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随着亚运会时间渐近，杭州楼市一片火热。然而杭州愈发复杂的购房政策，也让在杭购房门槛提高。赠与房产后，多久才能买房?有贷款记录，在杭购房首付几成？下面为您解答！
赠与过户后再购房
Q：您好，请问根据杭州最新的政策，子女将名下房产赠予父母后，需要多少年限才能以子女名义再购房产？
A：赠与过户后满3年才能以无房家庭名义买房，如果是普通买二套就没有限制，另外受赠与的人也需要有购房资格。
中签后能否退房
Q：我之前摇中了一个楼盘，楼层太低了，定金和首付款付了。还没有签合同和网签，能不能放弃这个已经中签的房子，继续摇一个喜欢的?
A：您好，我是晴子！你如果考虑想要退房，由于已经缴纳定金和首付，那就需要和开发商进行协商能否退房，因为原因出在你这边，所以需要你这边承担相应的责任，根据购房合同和协商结果而定具体如何处理。
有贷款记录在杭购房首付
Q：41岁研究生，外地一次公积金贷款，一次商业贷款，已经结清。如果用公积金再贷款买老家的房子，到杭州买房要不要还清？如果不买老家房子，杭州要首付多少？
A：如果您在有一套贷款正在履行，其他贷款已还清的情况下买杭州，需要首付六成。如果只有一次已经结清的贷款记录，且在杭州无房，那么也是首付六成。
卖房投资
Q：你好，我在璞丽东方有一套89方次新房，挂卖很久但价格一直不合心意，近期土拍后热度上涨，现有人愿出270万买，考虑双税后实际价格接近3.2万，感觉已经满足预期了。我卖了还是想继续投资，现在二套房还能摇号吗？还是去投一些潜力区域的二手房？最后你觉得这一手值得操作吗？
A：您好，我是晴子！乔司是属于发展相对滞后、缓慢的板块，规划利好不是特备显眼与有可预期性，目前的话，主要就是看丰收湖板块的提升潜力了。3万2的价格相比当初新房价格，不算是具有太高价差，若你没有其他好的选择，可以继续持有。如果觉得预算或是摇号其他更好房子的几率大的话，可以进行置换。不过目前新房摇号都很难，要做好心理准备。
Q：您好，我有人才资格，想购买首套房，首付预算150万以内。工作在未来科技城，想买套自住。目前在中梁沐宸院，地铁万科未来天空之城间犹豫，中梁户型差些，天空之城是盖下，日照好的万科在12层以上了。考虑到买到理想的房子的概率，中梁会好些，但中梁距离高架挺近。想听下老师的分析，谢了。
A：如果单单从楼盘能买到的情况下，天空之城肯定是首选，它的楼盘规划、定位目前是未来科技城领先的，在后期的跟未来科技城其他盘之间也会拉开距离；
但是的确，从概率上来说，以人才的名义摇沐宸院比摇天空之城要容易，毕竟天空之城上一次人才家庭就有900多户，而在分流的情况下沐宸院概率可能会高一些。
怎么选，的确是个难题，也看你们愿不愿意冒险了。这是天空之城最后的房源了，沐宸院也不是百分百能中，要不要拼一次？
不过，也不用太着急，就算不中，未来科技城后期还有绿汀路TOD，还有金成汀云上府、众安蒲荷云邸的项目，更有云城的供应。
（注：点击楼盘名了解详情，并可一键拨号售楼处）
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以上信息以政府、开发商公布为准，本文信息仅供参考。
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