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“杭州有钱人真多！”网友也不瞎说，毕竟最近千万级豪宅成交数据摆在眼前。
自从法拍房被纳入限购范围后，法拍市场确实清净了一阵子，可不久前，一单豪宅成交，又炸开了朋友圈。
南星桥豪宅钱塘印象，这场法拍吸引了超过2万人围观。
经过79轮竞拍，最终以总价3654.3万成交，折合单价约14.1万元/㎡。
不过再贵不过一套，见怪不怪。但隔天，位于城东新城的花语天境|江河墅，总价千万级的叠墅，着实用数据拉满了杭州人买房的消费力。
中签率4.94%，稳稳限售。线上选房，无一人弃选，63套房源在短短25分钟便秒完了，平均下来，每套选房的时间仅23.8秒。
△365淘房摄
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我有个朋友，最近摇号摇到“疯魔”。
我之所以知道这事儿，因为他跟我借钱了。
他的“活期”全部冻结登记楼盘去了，原来吃饭大手大脚天天宵夜，现在跟我说戒了，要养生，少吃对身体有好处。
救急不救穷，有了我的支援，他说：“我真的没想到在杭州我会穷到吃不起饭。到这地步，就是为了不错过一场摇号。”
很多外地朋友在问我，杭州的红盘竞争到底有多激烈？
举个栗子，比如该盘所在的整个城东新城，在一年半以前去化都很费劲。时常有专家预测，城东新城是个价值持有板块，撑住5年、8年，一定会有惊喜。
没想到这么突然，一年时间，牛市冲天。
△365淘房摄
花语天境|江河墅的首次推出叠墅房源时，就以9.09%的中签率迈入限售行列。
同样作为千万级起步项目，桂语朝阳苑首次推出的合院房源，6月2日刚刚结束摇号，中签率仅6.35%，也是一步踏入限售行列。
杭州的购买力真的是个谜，感觉后劲十足。截至目前，杭州总价千万级的限售项目已有6个，分别是桂语朝阳苑、花语天境|江河墅、江河鸣翠、融创滨江杭源御潮府、九龙仓华发天荟和绿城交投晓月澄庐。
△杭州总价千万的限售项目
其中，绿城交投晓月澄庐1月首开时，中签率还在19.16%，4月加推时则猛降至2.31%。
而花语天境作为高端住宅小区，该项目之前推出的高层也均偏向于改善房源，从中签率上，可以看到一道明显的曲线变化。
△花语天境中签率趋势
此外，东原德信九章赋虽然总价门槛不到千万级别，但是单价已破5万，此次推出房源户型面积为195㎡、197㎡，毛坯均价为55700元/㎡，中签率为10.7%，与限售堪堪擦肩而过。
一些常年流摇的项目，如中旅归锦府，除了首开，直至今年2月几次加推全部流摇，但到了4月，不仅需要摇号，中签率还猛降至33.33%。
4月的德信中心小高层房源加推，中签率从之前的28.27%降至3.85%，以俯冲之势加入限售行列。
一次比一次低的中签率，真的可怕。
要给人才让路，还要给无房户让路，杭州的改善购房者，哀买房之路多艰。
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改善购房者买房难，但刚需购房者同样有自己的苦恼。
尽管无房户有一定政策倾斜，但随着中签率逐渐走低，无房户的优势也逐渐暗淡。
比较明显的是，过去一些属于流摇重灾区的板块，在今年2月以来，流摇现象逐渐减少，甚至出现了限售盘。
如临平丰收湖板块的德信银城观湖之宸，可以看到中签率的明显变化。
除了首开，在今年3月以前该项目几次开盘均为流摇，之后中签率猛然下降，5月受龙湖天街落定消息影响，一度逼近限售。
△德信银城观湖之宸中签率趋势（100%为流摇）
除了丰收湖板块，还有不少板块出现类似的情况。如南部卧城、祥符、崇贤、瓶窑等，均出现了限售盘，且未限售楼盘的中签率也呈现走低趋势。
当然，市场冷热不均情况也存在，如同在南部卧城板块，且均价同为29800元/㎡的滨江旭辉朝闻花城和万科樟宜翠湾，前者5月最近一次加推为89-118㎡高层房源，中签率5.79%，踏入限售行列；而后者5月加推的98-100㎡高层房源，则再次流摇。
但即使如此，留给刚需购房者的选择依然不甚充裕。
刚刚结束的5月，虽然传说的“红盘潮”终究落了空，但依然有14个楼盘踏入限售行列，其中溪上俪庭更以1.87%的中签率刷新了最低纪录。
△365淘房摄
如此“热闹”的楼市，令不少购房者紧张了起来。
最近，就有一位朋友向我们咨询，她是无房户，预算四百万左右，原本她想等红盘，但红盘没等来，心态就变了：“只要是可以摇的盘，我都想去摇摇看。”
市场如此，原本可以挑三拣四的购房者们逐渐发现，一切并非能够尽善尽美。世界上没有十全十美的房子，看到综合条件不错的房子，不妨可以下手。
毕竟，能摇上房子，就值得高兴。
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文仅供参考。
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