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网传已久的所谓6月红盘潮，至今“哑火”，热门楼盘的摇号一次又一次的“下个月”，推迟了大半年，诸如亚运村之类的新盘仍在等待批证。
等待这件事，在如今的杭州城，却显得那么“不合时宜”，摇号、房贷、卖房、车位......不管是哪个关节，都似乎让大家加重焦虑。
就拿6月来说，房贷利率跳涨，二手房成交大幅下滑，全城人把总价七八百万近千万级的豪宅顶上“万人摇”，年中交付集中期也成了业主维权、开发商品宣的战场......只要在摇号、要买房，谁又如何能轻易从中逃离呢？
01
“看不见”的售楼处
以往的买房流程，我们首先要去售楼处了解楼盘区位、产品、户型等全方面的信息。
而摇号时代，“盲摇”成为新流行，领证了就去摇，摇中了再去看看房子，有的购房者甚至直到交房时才去一趟楼盘现场。
到了限售时期，为了降低存在感、劝退购房者，开发商又出新招，不买车位就不搭理你已属常见，更有甚者，拿证摇号就把售楼处关闭（名义上是为了防疫，防止人流量过大），中签才有资格参观样板房。
尤其是一些新盘，悄悄拿证不说，就连售楼处都找不到、销售人员更是联系不上，全靠云看房、自助式摇号。
房子不愁卖不出去，售楼处的建造、维护也就不需要用心下功夫了。
网传杭州有一个拿地差不多10年的老盘，售楼处建造的如同上个世纪的房子，哪怕当做工地办公室也不为过。
笔者：时代驱使下，房企成本管控从售楼处迈出第一步。
02
改善需求爆发性增长
本周杭州新房摇号登记，引发大众关注的莫过于改善盘，比如首开便限售的龙湖坤和滨康天曜城，登记量将近万组的申花核心改善盘——滨融府。
▲6.21-6.27杭州摇号的纯改善房源
滨融府此次二推155套新房，6月21日-23日登记，按照以往流程，6月25日需要公示登记名单，但开发商因登记量过大而推迟到6月26日晚才公布。
各个社群关于该盘的讨论就没停过，网传因为登记人数1万4，为了阻止“万人摇”而严控审核，资料无效被审批驳回......一波被刷掉登记资格的购房者，启动了抗议。
▲关于滨融府登记(图源社群)
登记量大以致延长审核、推迟公示的情况，以往只在刚需型“万人摇”楼盘中出现，滨融府此次登记量近万组，是目前杭州改善盘登记量最多的项目——精装均价54000元/㎡。
如此一来，申花幸运的逃过了被认定为下一个热点板块（仅供高层次人才、无房户摇号），不过这一波推盘潮之后，申花仅剩滨融府90多套住宅待开盘了，届时收官之摇又将是一场大战……
笔者：连5万多的新房都能近万人摇了，摇号“这把火”何时能小一点？
03
房贷利率上涨，买房难度再加大
6月以来杭州二手房周成交量连续下降，月成交量或将四连降。
成交量的下滑与行情有关，更与房贷收紧具有直接关联。
今年以来杭州房贷利率实现三级跳，目前主流银行的房贷利率已提升至首套5.6%、二手5.7%，同时还有进一步收紧的趋势，比如银行放贷速度明显放缓，部分银行甚至暂停二手房房贷业务。
▲杭州各银行最新房贷利率（仅供参考）
利率提高、房贷速度减缓甚至停贷，将导致一系列的连锁反应。
比如卖家拒绝公积金贷款，要求提高首付比或要求全款......新房摇号中签率今年以来逐渐走低，二手房价高＋门槛高的冲击之下，导致买家购房意愿降低，选择“持币观望”者增多。
种种现状的叠加，不排除后期新房摇号难度再加大。
笔者：买方VS卖方，谁更能摒得牢？
04
摇号过去快一年，仍有新房退房
房贷的变化，同样波及到新房市场。
如今摇号新房，不仅意味着可能碰上限售5年，房子“被锁七八年”不能动，还要面临更高的资金成本。
以首套房、纯商贷200万、30年来算，不到两个月，还款总额就相差近18万，每月需多还500元。
此外，贷款审批也进一步加强，抵押贷、信用贷被严查，即便时隔一年都有可能被银行“翻旧账”抽查购房资金来源。
以摇号房源来看，仅本周杭州就有6盘9套房源发生递补选房，甚至2020年7月2日摇号的新房都发生了退房，距今这可快一年的时间了。
▲6.21-6.27杭州递补选房信息
(365淘房不完全统计仅供参考)
退房的原因也许多种多样，但很大可能或许就是因为贷款没能获批，购房者无力全款购买只能放弃。
笔者：房子不等你，买房钱可在等着你多掏呢。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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