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01
杭州的二手房市场，最近有点凉。
据好找房数据显示：2021年上半年，杭州市区二手房成交近5.4万套。
虽然相比2020年上半年多了1.4万套。但是自4月份以来，杭州市区二手房月成交量连续三连降，5、6月的成交更是不足万套。
△杭州近期二手房成交情况
（制图365淘房、数据来源好找房）
而进入7月后，或许是受“二手房停贷”、网传楼市新政及红盘潮预期等影响，首周（6.28-7.4）成交约1700套，日均成交仅200余套。
虽然整体行情向下，但是不同板块上还是存在着差异的。
据城西一位中介表示：“近段时间以来，未来科技城一带基本‘凉凉’，但闲林和良渚一带就还好”。
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02
一面是成交量下降，另一面房东们此前“高高在上”的预期也有所放低。
中介的朋友圈内，最近“全款可谈”、“捡漏仅此一天”、“价格可谈”等词开始频频出现。
△翡翠城捡漏房源（图源中介朋友圈）
6月底，未来科技城翡翠城出现了一套满五二手房，161方总价500万，折合单价31055元/㎡。
同样是翡翠城一期，在二手房平台上，有151方左右挂牌价达590万的，折合单价39072元/㎡。这套算是真正的“捡漏”房源了。
房东有一个要求是全款。但在这样的价差之下，必有应声者。不到一天的时间，这套房源就成功售出。
△新西湖小镇捡漏房源（图源中介朋友圈）
还有一套新西湖小镇的136.4方房源，房东急寻资金，要求一次性全款客户，底价275万，折合单价20161元/㎡。
△新西湖小镇挂牌房源
而在平台上其他同样131方左右的房源，挂牌总价在400万。比这套136方房源还要高出125万，
△图源中介朋友圈
拱墅区一套精装89方房源，原本就低于市场价20万，如果付款方式好的话，价格还可以谈。
可以发现，“捡漏”的情况确实是存在的。对于这样的情况，一位中介表示：目前降价的房东还是少部分，大部分是在急用资金的情况下。
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03
另外，对于二手房市场出现的降温，“二手房停贷”的消息也有一定的刺激作用。
自从5月底以来，杭州各大银行频频上调房贷利率。
5月底，首套房从5.2%上调到5.4%，二套房利率从5.38%上调到5.5%。
6月10日，多家银行将房贷利率上调至首套5.6%，二套5.7%。
7月2日开始，工行、交行、建行、农行等主流银行纷纷跟进执行首套5.9%，二套6%的房贷利率。
| 2021年5月22日前：首套5.2%，二套5.38%
| 2021年5月22日起：首套5.4%，二套5.5%
| 2021年6月10日起：首套5.6%，二套5.7%
| 2021年7月2日起：首套5.9%，二套6.0%
△图源全景视觉
一个多月的时间，房贷利率实现了“四连涨”。同时放款时间延长，大部分要2个月起步。
而最让部分购房者揪心的是，“二手房停贷”消息的传来。
但停贷只是小部分事件，据我们咨询发现四大行和大部分合作的银行都还能贷，但额度紧张的确是事实。
不过，在现下的状况里，全款及资金充足的客户的确占据了优势。接下来可以好好挑挑，或将还有一连串“捡漏”的机会。
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