杭州分区后，曾经的下沙和大江东合并，而我们熟悉的钱塘新区也有了新的名字：钱塘区。
虽一字之隔，意义却大不同。后者意味着钱塘区从功能区正式变为行政区，不仅具备更强的产业集聚能力，在城市规划方面也有了相当的独立性，充足的土地利用空间在未来也值得期待。
置业门槛方面，钱塘区也有着杭州最低的购房门槛，“1字头”的新盘，除了分布在萧山、临安、富阳的乡镇板块，主城区范围就只有大江东了。
合区后，大江东可能成为发展重点
早在2019年1月，杭州就对产业平台提出了全新整合提升思路，主城区要着力做好“东整、南启、西优、北建、中塑”五篇文章。
而钱塘区正处于“东整”的战略要地，是展示先进制造业发展水平的重要窗口。从后续城市化的进程上来看，也能更好地融入杭州未来五年“一核九星”的城市新格局中。
回顾钱塘区短短几年的发展，金沙印象城、大江东宝龙广场各大商业体拔地而起，未来，作为钱塘区高颜值地标之一的金沙湖畔大剧院以及金保中学、大学城北单元规划小学（一）等一系列教育配套也将逐步落实。
板块内，还有全省最大规模的高教园区作为人才储备，创业就业的机会在这片热土上源源不断地涌现。
很多人都不看好钱塘区，主要原因为暂时没有一个清晰的兑现计划。但反过来看，这也是其最值得期待的地方。
钱塘区在年前公布了自己的2035年远景规划。未来15年，532平方公里的钱塘区，预计建成面积170平方公里，占到全区约32%。
值得关注的是，钱塘区预留了30平方公里的建设用地，为今后是否会作为国家或区域战略规划留足了想象。
不过，此次合区下沙可能有些失落，毕竟区政府坐落于大江东，未来大江东可能成为钱塘区重点发展区域。
合区后房价涨幅领跑全市
具体到房地产方面，分区后的一周（4.12-4.18），全市共成交商品住宅3626套，环比下跌2.3%，成交均价29045元/㎡，与前一周基本持平。
其中，钱塘区房价涨幅为全市最大。环比上涨17.8%，均价20453元/㎡。该周钱塘区单价超2万的转签房源占比约24%，较前一周高出18个百分点，从而带动房价上涨。
这些转签房源大多来自大学城北、金沙湖两大板块，成交主力如祥生湛景江山云樾府（均价26207元/㎡，转签56套）、绿城春风金沙（均价37699元/㎡，转签25套）、坤和融创开元望金沙（均价37318元/㎡，转签21套）等项目。
从中签率来看，钱塘区中签率不算太高，一些楼盘甚至有逐渐降低的趋势。如上海大华潮悦前城，今年1月中签率还在44.44%，4月中签率已降至18.25%。
（红色标识为已售罄楼盘）
目前已有三盘刚刚结束登记，作为分区后钱塘区的首场楼市考验，3盘表现也很不错。
大江东板块融创云帆未来社区加推，精装均价19300元/㎡，与首开不同，此次加推均为110㎡以上的改善户型。刚刚中签率已出，11.20%，堪称“大跳水”。
新盘华鸿东潮云庭精装首开均价19800元/㎡，高层户型建面约89-99㎡，门槛最低为170多万，很是亲民。此次中签率为62.56%。
两者均为热点红盘，只能人才、无房家庭有资格参与摇号。
金沙湖红盘绿城春风金沙也加推235套精装高层，户型建面约106-165㎡，限价37500元/㎡。7.45%的中签率，限售大军又增一员。
接下来，大江东三迪·枫丹雅居预计加推，春天滨江阳光名城预计8月首开；下沙暂无其他供应。
断供板块“解渴”
加上刚刚首开的华鸿东潮云庭，钱塘区今年开盘的楼盘总共才9盘，上市楼盘也不到20个，其中一些如潮闻天下城潮苑、春意江南名邸、江东锦苑等均无住宅房源开盘计划，等待遥遥无期。
5月即将到来的集中供地，钱塘区一共有7宗地块出让，未来将为钱塘区带来新的供应。
大学城北最近一次出地在2020年7月7日，由祥生以封顶总价170939万元竞得，成交楼面价17792元/㎡，精装限价26200元/㎡。
此次出让地块与该地块临近，一街之隔有文海教育集团托管的启源中学和云帆小学，同板块内祥生湛景江山云樾府不久前刚刚领出预售证。
△启源中学
金沙湖板块，堪称钱塘区顶级人居板块。而且目前板块内次新房价格已达4万，存在不小倒挂红利。
板块内最近成交的地由绿城拿下，今年1月，绿城封顶价20.2亿、自持8%拿下1宗47亩宅地，地块容积率2.6，楼面价24624.05元/㎡。
此次出让的地块就在本次预公告地块西侧，两宗地容积率相当。虽然距离金沙湖商圈较远，如金沙天街、印象城、银泰城的直距基本都在1公里以上，但周边有下沙西地铁站和金沙湖地铁站，其中与下沙西地铁站直距在500米左右，未来这宗地块的商品房也算是“地铁房”了。
最诱人的是地块距离金沙湖公园不远，步行可达，颇有些“闹中取静”的意味。如果抢不到中签率仅7.45%的绿城春风金沙，这里也是个不错的选择。
△金沙湖公园
一直以来出地较少的高教园区，本次一口气预公告了3宗相邻宅地，限价均为30000元/㎡。
3宗地块均位于下沙老物美周边，在早年的下沙，整个老物美商圈算是下沙最繁华的地段。这几宗地的北侧，下沙商贸城也是当年炙手可热的逛街购物选择之一。但随着龙湖天街、印象城、宝龙广场等商业综合体的开业，客流已不如以往。
该板块内，多年未有新宅地入市，新房断供已久，待这几块宅地入市，或许能够缓解如今老物美板块人气减弱的尴尬。
△下沙商贸城
另外，大江东核心区江东片区目前新房几乎处于断供状态了。融创城清盘后，这里的后续供应仅待售的仅金成潮塘轩，规划7幢高层，精装限价19800元/㎡。除此之外，就是即将加推的地块。
此次推出的地块西侧紧邻旭辉城，西南侧是龙湖天街，北侧一路之隔是东沙湖，西侧约500米步行距离就是7号线启成路站，地理位置在板块内算得上优越。
可惜的是，此次出让地块体量较小，仅4.5万㎡。
总体来说，此次集中供地钱塘区出让地块不多，但几个地块所在地段都可圈可点，一缓板块供应不足的现况。
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