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杭州人民这阵子对热门红盘的矛盾心态是：既盼望着它来，又怕它们都一股脑儿来。
在同一时间段登记楼盘中，只能取其一的政策下，就算杭州一次性20多个红盘一起来，对于大多数购房者来说，机会也只有一次。
而这个6月，“红盘潮”的风声很大。
据不完全统计，未来科技城、三墩北、勾庄等板块的热点限售盘都有领证的可能性。
△热点盘分布一览（红色为纯新盘）
开盘信息仅供参考，具体以预售证为准
他们总价基本在300-400万级，不仅门槛相对“亲民”且与周边二手房存在着较大的价格差。
每一个楼盘，都是追随者众多的热点限售盘，仅限人才和无房家庭参摇。
若同时领证的话，该如何选择呢？这个纠结程度，完全不亚于高考填报志愿。
PART.
01
未来科技城VS三墩北VS勾庄
6月有加推计划的300-400万级热点盘，基本上分布在未来科技城、三墩北、勾庄，都是大热门板块。
未来科技城，素有“宇宙中心”之称。板块内产业优势突出，拥有阿里巴巴、之江实验室、达摩院、OPPO、VIVO总部等。
产业的发展，也带来了大量的高层次人才及城市配套的提升。目前板块内基本盘盘皆热点，是杭州最难买的板块之一。
三墩北属于杭州主城区，紧邻杭州重点发展的云城板块，自身也有不少产业规划。
相比另两个板块，这里有西湖区学区优势的加持，追随者亦不少。
勾庄，相比于另两个板块，到市中心的距离更近。近几年来，地铁的规划布局，加上城北万象城的加持，一跃从物流中心翻身成“国际勾”。
中国移动
07:35
97%
微信(365)
谁才是“一哥”
我们这是西湖区主城区，“教育一哥”有没有！
我们有阿里总部、之江实验室、阿里达摩院，还有OPPO、VIVO一系列总部...
不好意思，我们有万象城哦
就好像谁没有万象城一样...
“宇宙中心”不是白说说的...
△各板块优势（纯属玩笑）
可以说，这几个板块都是目前杭州楼市的“当红炸子鸡”。
但如果单纯从板块的配套及未来潜力来说，未来科技城＞三墩北＞勾庄。
PART.
02
天空之城 VS 天澜里 VS 前宸
我们特意从以上三个板块中，选取了一个代表楼盘来做对比，分别是未来科技城的地铁万科未来天空之城、三墩北的招商融信天澜里、勾庄的万科前宸。
首先声明，这三个楼盘在各个维度上各有优劣势，我们选取了购房者咨询量较多的几点作一对比展示。
1、加推房源量：
虽然目前地铁万科未来天空之城尚未明确推盘量，但从销售及项目三期盖下1000余套的库存情况来看，此次加推的房源量应不少。
房源量的多少，也是影响中签率的一大要素。
△地铁万科未来天空之城沙盘图
另外两个项目，三墩北的招商融信天澜里剩余1、2、4#三幢房源。前宸也仅剩下9、12、14#未售，两盘的可售房源量均不多。
2、限价与周边二手房之间的价差：
地铁万科未来天空之城，参考目前未来科技城板块内的高层限价标准约3.6万/㎡。
周边可参考的二手房为华夏四季，目前在好找房平台上挂牌均价约63747元/㎡（数据仅供参考）。
△华夏四季二手房（图源：好找房）
数据仅供参考
招商融信天澜里，项目限精装均价28100元/㎡，这基本也是三墩北的整体限价标准。
项目周边可参考二手房是万科融信西雅图，据好找房平台显示，项目近期挂牌价约56645元/㎡ （数据仅供参考）。
△万科融信西雅图二手房（图源：好找房）
数据仅供参考
万科前宸，项目限精装均价30500元/㎡，是目前勾庄板块内较高的限价标准了。
周边可参考二手房是滨江旭辉万家之星，据好找房平台显示，项目近期挂牌价约49128元/㎡ （数据仅供参考）。
△滨江旭辉万家之星二手房（图源：好找房）
数据仅供参考
要注意的是，相比于新房市场，二手房的水比较深，挂牌价也只能仅供参考，具体还是要以成交为准。
但可以确定的是，这几个楼盘与周边二手房均存在一定程度的倒挂。
PART.
03
各自的优劣势
地铁万科未来天空之城，它的一张王牌是：这是一个超级TOD项目。
地铁车辆段的上盖开发模式，加上“未来社区”的布局，使得项目不仅是未来科技城一带的标杆性，也是全杭州的明星盘。
作为一个“超级社区”，未来业主不出小区就能享受到——可以同时容纳10000人以上的办公楼、约8600㎡的文化艺术中心、约4500㎡的体育中心、30万方的晴雨公园，还有3所15班幼儿园（代建）和1所48班小学（代建）等等配套。
△地铁万科未来天空之城配套图
三墩北的招商融信天澜里，在紫璋台清盘退出摇号舞台，且后续古墩彩虹轩、融信三墩北5号地块尚未接档的时候，成了板块内的“独苗苗”。
2.81万/㎡的限价，以及西湖区带来学区的优势（学区需要等交付后才能确定），使得不少对学区有要求的无房家庭将它作为了首选。
△招商融信天澜里实景图
万科前宸，虽然可能没有前两盘那么明显的优势，但它却也是一个没有大短板的楼盘。
无论是开发商万科，还是周边步行可达的地铁、万象城等配套都是让人放心的存在。
更何况，从前几次的红盘分流的结果来看，捡漏前宸成功上车的例子也不少。
最后附：项目基本信息对比↓↓
切记，楼盘没有明显的好坏，适合自己的才是真的好。
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本人仅代表作者个人观点
以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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