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今年以来，长期霸占一方土地的杭州“烂尾项目”接连传来复工、开工、开盘的好消息，涉宅项目有荣邦水岸莲花（1999年拿地）、英蓝岫町华庭（2014年拿地）、华城茶语华邸（2007年拿地）、德信博宸君府（2013年拿地）......
商业项目同样不甘落后，港龙城、长睦商业中心均已复工，如今杭州最大烂尾楼——良渚上亿中心·浙江亿丰家居建材城也重启了。
这一年，我愿称之为“烂尾楼盘活大年”，而这场“复建者联盟”中，出现了绿城的身影。
01
本土大佬绿城，终于进入良渚
如果给万科在杭州挑一个大本营的话，良渚当之无愧。
万科开发了21年的良渚文化村容纳了几万户人家，良渚新城的万科未来城一、二、三期串联起地铁人居时代，勾庄的万科北宸之光、杭宸、前宸则接连不断的承接一批又一批杭州人的居住需求。
万科深耕北部新城的步伐没有停下，今年唯二拿下的两块宅地，其中之一便在运河新城。
而杭州本土房企大佬——绿城，却一直没有在良渚“生根发芽”（甚至在整个杭州西北部都是缺席姿态，指良渚、仁和、瓶窑、崇贤等地，不含未科），两方颇有“王不见王”之感。
如今，维持了20多年的这一局面将被打破。
近期，绿城终于以一种曲线进入的方式得以落子良渚，绿城与万励德联手打造体量约26万方的商务商业项目，即亿丰家居城闲置了10年之久的地块——绿城良渚东方。
▲绿城良渚东方墙挂广告牌(365淘房摄)
墙挂广告透露，项目开发商为万励德（杭州）数字科技产业发展有限公司，绿城房地产建设管理集团有限公司为管理商，两方意欲“重构杭州的摩登与东方”，打造“东方美学生活实践场”。
02
拿地10多年，持续烂尾
至今未结束开发
说到亿丰家居城，相信很多杭州人都有听说过，这是一个持续盘旋在杭州“烂尾项目”名单之列的大型商业体，虽然不是烂尾最久的，却被称为杭州最大的烂尾项目，充满了故事。
▲亿丰家居城各区分布(365淘房制作)
故事的最初，浙江亿丰家居建材城颇为辉煌。
1
---2007年
2007年，浙江亿丰集团（上海亿丰集团投资运营的控股子公司）联手红星美凯龙打造全球家居生活广场。
浙江亿丰家居建材城斥资20亿，规划30万方品牌中心、20万方软装中心、12万方旗舰家居、14万方住宅和4万方的上亿SOHO，曾被列入杭州市重大项目、余杭区重点工程。
▲亿丰家居城等实拍(365淘房摄)
该项目因体量较大，共分成三期建设，一期主营家具、建材贸易；二期打造蔚蓝郡高端住宅、SOHO商务公寓、上亿最家空间；三期定位国际购物中心商业综合体，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。
2
---2008年
2008年6月7日，浙江亿丰家居建材城一期暨红星·美凯龙亿丰店便迎来了开业，然而好景不长，由于生意惨淡得很，红星美凯龙从中撤出。
3
---2013、2014年
上亿集团依然坚挺，2013年上亿·最家空间在项目二期开业，住宅部分——亿丰蔚蓝郡历时20个月完成去化。
同年，三期上亿中心开工建设，并于2014年开盘，到了2016年该交付的时候，却由于上亿集团资金链出现问题而无法如期兑付，从此开启了烂尾之途，之后在余杭区政府、良渚街道的介入下于2018年9月复工，2019年10月才完成了公寓部分上亿SOHO的交付。
▲上亿中心(365淘房摄)
目前上亿中心外面广场修理的还可以，干净有绿化，不过内部店面基本都是空置状态，建筑陈旧、灰暗且有漏水现象。
4
---2018年
2018年11月、12月，家居馆&建材馆、最家空间的商户被要求全部搬离，如今这两大家居商场始终处于关门、空置状态。
▲亿丰家居城撤馆公告(365淘房摄)
透过大门往大楼内部看，室内灰尘遍地，仍留有一些弃置用具，室外的地下入口满是垃圾。
两大商场门口及路边用以收费车位之用，停有不少车辆，园区路标上目前只有万励德集团、千万加集团。
▲停车场及企业指引(365淘房摄)
5
---现状
▲绿城良渚东方及周边实拍(365淘房摄)
2021年4月2日，亿丰家居城迎来“复苏迹象”。
余杭区公布的《2021年全区各平台、镇街重点改革任务》通知中提及：通过对亿丰家居城整体进行外部改造和内部提升，打造高端产业空间，招引储备数字文化领域大项目，引进有实力的运营商，打造直播电商综合体，形成“买、播、游、吃、玩、宿”为一体的数字文化潮生活街区。
▲通知中关于亿丰家居城的改造内容
此外，上亿SOHO东侧尚未开发的大片空地，也就是我们今天的主角——绿城良渚东方登场。
03
绿城加入，焕发新生
绿城良渚东方（余政储出〔2011〕04号地块）详细地址：东至良渚镇西塘河村、南至良渚镇西塘河村、西至亿丰家居建材馆三期项目，北至亿丰家居建材馆一期项目。
▲绿城良渚东方区位图
今年4月13日，市规划和自然资源局余杭分局公示了该地块的规划。
▲绿城良渚东方规划总平面图
规划信息显示，项目容积率2.4，为商业用地， 总用地面积68968㎡，建筑面积257811.58㎡（地上165523.2㎡、地下92288.38㎡），规划总停车位2618个（非机动车位4771个）。
▲绿城良渚东方规划鸟瞰图
整个项目呈现半围合的形态，层高最高11F，多为7F、8F、9F。
将设计多种办公单元及多元化的空间功能，分为总部办公、创客空间、创业空间、产业孵化&众创空间等，单元办公面积约35、40、50㎡，承载创业的全生命周期需求，营造产学融合、数字互联的社区。
▲绿城良渚东方功能性分区
从效果图来看，项目外立面尤为美观，大面积的幕墙玻璃设计，线条流畅而吸睛，立面设计遵循“山水云城”的整体理念，以视觉上层岩错落的自然语言表现空间的丰富度，增加建筑的灵动性，现代感十足。
为了营造花园办公和商业氛围，项目园区设计了退台绿化、叠水瀑布、垂直绿化、屋顶花园、下沉广场等多样化的自然景观。
▲绿城良渚东方规划效果图
5月20日365淘房团队抵达现场，发现地块尚未有动工迹象，无机器进场。
▲绿城良渚东方现状(365淘房摄)
不过，从上亿SOHO广场处站岗的绿城服务工作人员处得知，目前绿城部分相关工作人员会陆续进入上亿SOHO办公，之后会有售楼处对外开放。
虽然绿城仍未在良渚开发住宅产品，但此次带上绿城的大名，或许也代表了绿城将要把良渚这块空白填充完整的决心。
04
多重背书之下，未来可期
亿丰家居城不仅体量大，地段也不错，距离地铁2号线杜甫村站约600米，另有古墩路、莫干山路、绕城高速以及在建的崇贤-老余杭高架，交通非常便利。
此外，紧邻永旺梦乐城、数字文化社区、浙大平高创业城、五星级洲际酒店等，还有中国美院良渚分院、杭州云城等延伸辐射，具有街区式发展的潜质。
历时10多年，亚运会召开在即，相信有了政府的背书以及绿城的加持，浙江亿丰家居建材城此次能够真正迎来新生，给杭州人民带来实实在在的便利。
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