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PART.01
从5月底开始，杭州楼市空气里都充满着躁动因子。
原因简单概况就六个字：等新政、等红盘。且这两件事，都有些虚无缥缈，不到最后官宣谁也说不准。
新政传言来自于，5月26日杭州一天签约了1.8万套房源。堪称“史上之最”的签约之后，有传言称大批量放签是为了解决新政前历史遗留问题。
但其实，这只是数据统计口径的调整。以前要等网签，现在是已完成摇号销售、公证选房的都纳入了统计。
△数据统计调整
相比于新政，更多的朋友可能关注的是，不少红盘释放出6月即将开盘的消息，下一波“红盘潮”或将来了。
而作为基本上全员皆红盘的未来科技城板块，更是关注的重点对象。
△未来科技城待入市楼盘一览
（黄色为纯新盘）
未来科技城一带目前待入市的房源不少，包括“新三兄弟”（中梁沐宸院、金成汀云上府、众安蒲荷云邸）以及地铁万科未来天空之城、绿城交投晓月澄庐等等。
但需要提醒的是，像未来科技城一带的热门楼盘，开盘不仅仅需要工程进度的保证，还需要接受政府的统一调配。
到底能不能开，在见到预售证前，都是未知数。
PART.02
重点关注一：未来科技城“新三兄弟”
文二西路北面的未来科技城“老三兄弟”在杭州楼市的存在感极强。还是新房时就是摇号的大热门选项，二手房交付后更是频频登上“热搜榜”。
上月底，东原印未来一张“126方四房，1100万”的高价成交截图，更是引发了争议。>>>详情
虽然8万多的成交单价仅是个例，但是三兄弟一带成交价已经站稳了6万+。在高价的二手房面前，倒挂3万左右的“新三兄弟”也就更受关注了。
△项目区位分布图
目前，除了中梁沐宸院有过一次开盘外，另外的金成汀云上府、众安蒲荷云邸还是纯新盘。
△中梁沐宸院鸟瞰图
加推房源： 9、11、12、15、16、18-21、25#共664套
户型建面：98-139㎡
参考均价：34500元/㎡
秋小秋简评：未来科技城1.0板块目前门槛最低的楼盘之一。
一是总价门槛低，且不说34500元/㎡是目前最低限价标准，项目还有不少约98㎡的小户型房源。
二来，项目预计推盘量不少，一次性推出664套，相比较而言中签率也会提升。
△金成汀云上府鸟瞰图
金成汀云上府
加推房源： 3、6、7#共146套
户型建面：99、130㎡
参考均价：36100元/㎡
秋小秋简评：这是新三兄弟中，更靠近浙一总部院区的项目。
相比于沐宸院有高架的影响，汀云上府南面就是湿地水系的延续，景观还不错。
不过，146套房源的房源量，就算在有其他红盘分流的情况下，中签率仍然不容乐观。
△众安蒲荷云邸鸟瞰图
众安蒲荷云邸
加推房源： 1、2、5、11、12#189套
户型建面：124-146㎡
参考均价：37710元/㎡
秋小秋简评：改善一族，可以盯紧这个盘了。洋房+纯大户型配比，可能会减少一部分竞争对手。
区位优势明显，家门口就是未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三中学。
PART.03
重点关注二：两个TOD热盘
当未来科技城的核心位置，加上地铁上盖TOD的加持，爆发的能量是巨大的。
在华润绿汀路TOD项目没有入市之前，未来科技城另外两大TOD项目——地铁万科未来天空之城、杭州富力中心，还是购房者们心目中的优选楼盘之一。
就拿地铁万科未来天空之城来说，上一次摇号推出的1009套，参摇人才无房家庭就有932户，不少人称其为“人才之城”。
△地铁万科未来天空之城鸟瞰图
加推房源：三期房源
户型建面：92-220㎡
参考均价：待定
秋小秋简评：
这是地铁5号线五常站的超级TOD项目、未来科技城一带的标杆性产品，同时也是板块内不少购房者的“首选”楼盘。
受欢迎的理由有很多，未来科技城1.0的位置、TOD的便捷性以及与二手房的高倒挂等等。
虽然难买，但天空之城，自有魅力。
△杭州富力中心鸟瞰图
杭州富力中心
加推房源：南区房源
户型建面：132-164㎡
参考均价：前期34500元/㎡
秋小秋简评：
没错，大多数人眼中只剩商业类房源的杭州富力中心，其实还有南区住宅房源，只不过户型整体偏大。
但又怎么样呢？户型偏大，房源量小，在绝对的核心地段面前，都不是问题。
PART.04
重点关注三：非热点限售盘的晓月澄庐
在基本上全员皆热点的背景下，未来科技城一带的改善一族被逼成什么样了，看晓月澄庐的摇号结果就知道了，上一次整体中签率约2.31%。
千万级别的叠墅，都需要限售5年了！
△绿城交投晓月澄庐鸟瞰图
绿城交投晓月澄庐
加推房源：剩余叠墅124套
户型建面：192-254㎡
参考均价：52150元/㎡
秋小秋简评：
西溪金融岛范围内的低密叠墅、距离阿里淘宝城直线仅500米。
总价千万级别，虽然这是大多数人的购房天花板了，但是未来科技城并不缺乏有实力的购房者。
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