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刚刚，拱墅区祥符板块的地铁TOD大盘一套“1元起拍”的法拍房正式成交。
15人报名、112轮竞价、57次延时、超33000人围观，成交价862.0001万元、单价约59592元/㎡，低于评估价866万（单价约59870元/㎡）约4万元。
▲法拍房成交信息
（来自阿里拍卖）
这套法拍房来自中尚汇府（推广名：中城汇MIDTOWN），为在建地铁10号线渡驾桥站的万科首个地铁TOD住宅项目，一个刚交付不久的次新房。
01
为何交付不久就法拍？
中尚汇府的13幢2单元602室（户型建面约144.65㎡）之所以流入法拍市场“1元起拍”，因为其90后房主涉及“套路贷”被判刑。
根据透明售房网的新房备案价显示，13幢2单元602室户型建面约144.65㎡，实际使用面积121.28㎡，新房单价42254元/㎡（含装修标准4000元/㎡），总价约611.2万元。
▲13幢2单元602室新房备案信息
中尚汇府于今年上半年交付，这套房子是房主在2019年4月买入的，目前已腾空，并无居住痕迹，不过尚未办理《不动产权证》，表示房主未办理过户手续，需要二次过户，产权登记的相关税费也未缴纳。
这套法拍房的房型布局为四室两厅一厨两卫两阳台，带有精装三件套：室内中央空调、新风系统、地暖，改善自住很适合。
02
法拍价合理吗？
中尚汇府于2017年8月由万科拿地，联合融信、招商打造，共有两块商住地组成，位于拱墅区祥符东单元，规划体量超24万方。
▲中城汇项目分布
中城汇的新房销售期为2018年11月至2019年6月，高层均价40000元/㎡，小高层42900元/㎡，是它带领祥符新房步入4万时代。
目前祥符板块高层新房最高限精装均价依然是40000元/㎡，已售完的远洋建华·宸章新邸和待售的禹洲宋都望林府；另有一些项目新房限价36000元/㎡，如已售完的大家湛景天承美筑和今年5月7日成交的建发祥符1号宅地。
祥符板块也是拱墅区重要的“限售板块”，大家湛景天承美筑、金地大运桥西府远洋建华宸章新邸均有房源限售5年，目前待售的望林府前两次摇号（3月、6月）中签率分别为10.02%、10.54%，极其接近限售。
今日（7月13日）成交的这套法拍房将祥符房价再拉上一个高度，而中尚汇府在祥符二手房市场上仍然具有一定“话语权”。
▲中城汇部分二手房信息
好找房数据显示，目前中尚汇府挂牌均价64313元/㎡，共有22套房源在挂，同样一套建面约144.65㎡目前挂牌价约1198万（单价约82821元/㎡）。
据中介人员信息透露，该小区已有二手房成交（二手房网页未展示成交信息），成交价在5.8万-6万之间（尚未有超过6万的），如103㎡成交价5.75万，83方成交价5.8万，97方成交价5.9-6万。
▲祥符部分二手房信息
目前祥符板块二手房主要是2015-2019年期间的次新房源，如天鸿香榭里、德信晓宸、方正荷塘月色、德信北海公园、宝嘉誉峰等，二手签约均价在36580-49230元/㎡，比中尚汇府要低一两万。
03
凭什么法拍如此吃香？
中尚汇府法拍房之所以如此吸引关注度，自然拥有不少优点。
首先，它是万科在主城打造的首个地铁TOD住宅项目——在建地铁10号线渡驾桥站，自带1.7万方商业、园区幼儿园。
▲中城汇项目分布
13号楼为11层设计的小高层，双单元布局，位于小区偏中央位置，与幼儿园（杭州运河幼儿园中尚汇府分园，为万科代建）相邻，602室为边套户型。
小区北面临河，与万达广场相接，和申花、桥西两大板块相邻，3公里范围内还拥有城北万象城（在建）、紫荆天街、万融城等大型商业。
中尚汇府学区为星澜小学（据说第一批老师是文澜实验学校过来的），万科物业亦为项目加分不少。
种种优势叠加之下，无怪乎法拍市场如此激烈。
04
法拍房市场高量待拍
今日杭州还有18套法拍房同场拍卖，西湖、滨江、上城、拱墅、余杭、富阳、萧山、下沙、临安等区域皆有。
不少法拍房都是被热抢的对象，然而基本都没有超过评估价成交的，比如市中心的绿城兰园、西湖区的和家园、中泰的的新明半岛（同为1元起拍）......
▲河滨之城法拍房流拍
7月接下来的大半个月，依然还有高量二手房等待法拍，虽然市场热度不低，也不乏有“无人买单”的房子，比如河滨之城1套89㎡（评估价810万）的房子原定7月11日竞拍，却惨遭流拍。
目前在杭州购买法拍房同样需要购房资格，而且需要提前弄明白房子各种明面上或未告知的因素，就结果来看，法拍价格和二手房往往并没有拉出太大差距，捡漏不易，还是多加慎重。
【注：文中户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，法拍信息来自阿里拍卖，二手房数据来自好找房、链家，信息仅供参考】
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备注：信息仅供参考，请以开发商实际公布为准。
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