板块库存一览
不过，打响“翻身战”的崇贤板块，目前库存却全面告急。
据365淘房统计，下半年崇贤板块仅剩3个项目待入市，累计房源量仅1300余套。
且近段时间以来，崇贤板块的中签率也一路走低。据统计，上半年崇贤板块由于中签率低于10%，需要限售5年的房源量达931套。
一句话点评：地铁预期+总价200万起，崇贤对得起绕城内“洼地”称号。
PART.03
瓶窑
今年1月，有人才无房家庭登记瓶窑某盘时，还有不少意外的声音。谁知道接下来的时间，登记的人才数越来越多，而中签率也同步走低。
等中签率基本维持在个位数，不少房源需要限售5年时，瓶窑确确实实火了。
此次杭州地铁四期公告中，涉及瓶窑的有地铁12号线及2号线延伸段。
新建线路4号线（12号线）北段线路起于美院象山站（不含），终至东西大道站，线路全长31.3km，设17座车站。
延伸线路2号线起于余杭区瓶窑站，终至良渚站（不含）线路长约6.8km，设车站3座。
△瓶窑板块库存一览
目前，瓶窑板块仅剩2盘待售，累计库存量约985套，房源精装均价在2.0-2.4万/㎡。
两盘下半年都有加推的机会，大家可以多加关注。
一句话点评：瓶窑的这把火，有“云城之上”的辐射，有中法航空大学的促进，也有地铁预期的刺激。
PART.04
闲林
闲林板块比较特殊，其实这不算是地铁“首发站”，但是新建线路3号线（网传地铁13号线），大部分路段都服务了闲林板块。
这个曾经被称为“万年坑”的板块，近几年来默默摘掉了头上“一没地铁、二没配套，三来库存高企”的帽子。
现在，地铁基本已定，华元西溪欢乐城、闲林老街、未来七彩小镇等配套也慢慢起来了，当然除了学校配套要稍弱一点。
而对于购房者来说，最大的变动可能在于房子，闲林近两年的新房供应非常稀少，倒是二手房时不时霸屏成交榜前十。
△闲林板块库存一览
其实，闲林板块可售楼盘也不少。可能是因为限价，也可能是开发商“佛系”，导致近两年新房供应量非常少。
这也产生了一个特别的现象，板块内大多数楼盘已经是现房状态。比如东海闲湖城玉屏蓝湾组团、悦青蓝、悦汀蓝等盘。
何时能入市，也成了购房者们日常关注的重点。
一句话点评：地铁都等到了，闲林的新房还怕等不到么...
写在最后：
其实，大家可以发现地铁四期的各个“首发站”，分布的楼盘总价基本在200万级别。这是一个相对友好的价格，也基本是杭州新房的门槛价了。
而这些站点分布的板块，无论是崇贤、瓶窑、闲林都是具有价值潜力的，大家在日后买房时也可重点关注。
注：文中涉及地铁规划信息仅供参考，具体要等官方批复
楼盘、库存为不完全统计
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