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7月初，临安一下3个楼盘领证加推，青山湖科技城地铁口的中天珺府东区、人民广场核心区的中天溪珺庭，以及玲珑山脚的蓝城恒伟江南山庄，共计500余套房源入市。
临安可/待登记楼盘信息↓
接下来，还有不少地铁盘会入市，本期房博士问答，我们一起看看购房者关注哪些项目！
◎新房◎
Q1：很喜欢中天品质，想问问中天溪珺庭可以买吗，投资为主，持有多长时间合适？
袁红：中天美好集团在临安深耕多年，从青山湖科技城到临安城区，中天珺府、中天万科启宸、中天雅境等多个楼盘都有不错的口碑。
中天溪珺庭在临安人民广场1公里辐射范围内，苕溪北侧，能够近距离享受苕溪景观+人民广场的配套。比如地铁、未来的大型商场等。中天溪珺庭小区整体规模比较适中，未来的居住氛围不错。小区自带配套，健身区域、童玩区、爱宠乐园等等。
△中天溪珺庭园区配套鸟瞰图
临安是一个非常宜居的城市。作为杭州目前唯一不限购的区域，迎来了非常多的外地购房者。从投资角度来讲，临安二手房目前还是满2年免税，有不少朋友投资临安，是在交付以后，就挂牌。持有时间来说，具体还是看您的个人投资预期收益。中天溪珺庭是核心地段的景观楼盘，非常适合资产配置。
△中天溪珺庭区位及周边配套图
Q2：青山湖科技城那有排屋或叠排推荐吗？大概在400万之内。
秋小秋：青山湖科技城目前没有排屋或叠排房源在售了。您可以往西走一两站，看看青山湖板块的世茂国风大境，合院总价大概450万起，不过预算需要提高一些。
如果想要总价控制400万之内，离青山湖近点的，可以看看美的西径晓风叠墅，135-138方毛坯均价约2.51万/㎡，项目西径山麓，环境非常不错，往东到临安区行政服务中心很方便；
或者银城青山湖畔120方的合院，毛坯均价约3.3万/㎡，项目临近青山湖，门口的钱锦大道、望湖路湖底隧道（在建）往城区、城市客厅（在建）或者上高速方便。
◎地段◎
Q1：临安各地铁口楼盘哪里发展前景更好？
四月：地铁16号线主要是拉动临安和未来科技城、杭州主城区的联系，地铁开通前后，表现好的莫过于青山湖科技城站周边。
一是到未来科技城6站地铁，十几分钟车程；二是青山湖科技城为全新开发，规划配套齐全，落地也很快，加上产业支撑，发展进度快。当然也还有居住氛围不够成熟、医疗配套等需要补齐的地方。
顺便说一下，青山湖科技城还将规划建设未来社区，已经开始前期编制方案的招标。
6月29日，杭州市公共资源交易平台发布公告，采购编制《青山湖科技城“硬科技”产业社区及青山社区未来社区实施方案》，投标截止时间：2021年7月19日14时30分。
“硬科技”产业社区
规划范围东至发达路，西至星港路、南至鹤亭大街、北至苕溪。规划单元：141.1公顷，定位方向：硬核产业与智能生活交融的未来社区。
青山社区
位于西至青罗路，东至崇文路，北至塘塍路，南至天柱街。规划单元：118.5公顷，定位方向：以苕溪文化为主题，依水而居的山水人文社区。
△未来社区规划范围示意图
未来社区实施单元功能配置方案中，涉及邻里、教育、健康、创业、服务、治理等、建筑、交通、低碳九大场景。
Q2：湖山云台苑已经交付的精装一房60多方值得投资吗？后期买了的话租赁市场会如何？
四月：目前杭州大批公租房、开发商的自持租赁住房、酒店式公寓等交付入市，租房市场的供应非常大，个人认为短期内往临安租房的群体不会太多。而投资60方一室的房源，格局有点局促，后期的空间稍微局限。但是项目位置不错，周边配套也可以，如果您没有其他更好选择，可以结合楼层、位置等综合考量。
◎政策◎
Q1：婚前男方在杭州有一套房，女方与父母在杭州有一套房，婚后可以买房吗？
袁红：男女双方名下在杭州各有一套房，结合为家庭，名下就有两套房，不能再买房了。
Q2：我是18年杭州本科毕业的，社保一直缴纳在外地，现在想回杭州工作买房子，听说可以落户再摇号。还是说，可以社保缴纳之后，先摇号，摇到了再落户？
袁红：目前在杭州限购区购买住房（临安区除外，临安是杭州唯一不限购的区域），有两种方式：
要么落户杭州限购区，要么在杭州缴满2年社保或个税。
根据你的情况，如果现在就考虑摇号，可以通过落户的方式，这样速度会快一些，落户的方式又分很多种，比如人才引进、积分落户等。
如果你不着急，也可以考虑缴纳2年的社保或个税，之后再摇号购房。
Q3：30岁以下，单身，名下无房，算无房家庭吗？首套房应该算吧。
四月：单身30岁以下不算无房家庭。
Q4：我老婆是外地户口，名下无房，我是临安户口，临安有两套房，如果现在离婚了，她人才引进然后在限购区域里交社保，可以多久在限购区域里购房，或者有什么时间限制的。
四月：离异后人才引进如果落户限购区，可以直接有摇号资格，但不算无房户。如果只是外地户户口交限购区社保，需要交2年才有购房资格。
备注：以上户型大小均指建筑面积，信息仅供参考，请以开发商或者相关部门实际公布为准。
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